Решение № 2-10/2020 2-102/2020 2-102/2020(2-2039/2019;)~М-1972/2019 2-2039/2019 М-1972/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 10/2020 (2-2039/2019) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область г.Кинель, п.Алексеевка, СНТ «<данные изъяты>», 4 линия, ряд 3, участок 44, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1. Признать право собственности на указанный земельный участок и установить границы в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила суду, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал земельный участок, для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, п. Алексеевка, товарищество «<данные изъяты>». Данный земельный участок был приобретен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждает расписка - договор между ФИО4 и ФИО1. При покупке земельного участка истице были переданы все имеющиеся на земельный участок документы, ключи от калитки. Заключение договора происходило в присутствии свидетелей ФИО6. и ФИО2. Договор исполнен сторонами, однако право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Со дня покупки и до настоящего времени истец пользуется и обрабатывает земельный участок, на земельном участке находятся хозяйственные постройки и имеются многолетние насаждения. Участок огорожен забором. За время владения и пользования земельным участком истец добросовестно выполнял все обязанности, возложенные законом, открыто владел и пользовался им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. Истец является членом СНТ «<данные изъяты>»», членские взносы оплачивает полностью, задолженностей нет, что подтверждает справка правления СНТ «<данные изъяты>»» от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцом были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>» площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы смежных земельных участков по всему периметру уточнены по результатам межевания, споров по границам нет. Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «о минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения садоводства установлен максимальный в размере 0,10 га. минимальный 0,03 га. Площадь данного земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка, предоставляемого в собственность для садоводства, и составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Законом Самарской области от 10.10.2008 г. № 106-ГД «Об установлении границ городского округа Кинель Самарской области» (с изменениями на 11.10.2010 г.) земельный участок территориально вошел в состав городского округа Кинель. Согласно ответу управления архитектуры г.о.Кинель земельный участок находиться в границах <адрес>, и следовательно относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использование: ведения садоводства. ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником является ее сын - ФИО2. Вышеуказанный земельный участок, для садоводства не вошел в наследственную массу. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что он является единственным наследником ФИО4, других наследников первой очереди нет. Спорный земельный участок его мать использовала как дачный участок, потом договорилась о продаже. Участок был продан, деньги получены, расписка написана, ему об этом известно.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он является супругом истца. Спорный земельный участок был приобретен в период брака на общие денежные средства. Он присутствовал при сделке. Членская книжка выдана на его имя, поскольку впервые он пошел платить членские взносы. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из заявления также следует, что за ФИО1 действительно закреплен земельный участок по адресу: г.о.Кинель, массив Алексеевка, СНТ «<данные изъяты>», 4 линия, 3 ряд, участок №44.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из требований статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора на аренду садово-дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, п.Алексеевка, товарищество «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была составлена расписка, согласно которой она продала указанный земельный участок истцу ФИО1 Денежные средства были получены ей за земельный участок в полном объеме. Документы и ключи переданы покупателю. Данная сделка была совершена в присутствии свидетелей. Представленная суду расписка подписана обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, свидетельство на имя ФИО4 выдано по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок у ФИО4 в установленном законом порядке не изымался.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, п.Алексеевка, товарищество «<данные изъяты>», принадлежал ФИО4 на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество. Которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, с момента подписания расписки ФИО1 пользуется и распоряжается спорным земельным участком как своим. При этом как следует из заключения председателя СНТ «<данные изъяты>» за ФИО1 Н.А. действительно закреплен земельный участок по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, массив Алексеевка, СНТ «<данные изъяты>», 4 линия. 3 ряд, участок 44, площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеется.

При этом, не смотря на то, что в членской книжке в качестве члена СНТ значится ФИО6, суд полагает установленным, что данный земельный участок принадлежит ФИО1, поскольку она является стороной расписки, а третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что участок приобретался в браке на имя его супруги ФИО1, в членской книжке значится он только потому, что впервые членский взнос оплачивал он.

Как следует и материалов дела, ФИО4, являющаяся стороной сделки, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является сын – ФИО2

Отсутствие спора также подтверждается распиской, в которой значится, что данная расписка написана в присутствии ФИО2 и он не имеет возражений по поводу его продажи, а также пояснениями ответчика ФИО2, данными в судебном заседании, согласно которым он не имеет претензий по данному земельному участку.

Поскольку установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Кинельский район, п.Алексеевка, товарищество «<данные изъяты>», данный земельный участок был приобретен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента его приобретения она им пользовалась и распоряжалась как своим, суд полагает, что сделку купли-продажи данного земельного участка, заключенную между ФИО4 и ФИО1, следует считать состоявшейся. При таких обстоятельствах, поскольку сделка признана состоявшейся, также подлежит признанию и право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В то же время суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку согласно совершенной сделки в собственность ФИО3 перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Доказательств предоставления истцу в собственность земельного участка иной площади не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Кинельский район, п.Алексеевка, товарищество «<данные изъяты>», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Кинельский район, п.Алексеевка, товарищество «<данные изъяты>».

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>