Решение № 2-1799/2018 2-1799/2018~М-1516/2018 М-1516/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Трубицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском признании права собственности на квартиру общей площадью 42,10 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. являются наследниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодателя в квартире была произведена перепланировка, в согласовании которой Администрацией Советского внутригородского района г.о.Самара отказано. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой, площадью 18,1 кв.м. и коридором, площадью 3 кв.м. для образования открытого проходного проема;

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой, площадью 18,1 кв.м. и помещением, площадью 2,5 кв.м., проем зашит листами ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минватой;

- пробит дверной проем в ненесущих перегородках между жилой комнатой и коридором, шириной 910 мм., высотой 2100 мм., в проем установлен стандартный дверной блок;

- разобрана существующая ненесущая перегородка между жилой комнатой, площадью 9,5 кв.м. и помещением, площадью 2,5 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась до 12,3 кв.м.;

- зашит проем-арка в жилой комнате 18,1 кв.м. листами ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минватой, площадь жилой комнаты составила 16,2 кв.м.;

- на кухне выполнена замена двухкомфорочной газовой варочной плиты на четырехкомфорочную газовую варочную плиту.

Так как при перепланировке изменилась площадь квартиры, истцы не смогли зарегистрировать право собственности. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам безопасности, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенное истцы просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании нотариальной доверенности, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Советского внутригородского района г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО5 требования не признала, поскольку в согласовании перепланировки отказано.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, Росреестр по Самарской области о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Суд с учетом мнения представителя истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Администрации г.о.Самара от 17.12.2010 г. № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», Департамент наделен полномочиями по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 23.09.2016 N 1310 "О внесении изменений в отдельные муниципальные правовые акты городского округа Самара" в преамбуле, наименовании, пункт 1 Постановления Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности" следующие изменения: слова "Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара" заменить словами "Департамента градостроительства городского округа Самара".

Распоряжением департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 (ред. от 15.01.2016) было утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара"

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ и условиями названного Положения для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Судом установлено, что истцы согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. являются наследниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истцами подано заявление в Администрацию Советского внутригородского района г.о.Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением от 21.03.2018г. №93 Главы Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано на основании ч.3 ст.27 ЖК РФ в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцами выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что жилое помещение истцов перепланировано.

При перепланировке выполнены следующие виды работ:

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой, площадью 18,1 кв.м. и коридором, площадью 3 кв.м. для образования открытого проходного проема;

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой, площадью 18,1 кв.м. и помещением, площадью 2,5 кв.м., проем зашит листами ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минватой;

- пробит дверной проем в ненесущих перегородках между жилой комнатой и коридором, шириной 910 мм., высотой 2100 мм., в проем установлен стандартный дверной блок;

- разобрана существующая ненесущая перегородка между жилой комнатой, площадью 9,5 кв.м. и помещением, площадью 2,5 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась до 12,3 кв.м.;

- зашит проем-арка в жилой комнате 18,1 кв.м. листами ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минватой, площадь жилой комнаты составила 16,2 кв.м.;

- на кухне выполнена замена двухкомфорочной газовой варочной плиты на четырехкомфорочную газовую варочную плиту.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку в согласовании перепланировки отказано, суд считает необоснованными.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка, что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что на основании проведенного обследования и учитывая состояние конструкций квартиры № по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки дальнейшая эксплуатация ее возможна. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутсвует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования сделано заключение, что конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям и создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры обнаружено не было. Все виды работ выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пробивка проема в перегородке и выполнение перегородки не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведет к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями. Выполненная перепланировка квартиры не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка квартиры не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил, стандартов Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» в квартире по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение – квартиру № общей площадью 42,10 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. в <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 42,10 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. в доме <адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: