Решение № 2-2246/2021 2-2246/2021~М-1673/2021 М-1673/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2246/2021

УИД 03RS0005-01-2021-003762-96

2-2246/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Уфа, РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 12 января 2021 года № 03/172-н/03-2021-4-16), представителя ГУП РБ «Уфаводоканал» ФИО3 (доверенность 15/127 от 18 июня 2020 года), представителя ООО «Газпромежрегионгаз Уфа» ФИО4 (доверенность № 291 от 24 декабря 2019 года), ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО5, ФИО6, АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ, ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, определении размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договора,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО6, АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ, ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, определении размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договора.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 29/56 доли в 2-комнатной квартире по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками квартиры с размером доли по 1/7 являются ФИО5, ФИО5 и ФИО6.

Истец проживает и зарегистрирован в данной квартире с рождения – с 1971 г.

Вместе с истцом в данной квартире проживают ответчики и третьи лица: ФИО7 (мать истца), ФИО5 (супруга племянника истца), ФИО5 (племянник истца) и несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын П. Ю.Г.). ФИО5, ФИО5 и ФИО8 проживают в квартире с 2009 года.

Квартира состоит из 2х жилых комнат, балкона, кухни, ванной, туалета и коридора.

По фактически сложившейся ситуации истец с матерью ФИО7 занимают комнату № (на плане квартиры) площадью 18,0 кв.м с балконом, выход на который располагается в данной комнате.

Ответчики ФИО5, ФИО5 и их сын ФИО8 занимают комнату № площадью 13,0 кв.м.

В данной квартире кроме истца зарегистрированы ФИО7 (мать истца), ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ФИО9.

ФИО6 и ФИО9 в квартире не проживают.

В настоящее время ответчики ФИО5, ФИО5 ФИО6 коммунальные услуги не оплачивают, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме истцом и его матерью ФИО7.

Управляющей организацией <адрес>, является АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ», а по подаче водоснабжения и канализации ГУП РБ «Уфаводоканал».

Истец обратился в АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» о разделе лицевого счета № ГУП «Уфаводоканал» о разделе лицевого счета №, ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» о разделе лицевого счета №, ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ УФА» о разделе лицевого счета № и НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевого счета №.

АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» предоставило ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что без согласия всех сособственников квартиры разделение лицевого счета произвести не могут с предложением обратиться в суд. Остальные организации не ответили.

Таким образом, при наличии спора, у истца не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащую ответчику.

Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить платежи за содержание и ремонт жилья пропорционально принадлежащей ему доли жилой площади.

На основании изложенного, просит суд определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире расположенной по <адрес>, между ФИО1, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 в следующем соотношении: ФИО1 - 29/56 доли; ФИО5 - 1/7 доли; ФИО5- 1/7 доли; ФИО6 - 1/7 доли. Обязать АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» разделить лицевой счет № по квартире по адресу: РБ, <адрес> между собственниками помещения в следующих долях: ФИО1 - 29/56 доли; ФИО5 - 1/7 доли; ФИО5- 1/7 доли; ФИО6 - 1/7 доли. 3) Обязать ГУП «Уфаводоканал» разделить лицевой счет № по квартире по <адрес> между собственниками помещения в следующих долях: ФИО1 - 29/56 доли; ФИО5 - 1 7 доли: ФИО5- 1 7 доли; ФИО6 - 1 7 доли. Обязать ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» разделить лицевой счет № по квартире по <адрес> междусобственниками помещения в следующих долях: ФИО1 - 29 56 доли; ФИО5 - 1 7 доли; ФИО5- 1/7 доли; ФИО6 - 1/7 доли. Обязать ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ УФА» разделить лицевой счет № поквартире по <адрес> между собственниками помещения в следующих долях: ФИО1 - 29/56 доли; ФИО5 - 1/7 доли; ФИО5- 1/7 доли; ФИО6 - 1/7 доли. Обязать НОФ «Региональный оператор РБ» разделить лицевой счет № по квартире по<адрес> между собственниками помещения вследующих долях: ФИО1 - 29/56 доли; ФИО5 - 1/7 доли; ФИО5- 1/7 доли; ФИО6 - 1/7 доли. Обязать АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ», ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ УФА» и НОФ «Региональный оператор РБ» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг в жилом помещении с ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире расположенной по <адрес>, ФИО1 - 29/56 доли.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям. Указал, что НОФ «Региональный оператор» произвел раздел лицевых счетов, в связи с чем, в указанной части он не поддерживает исковые требования.

Представитель ООО «Газпромежрегионгаз Уфа» ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что разделить приборы учета не представляется возможным, в связи с чем определить размер задолженности каждого является не возможным.

Представитель ГУП «Уфаводоканал» ФИО10 с иском не согласилась просила отказать в его удовлетворении, указывая, что каждому собственнику не возможно установить отдельный прибор учета потребления воды.

ФИО6, ФИО5 в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, просили в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО1, ответчик ФИО5, представитель АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ, ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ», третье лицо ФИО7 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником 29/56 доли в 2-комнатной квартире по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/7, в квартире, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/7, в квартире, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 11/56, в квартире, находящегося по <адрес>

Соглашение о порядке уплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

При таком положении, поскольку ФИО1, ФИО5, ФИО5 Г., ФИО6, являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес> то соответственно в силу вышеприведенных норм права должны нести бремя его содержания исходя из принадлежащей им доли в имуществе, в связи с чем требования истца об определении доли в оплате жилищных и коммунальных услуг истца и ответчиков подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца об определении доли подлежащей уплате каждым из сособственников жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению и на АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» подлежит возложить обязанность по заключению с каждым из сособственников отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчиков о том, что разделить лицевые счета и заключить отдельные соглашения с ООО «Газпромежрегионгаз Уфа» и ГУП «Уфаводоканал», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» не представляется возможным, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, энергии осуществляется лицами, проживающими в доме из одного источника, поставка газа, воды, энергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже газопотребляющее, водопотребляющее и энергопоставляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Из материалов дела, в частности из квитанций по оплате за жилое помещение и пояснений ответчиков следует, что в квартире оборудованы индивидуальные приборы учета электроэнергия, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

При таком положении, суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения не создает обязанности для ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ГУП «Уфаводоканал», ООО «Башкирские распределительные сети» открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителями газа, воды энергии выступают все сособственники совместно и отдельно открыть лицевой счет на каждого собственника при наличии одного прибора учета по каждой услуге, не представляется возможным..

Согласно пояснениям ООО «БашРТС», данная организация не против удовлетворения исковых требований в случае определения лица ответственного за своевременную замену оборудования ИПУ ГВС. При этом указано, что в квитанциях об оплате будут указаны пропорциональные части оплаты за общее количество потребленного ресурса.

В судебном заседании стороны не пришли к соглашению о том, кто должен будет нести ответственность по содержанию ИПУ ГВС, в частности лицо ответственное за своевременную замену указанного оборудования, таких требований истцом заявлено не было.

Согласно ответу НОФ «Региональный оператор» от 29 марта 2021 года ФИО1 открыт отдельный лицевой счет № <***>, с связи с чем, оснований для обязания указанного ответчика разделить лицевой счет и заключить отдельное соглашение не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО5, ФИО6, АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ, ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, определении размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договора – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в оплате жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по <адрес>, в размере 29/56 доли от общей оплаты.

Определить долю ФИО5 в оплате жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по <адрес>, в размере 1/7 доли от общей оплаты.

Определить долю ФИО5 в оплате жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по <адрес> в размере 1/7 доли от общей оплаты.

Определить долю ФИО6 в оплате жилья и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по <адрес>, в размере 11/56 доли от общей оплаты.

Обязать АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы РБ» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг по <адрес>, с ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова