СудАкт в соцсетях

Решение № 2-349/2018 2-349/2018 ~ М-400/2018 М-400/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-349/2018

Марксовский городской суд (Саратовская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-349/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> ФИО1 (зарегистрировано в реестре за №), ФИО3 купила у ФИО5, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 4,5 указанного договора расчеты между покупателем и продавцами по указанному договору купли-продажи произведены в полном объеме за счет денежных средств, предоставленных истцу закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. ФИО3 заемные средства закрытому акционерному обществу «Волга-Развитие» вернула в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В настоящее истец не имеет возможности снять обременение, поскольку ФИО2 не обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявление просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело в своей отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> ФИО1 (зарегистрировано в реестре за №), ФИО3 купила у ФИО5, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).В соответствии с п.п. 4,5 указанного договора расчеты между покупателем и продавцами по указанному договору купли-продажи произведены в полном объеме за счет денежных средств, предоставленных истцу закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волга-Развитие» дает согласие на снятие запрета на прекращение запрета на отчуждение квартиры, принадлежащей ФИО3, находящейся по адресу: <адрес>, и подтверждает факт перечисления денежных средств в обусловленном размере на р/с организации и не имеет претензий к ФИО3 по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена виду того, что ЕГРП имеется запись об ипотеке указанной квартиры в пользу залогодержателей ФИО5, ФИО2 залогодателем ФИО3 Однако с заявлением о прекращении ипотеки обратились лишь залогодатель ФИО3, и один из залогодержателей ФИО5, другой залогодатель ФИО2 за прекращением ипотеки не обратился (л.д.20).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения им обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.