Решение № 2-2996/2024 2-2996/2024~М-156/2024 М-156/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-2996/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к Мартыну Р.В., ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило:

1. Обязать Мартына Р.В., ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем демонтажа перегородки, расположенной возле помещений Ответчиков в конце коридора на четвертом этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в части общежития в течение 14-ти (четырнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать Мартына Р.В., ФИО2 и ФИО3 произвести необходимые ремонтные работы в местах демонтажа перегородки: заделать образовавшиеся отверстия, оштукатурить и покрасить стены в тон краски коридора в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Предоставить истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» право, если ответчики не исполнят настоящее решение суда в установленный срок, за свой счет произвести демонтаж данной перегородки и привести коридор многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в части общежития в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а также выполнить необходимые ремонтные работы в местах демонтажа перегородки: заделать образовавшиеся отверстия, оштукатурить и покрасить стены в тон краски коридора, со взысканием солидарно с ответчиков понесенных расходов.

4. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек (шесть тысяч рублей 00 копеек).

5. Обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В вышеуказанном многоквартирном доме находится помещение №, площадью <данные изъяты>., которое принадлежит на праве собственности Мартыну Р.В. и помещение №, площадью <данные изъяты>, которое принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Помещения, принадлежащие ответчикам, расположены друг напротив друга на четвертом этаже многоквартирного дома в части общежития коридорного типа в конце коридора возле окна.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления федерального государственного пожарного надзора Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> была проведена выездная проверка, в ходе которой были выявленынарушения требований пожарной безопасности, а именно пункта 27 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»: в том числе, самовольная установка перегородки, преграждающей пути эвакуации.

В целях исполнения предписания истцу необходимо убрать указанную перегородку.

ДД.ММ.ГГГГ произведен комиссионный осмотр коридора общежития, в котором расположены помещения ответчиков. В ходе осмотра установлено, что в конце коридора возле помещений, принадлежащих ответчикам, от пола до потолка установлена перегородка с дверью, которая закрывается на замок. В техническом паспорте многоквартирного дома указанная перегородка отсутствует. За указанной перегородкой расположены помещения ответчиков и окно, доступ к которому невозможен ввиду установки перегородки. За счет установки перегородки произошло уменьшение площади коридора, который является общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников многоквартирного дома.

Установив перегородку, ответчики лишили истца доступа к общему имуществу, и тем самым лишили возможности его надлежащим образом обслуживать. Кроме того, установка перегородки перекрывает эвакуационные пути к окну, что создает нарушение пожарной безопасности и потенциальную опасность для жизни, здоровья жителей целого этажа, а то и подъезда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, ответчику ФИО4 – жилое помещение № в <адрес> в <адрес> (выписки из ЕГРН – л.д. 11-13).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес> (л.д. 17-18) помещения, принадлежащие ответчикам, расположены друг напротив друга на четвертом этаже многоквартирного дома в части общежития коридорного типа в конце коридора возле окна.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления федерального государственного пожарного надзора Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> была проведена выездная проверка, в ходе которой были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно пункта 27 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»: в том числе, самовольная установка перегородки, преграждающей пути эвакуации.

В целях исполнения предписания (л.д. 14) истцу необходимо убрать указанную перегородку.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ произведен комиссионный осмотр коридора общежития, в котором расположены помещения ответчиков. В ходе осмотра установлено, что в конце коридора возле помещений, принадлежащих ответчикам, от пола до потолка установлена перегородка с дверью, которая закрывается на замок. В техническом паспорте многоквартирного дома указанная перегородка отсутствует. За указанной перегородкой расположены помещения ответчиков и окно, доступ к которому невозможен ввиду установки перегородки. За счет установки перегородки произошло уменьшение площади коридора, который является общим имуществом многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец попытался вручить Мартыну Р.В. требование о необходимости демонтажа самовольно установленной перегородки, однако ответчик от получения указанного требования отказался (л.д. 15).

Ответчик ФИО2 требование получила лично (л.д. 16).

Однако указанное требование оставлено ответчиками без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение (строительство) ответчиками перегородки,расположенной возле помещений № и № в конце коридора на четвертом этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в части общежития, произведено с получением необходимых согласований и разрешений, а также с получением согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, что ими добровольно восстановлены права собственников многоквартирного дома, что и послужило основанием для предъявления управляющей компанией настоящего иска.

В связи с изложенным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» об устранении нарушений в пользовании общим имуществом многоквартирного домаподлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению, истец указывает, что в случае неисполнения предписания инспектора по пожарному надзору Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, истцу грозит существенный штраф, кроме того, существование перегородки может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью людей, а также причинение ущерба имуществу.

Суд не находит оснований для применения положений ст. 212 ГПК РФ и обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку истцом не представлены доказательства наличия значительного ущерба для взыскателя или невозможности исполнения при замедлении исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на Мартына Р.В., ФИО2, ФИО3 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа перегородки, расположенной возле помещений № и №, в конце коридора на четвертом этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в части общежития в течение 14-ти (четырнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Мартына Р.В., ФИО2,, ФИО3 обязанность произвести необходимые ремонтные работы в местах демонтажа перегородки: заделать образовавшиеся отверстия, оштукатурить и покрасить стены в тон краски коридора в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, разрешить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» произвести демонтаж данной перегородки и привести коридор многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в части общежития в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а также выполнить необходимые ремонтные работы в местах демонтажа перегородки: заделать образовавшиеся отверстия, оштукатурить и покрасить стены в тон краски коридора со взысканием понесенных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Взыскать солидарно с Мартына Р.В., ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20 марта 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-02) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО7