Решение № 2-3266/2024 2-3266/2024~М-2468/2024 М-2468/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3266/2024

УИД 63RS0025-01-2024-002482-66


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3266/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, 04.04.2008, признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, в обоснование иска, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, КН № ***

04.04.2008 истец приобрел у ФИО2 указанный выше земельный участок. При совершении сделки был составлен письменный договор в форме расписки, подписанной самим ФИО2 Им были переданы продавцу денежные средства в размере 15 500 руб., что отражено в расписке.

Оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности у Управлении Росреестра не представилось возможным ввиду состояния здоровья ФИО2

Истцу переданы все документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю № *** от 30.09.1992, копия решения Сызранского горсовета народных депутатов № *** от 11.04.1989.

Условия по данной сделке истцом были выполнены полностью, за земельный участок он рассчитался с продавцом полностью. Имущество было передано истцу в пользование. С 2008 года по настоящее время он владеет и пользуется указанным земельным участком, является членом СНТСН «Березка», оплачивает членские взносы.

Истец считает, что сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ФИО2 следует признать действительной, поскольку истец рассчитался за имущество, пользуется им более 15 лет.

Также считает, что право собственности на земельный участок он приобрел, так как получил данное имущество в порядке сделки, пользуется им длительное время.

ФИО2 умер <дата>, о его наследниках истцу ничего неизвестно, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО3

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю№ *** от <дата>, выданным Комитетом по земельной реформе являлся ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

04.04.2008 ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При совершении сделки был составлен письменный договор в форме расписки, подписанной самим ФИО2 ФИО1 были переданы продавцу денежные средства в размере 15 500 руб., что подтверждено распиской.

Однако государственная регистрация права собственности истца на спорные земельный участок не была произведена своевременно.

Обращаясь в суд, истец в своем исковом заявлении указал, что сдать своевременно договор купли-продажи в регистрирующий орган стороны по договору не смогли ввиду состояния здоровья ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Согласно информации с общедоступного сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершего <дата> ФИО2 не заводилось.

Супругой умершего ФИО2 является ФИО5, которая в письменном заявлении к суду указала, что возражений относительно иска ФИО1 не имеет.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от 04.04.2008 указанного выше земельного участка совершен сторонами в простой письменной форме.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО2 еще при жизни был отчужден земельный участок и расположенный на жилой дом по адресу: <адрес>, условия договора купли-продажи от 04.04.2008 были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 04.04.2008.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (* * *) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.