Решение № 2-260/2026 2-260/2026(2-5659/2025;)~М-4947/2025 2-5659/2025 М-4947/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-260/2026

Производство № 2-260/2026 (2-5659/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-012294-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре Эглит Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мегасервис» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 вне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года ООО «Мегасервис» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Квартира ***, расположенная в указанном многоквартирном доме, находилась в собственности ФИО5

За период с 01 января 2018 года по 31 января 2023 года обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнялись собственником ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Размер задолженности по основному долгу составляет 30 917 рублей 08 копеек. На сумму основного долга начислены пени за период с 11 марта 2020 года по 30 июня 2025 года в размере 14 334 рубля 86 копеек.

Определением мирового судьи амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 от 14 мая 2024 года ООО «Мегасервис» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги с должника ФИО5 в связи с ее смертью. Сведения о том, к кому перешло право собственности на жилое помещение, у истца отсутствуют. До настоящего времени задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме перед истцом не погашена.

На основании изложенного, обращаясь в суд истец просил взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: *** задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2018 года по 31 января 2023 года в размере 30 917 рублей 08 копеек, пени за период с 11 марта 2020 года по 30 июня 2025 года в размере 14 334 рубля 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда от 28 августа 2025 года к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением Благовещенского городского суда от 28 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2, ФИО3 сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом данного обстоятельства, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец уменьшил размер исковых требований и в окончательном виде просит взыскать в солидарном порядке со ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2021 года по 31 января 2023 года в размере 19 789 рублей 44 копейки, пени за период с 11 августа 2021 года по 30 ноября 2025 года в размере 15 776 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на неверное определение истцом периода пропуска срока исковой давности. Полагали, что срок исковой давности необходимо рассчитывать на дату подачи искового заявления в суд.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО6 О дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО6 направила в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без своего участия.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из положений ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года № 30 осуществляет ООО «Мегасервис». По настоящему договору управляющая организация по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги гражданам, пользующимся помещениями в МКД, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; вносить плату за коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 25 мая 2011 года жилое помещение, расположенное по адресу: *** находилось в собственности ФИО5

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: *** открыт лицевой счет № <***>.

В период с 01 января 2018 года по 31 января 2023 года обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнялась собственником квартиры № *** ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Размер задолженности по основному долгу составляет 30 917 рублей 08 копеек. На сумму основного долга начислены пени за период с 11 марта 2020 года по 30 июня 2025 года в размере 14 334 рубля 86 копеек.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 от 14 мая 2024 года ООО «Мегасервис» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в связи со смертью должника ФИО5

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОТ *** от 24 мая 2023 года, записи акта о смерти *** от 19 мая 2023 года ФИО5 умерла 17 мая 2023 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149) (абз. 2 п. 1 ст. 1119абз. 2 п. 1 ст. 1119 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Пункт 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положения ст. 1153 ГК РФ предусматривают способы принятия наследства: путем прямого волеизъявления лица - подачей по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения наследником конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п.58 данного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имеющиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования или способа принятия наследства.

Согласно положениям ст. ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью должника и может быть произведено без его личного участия и кредитор может принять исполнение от любого лица, указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. п. 60, 61 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено, что 25 мая 2023 года нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело № 34843667-54/2023 к имуществу ФИО5, умершей 17 мая 2023 года.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО7 03 февраля 2016 года и зарегистрированному в реестре за № 1-345, к нотариусу обратилась дочь наследодателя ФИО3 Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из любого имущества, в том числе квартиры по адресу: *** земельного участка с кадастровым номером ***

Кроме того, 03 ноября 2023 года к нотариусу обратился ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО5

12 декабря 2023 года ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю после смерти ФИО5 в 1/2 доле квартиры по адресу: ***.

17 января 2024 года ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю в наследственном имуществе в 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером ***

Кадастровая стоимость земельного участка согласно материалам наследственного дела составила 396 527 рублей 53 копейки, кадастровая стоимость жилого помещения 2 988 855 рублей 53 копейки.

01 августа 2024 года ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в наследственном имуществе, состоящем из квартиры по адресу: *** земельного участка с кадастровым номером ***

На основании данных свидетельств в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: *** (по 1/2 доли за каждым).

Таким образом, ФИО2, ФИО3, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанность перед истцом по оплате задолженности наследодателя ФИО5 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: ***.

При этом, ответчики как наследники в соответствии с правилами ст. 1175 ГК РФ отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества в солидарном порядке.

Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2021 года по 31 января 2023 года в размере 19 789 рублей 44 копейки подтверждается представленным истцом уточненным расчетом.

Рассматривая заявление ответчиков ФИО2, ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений по их применению, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня окончания срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

Согласно положениям ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2018 года по 31 января 2023 года.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 от 14 мая 2024 года в принятии заявления о вынесении судебного приказа было отказано, то есть заявление не было принято к производству, вследствие чего течение срока исковой давности не прервалось. Следовательно, в данном случае трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять со дня подачи искового заявления в суд.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 18 августа 2025 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Принимая во внимание, что срок исковой давности в связи с обращением с заявлением о выдаче судебного приказа не прерывался, на дату обращения истца с иском в суд истек трехлетний срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности за период с 01 июня 2021 года по 31 июля 2022 года, в связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности за указанный период.

Задолженность ответчиков по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2023 года, исходя из представленного истцом уточненного расчета, составляет 5 913 рублей 60 копеек.

Помесячный расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с утвержденными тарифами, соответствует требованиям законодательства. Расчет задолженности за период, входящий в пределы срока исковой давности, судом проверен, признается верным. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период в пределах срока исковой давности или ее наличии в меньшем размере, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Допустимые и достоверные доказательства того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанный период не предоставлялись управляющей компанией либо предоставлялись ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, исходя из того, что ответчики ФИО2, ФИО3 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО5, наследственной массы достаточно для удовлетворения требований истца, стоимость наследства превышает размер задолженности наследодателя, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с указанных ответчиков в пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2023 года в размере 5 913 рублей 60 копеек. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Из материалов дела следует, что на сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцом начислены пени за период с 11 августа 2021 года по 30 ноября 2025 года, размер которых согласно уточненному расчету составляет 15 776 рублей 49 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд принимает за основу представленный истцом расчет задолженности, поскольку он является арифметически верным, и, приходит к выводу, что с учетом пропущенного срока исковой давности размер пени за период с 01 августа 2022 года по 30 ноября 2025 года составляет 4 257 рублей 34 копейки.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. Размер пени ниже размера основного долга, с учетом длительности просрочки не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

На основании изложенного, в силу ст. ст. 323, 1175 ГК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу ООО «Мегасервис» пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 257 рублей 34 копейки. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать.

Ответчик ФИО4 не является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, соответственно не отвечает по долгам наследодателя и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 августа 2025 года на основании договора-купли-продажи ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: *** 16 сентября 2024 года. В силу норм жилищного законодательства именно с указанной даты у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой связи, в удовлетворении требований к ответчику ФИО4 следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Платежными поручениями № 2700 от 21 декабря 2023 года, № 2613 от 12 августа 2024 года, № 3859 от 25 декабря 2024 года, № 173 от 30 января 2025 года подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина за обращение в суд в размере 4 000 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков в солидарном порядке понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 144 рубля.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мегасервис» - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО3 вны, ФИО2 в пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2023 года в размере 5 913 рублей 60 копеек, пени в размере 4 257 рублей 34 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 1 144 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 22 апреля 2026 года.