Решение № 2-1622/2018 2-73/2019 2-73/2019(2-1622/2018;)~М-1711/2018 М-1711/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1622/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 16 января 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре - Беликовой Т.С.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2019 по иску ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что на протяжении 18 лет он пользуется зданием, расположенным по адресу: ****. Он открыто, непрерывно и добросовестно использует указанное имущество, несет расходы на его содержание, ремонтирует, оплачивает потребленную электрическую энергию.

Данным зданием он пользуется с 2000 года. Здание передано ему Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-производственного хозяйства «Тулунское» Тулунского ордена трудового Красного знамени государственной селекционной станции сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук.

ГУСП ОПХ «Тулунское» ТОТКЗГСС СО РАСХН было ликвидировано ...... на основании определения арбитражного суда **** о завершении конкурсного производства. Передаточные документы не сохранились. В собственность Тулунского муниципального района указанное здание не передавалось.

На здание, расположенное по адресу: ****А в ФГУП «Ростехинвентаризацией-Федеральным БТИ» Иркутским филиалом Тулунским отделением ...... изготовлен технический паспорт.

В связи с тем, что он владеет указанным зданием более 18 лет, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На сегодняшний день установить право собственности на указанное имущество иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Иных лиц, оспаривающих права не имеется. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: **** А в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Тулунского муниципального района С., действующий на основании доверенности от ......, сроком действия до ...... представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Тулунского муниципального района. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.53).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, что согласно техническому паспорту на нежилое здание от ......, расположенному по адресу: ****, литера А, площадью 114,4 кв.м., не имеет правообладателя (л.д.30-42).

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие опытно-производственного хозяйства «Тулунское» Тулунской ордена Трудового Красного знамени Государственной селекционной станции Сибирского отделения Российской Академии сельскохозяйственных наук прекратило деятельность ...... (л.д.17-23)

Как следует из справки *** от ...... Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района нежилое здание, расположенное по адресу: ****А, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится (л.д.24)

Из ответа на запрос Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** от ...... *** от ...... следует, что по данным Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****А, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.52).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ...... № КУВИ-*** следует, что в ЕГРН сведений об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.58).

Из свидетельских показаний Б., данных ею в судебном заседании следует, что ФИО1 она знает около 20 лет. Примерно столько же он, его супруга и дочь несут бремя содержания нежилого здания, расположенного по адресу: ****А. данное нежилое здание является магазином, в котором они осуществляют выездную торговлю. За период пользования данным зданием ФИО1 сделал в нем ремонт, отремонтировал крышу, полы, сделал небольшой косметический ремонт, произвел замену дверей. Кто ранее владел данным нежилым помещением, она не знает.

В судебном заседании свидетель Е. суду показала, что ФИО1 она знает давно, он со своей семьей занимается торговлей у них в поселке, около 20 лет. Здание было в ненадлежащем состоянии, ФИО1 привел здание в надлежащее состояние, отремонтировал крышу, полы. Работы в здании много, но он делает потихоньку. Здание не маленькое. Кому ранее принадлежало здание, она не знает.

Тот факт, что ФИО1 нес бремя содержания нежилого помещения, расположенного по адресу: ****А подтверждается, квитанциями по уплате за потребленную электроэнергию, актами сверки задолженности, представленными в судебное заседание истцом, а также подтверждается показаниями свидетелей, которые суд принимает как допустимые доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным нежилым зданием, расположенным по адресу: ****А.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: **** А, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко