Решение № 2-444/2018 2-444/2018 ~ М-374/2018 М-374/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-444/2018

Дело № 2-444/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Павловская 15 мая 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Конутенко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу «Павловское райпо» о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Павловское райпо» и ФИО1, действительным; признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина литер «А», а также на кирпичную котельную литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «Г2», расположенные по адресу: <адрес> мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и потребительским кооперативом «Павловское райпо» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество - нежилое здание магазина №, кадастровый №, литер А, со вспомогательными строениями: кирпичной котельной (литер Г) и двумя навесами на металлических трубах (литер Г1,Г2), расположенные по адресу: <адрес> объекты недвижимости принадлежат потребительскому кооперативу «Павловское райпо».

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, поскольку потребительским кооперативом «Павловское райпо» не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №121-ФЗ. Кроме того, представителем потребительского кооператива не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности. На претензионное письмо ответчик не ответил и до настоящего времени уклоняется от обязанности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме. В силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия истца.

От представителя ответчика потребительского кооператива «Павловское райпо» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, финансовых претензий к истцу со стороны ответчика не имеется. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия представителя данного ответчика.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского края Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и потребительским кооперативом «Павловское райпо» заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить следующее недвижимое имущество - нежилое здание магазина №, кадастровый №, литер А, общей площадью 120,7 кв.м. со вспомогательными строениями: кирпичной котельной (литер Г) и двумя навесами на металлических трубах (литер Г1,Г2), расположенные по адресу: <адрес> 3.1. договора определена стоимость объекта недвижимости – 1000000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым статьями 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нем соблюдены существенные условия: форма – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами; определены предмет и цена.

ФИО1 приняла указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и оплатила его стоимость, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец исполнила свои обязательства покупателя по договору купли-продажи в полном объеме.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление подтвердил исполнения истцом обязательств по заключенному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, поскольку потребительским кооперативом «Павловское райпо» не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №121-ФЗ, и представителем потребительского кооператива не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина № по адресу: <адрес>/Г, числится на балансе потребительского кооператива «Павловское райпо» с 1994 года.

Земельный участок по адресу: <адрес>/Г, постановлением главы администрации Новопетровского станичного округа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Потребительскому кооперативу «Павловское райпо» и предметом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не являлся.

Согласно технического заключения по определению соответствия строений литер «А», «Г», «Г1», «Г2» строительным нормам и правилам, расположенных по адресу: <адрес>/Г, на основании визуального, инструментального обследования строительных конструкций здания, строение литер «А» (магазин), «Г» (котельная), «Г1» (навес), «Г2» (навес) расположенные по адресу: <адрес>Г, соответствуют требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Исследуемые строения являются объектами капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СНиП. В результате реконструкции в вышеуказанном здании проведены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями № (вспомогательное) и № (вспомогательное) снесена перегородка, в результате чего образовалось помещение № (вспомогательное); реконструкция нежилого строения, а именно демонтаж перегородки, не затронула несущие стены и не повлияла на несущую способность здания в целом. Помещения, в результате произведенной реконструкции в нежилом строении литер «А», расположенного по адресу: <адрес> Г, соответствуют требованиям, предъявляемым к соответствующей категории помещений. Так же строения литер «А» (магазин), «Г» (котельная), «Г1» (навес), «Г2» (навес) являются объектом недвижимого имущества, так как имеют фундамент неразрывно связанный со стенами и перемещение данных строений невозможно без соразмерного ущерба их назначению, соответственно подлежат государственной регистрации как объекты недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах на основании анализа изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 исполнила обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе приняла недвижимое имущество, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 8, 218, 223, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Павловское райпо» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на одноэтажное (этажность1) нежилое здание магазина № литер «А» (материал стен: кирпичные; год постройки - 1964), общей площадью 120,7 кв.м, котельную литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «Г2», расположенные по адресу: <адрес>/Г, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту магазина, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий