Решение № 2-3902/2017 2-3902/2017~М-2977/2017 М-2977/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3902/2017

Дело № 2-3902/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенная по адресу: < адрес >, < адрес >. Для улучшения своих жилищных условий ими (истцами) с согласия соседей – собственников помещений многоквартирного дома, но без получения разрешения на строительство, была выполнена реконструкция жилого помещения. В ходе проведения реконструкции были проведены следующие работы:

- в жилой комнате № имевшаяся до скоса крыши самонесущая деревянная перегородка, устроенная вдоль главного фасада, и перегородка, отделявшая жилую комнату от чердака у правого бокового фасада, были демонтированы. Взамен демонтированных перегородок, ближе к наружным стенам, установлены новые аналогичные перегородки облегченного типа. В результате этого площадь жилой комнаты 6ж увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м. Для обеспечения жилой комнаты дополнительным естественным освещением в скате крыши, с правого бокового фасада, установлено окно типа «ВЕЛЮКС». Существовавшая несущая деревянная стойка стропильной системы сохранена, находится в жилой комнате 6ж.

- с левого бокового фасада, за счет площади чердачных пазух, была увеличена площадь кухни с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м.: существовавшие перегородки вдоль левого бокового фасада между чердаком, кухней и жилой комнатой № сохранены.

- в чердачном пространстве установлены облегченные перегородки под скосом крыши с отступом от перегородки жилой комнаты на < ИЗЪЯТО > м. и от перегородки кухни на < ИЗЪЯТО > м. В образованном за счет объема чердачной пазухи помещении № естественного освещения не имеется, создано помещение площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. вспомогательного назначения.

- в увеличенной по площади кухне по левому скату крыши установлено окно типа «ВЕЛЮКС». Между кухней и входным коридором существовавшая Г-образная перегородка с дверью демонтирована. Новая перегородка с дверью установлена под углом 45 градусов к плоскости других примыкающих к кухне перегородок.

- разобрана самонесущая перегородка толщиной 100 мм., которая отделяла квартиру № № от лестничной клетки. Площадь лестничной площадки равная < ИЗЪЯТО > кв.м. включена в площадь квартиры. За счет площади лестничной площадки входной коридор в квартире № № увеличился с < ИЗЪЯТО > кв.м до < ИЗЪЯТО > кв.м. Между лестничными маршами и входным коридором в квартиру № № установлена новая облегченная перегородка толщиной 100 мм.

- в санузле существующая овальной формы ванна была заменена на новую, прямоугольной формы. Унитаз со смывным бачком установлен слева от входа в санузел. Умывальник установлен у перегородки, отделяющей санузел от входного коридора.

- в кухне установлен новый двухконтурных котел на природном газе.

- умывальник перенесен: ранее установленный слева от отопительного котелка умывальник в настоящее время установлен справа от отопительного котелка, газовая плита установлена ближе к двери в кухню.

В результате выполненной реконструкции в составе квартиры имеются следующие помещения: № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – входной коридор, № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – санузел, № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м – кухня, №а площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – вспомогательное, №ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – жилая комната, №ж площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м. – жилая комната. Чердачные пазухи освоены без изменений несущих конструкций. Элементы перекрытий и крыша над домом сохранены в неизменном виде. Все работы по реконструкции выполнены с соблюдением действующих норм и правил. Данная реконструкция не ухудшила условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд с учетом уточнений сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: < адрес > реконструированном виде, как двухкомнатную квартиру с общей площадью всех помещений < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м., подсобной – < ИЗЪЯТО > кв.м., признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Определением суда < Дата > к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация ГО «Город Калининград», в качестве третьих Г.Т.И., В.М.Б..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО2 действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где оно находится.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. На праве общей долевой собственности по договору дарения доли квартиры от < Дата > ей принадлежит < ИЗЪЯТО > доли, по договору дарения доли квартиры от < Дата > ей принадлежи < ИЗЪЯТО > доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по < адрес > от < Дата > следует, что собственники указанного многоквартирного дома дали согласие ФИО1 реконструировать принадлежащую ей квартиру за счет освоения части лестничной площадки на мансардном этаже, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Для улучшения своих жилищных условий истцом в квартире была выполнена реконструкция, в ходе которой проведены следующие работы:

- в жилой комнате 6ж имевшаяся до скоса крыши самонесущая деревянная перегородка вдоль главного фасада и перегородка, отделявшая жилую комнату от чердака у правого бокового фасада, были демонтированы. Взамен демонтированных перегородок установлены новые аналогичные перегородки облегченного типа ближе к наружным стенам. В результате этого площадь жилой комнаты 6ж увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м до < ИЗЪЯТО > кв.м. Для обеспечения жилой комнаты дополнительным естественным освещением в скате крыши с правого бокового фасада установлено окно типа «ВЕЛЮКС». Существовавшая несущая деревянная стойка стропильной системы сохранена, находится в жилой комнате №

- с левого бокового фасада за счет площади чердачных пазух увеличена площадь кухни с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м: существовавшие перегородки вдоль левого бокового фасада между чердаком, кухней и жилой комнатой № сохранены.

- в чердачном пространстве установлены облегченные перегородки под скосом крыши с отступом от перегородки жилой комнаты на < ИЗЪЯТО > м и от перегородки кухни на < ИЗЪЯТО > м. В образованном за счет объема чердачной пазухи помещении № естественного освещения не имеется, создано помещение площадью < ИЗЪЯТО > кв.м вспомогательного назначения.

- в увеличенной по площади кухне по левому скату крыши установлено окно типа «ВЕЛЮКС». Между кухней и входным коридором существовавшая Г-образная перегородка с дверью демонтирована. Новая перегородка с дверью установлена под углом 45 град к плоскости других примыкающих к кухне перегородок.

- разобрана самонесущая перегородка толщиной 100 мм, которая отделяла квартиру № № от лестничной клетки. Площадь лестничной площадки равная < ИЗЪЯТО > кв.м. включена в площадь квартиры. За счет площади лестничной площадки входной коридор в квартире № № увеличился по площади с < ИЗЪЯТО > кв.м до < ИЗЪЯТО > кв.м. Между лестничными маршами и входным коридором в квартиру № № установлена новая облегченная перегородка толщиной 100 мм.

- в санузле существующая овальной формы ванна была заменена на новую, прямоугольной формы. Унитаз со смывным бачком установлен слева от входа в санузел. Умывальник установлен у перегородки, отделяющей санузел от входного коридора.

- в кухне установлен новый двухконтурных котел на природном газе.

- умывальник перенесен: ранее установленный слева от отопительного котелка умывальник в настоящее время установлен справа от отопительного котелка, газовая плита установлена ближе к двери в кухню.

В результате выполненной реконструкции в составе квартиры имеются следующие помещения: № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – входной коридор, № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – санузел, № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м – кухня, № № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – вспомогательное, № № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – жилая комната, № № площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м. – жилая комната.

Работы были проведены собственниками квартиры с согласия жильцов дома, что подтверждается представленным в адрес суда протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном < адрес > от < Дата >.

Согласно заключению специалиста № № от 2017 года, составленному ООО «< ИЗЪЯТО >» следует, что квартира № № после произведенных работ по реконструкции имеет необходимый набор помещений для эксплуатации по своему назначению. Планировка помещений соответствует СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» в части требований, предъявляемых строительными нормами и правилами к жилым домам. Набор помещений и их высота соответствуют СП 54.13330.2011, п. 5.3-.5.7. Несущая способность основных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий и стропильной системы обеспечена. Трещин и других дефектов в конструкциях не имеется. Отделочные работы в реконструированных помещениях выполнены качественно, с применением современных материалов. Прокладка труб водоснабжения и канализации и установка санитарно-технических приборов произведены с соблюдением требований СП 30.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроустановка функционирует нормально. Учет расхода электроэнергии производится по автономному электросчетчику, опломбированному должным образом в установленном порядке. Требования действующих противопожарных СНиП, норм и правил пожарной безопасности не нарушены. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Требования в части пожарной безопасности при пользовании жилым домом соответствуют СНиП 21-01-97*, а также Правилам пожарной безопасности. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые нормами и правилами к зданиям жилого назначения, соблюдены. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Ущерба конструкциям здания и людям, проживающим в нем, в процессе ремонтно-строительных работ по реконструкции квартиры № № не нанесено. Конструкции и оборудование квартиры № № находятся в исправном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, как проживающих в доме, так и находящихся рядом с домом. Пользование помещениями квартиры № № жилого дома в целом и его элементами безопасно. Работы по реконструкции квартиры № № выполнены в соответствии с СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 30.13330.2010 Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 и другим нормам и требованиям. После реконструкции в составе квартиры имеются следующие помещения: № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м - входной коридор, № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м - санузел, № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м - кухня, №а площадью < ИЗЪЯТО > кв.м - вспомогательное, №ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м - жилая комната, №ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м - жилая комната.

Согласно результатам проведенного < Дата > обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № дома № по ул. < адрес > требования нормативных документов в части «Газоснабжение», не нарушены.

Согласно акту обследования объекта строительства (реконструкции) № от < Дата > МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире истцов выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно акту < ИЗЪЯТО > (лицензия МЧС России № от < Дата >.) № от < Дата >., дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № в д. № по ул. < адрес > пригодны к эксплуатации.

Согласно отчету электролаборатории ООО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, смонтированная электроустановка здания соответствует нормативной документации и правилам выполнения электромонтажных работ.

Учитывая вышеизложенные положения закона, тот факт, что реконструкция квартиры истцом проведена с согласия собственников многоквартирного дома, учитывая, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, а также принимая во внимание, что осуществленная реконструкция спорной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: < адрес > реконструированном состоянии как двухкомнатную квартиру общей площадью всех помещений < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м., подсобной – < ИЗЪЯТО > кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью всех помещений < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 28 ноября 2017 года.

Судья: