Решение № 2-1007/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1007/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

ФИО3 обратился в Сарапульский городской суд УР с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды за жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения- комнаты 18 <адрес> в <адрес> УР. Между ним и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1.3.договора аренды «Стоимость арендной платы составляет 5 000 рублей». На основании п. 3.3.договора аренды «Ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение передается Арендатором Арендодателю не позднее 25 числа каждого месяца». Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, его неоднократные обращения с просьбой оплатить задолженность были ответчиком проигнорированы, в связи с чем, образовалась задолженность 120 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он отправил Ответчику требование с требованием о расторжении договора аренды, освобождении арендованного помещения и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за аренду не погасил, его законные требования проигнорированы, ответ на претензию не поступил. В соответствии с п. 1.3.договора задолженность ответчика на момент предъявления настоящего заявления составляет 120 000 рулей (5.000 рублей-стоимость аренды согласно п. 1.3.договора *24 месяцев-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Согласно п. 3.4. «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 75 % процентов годовой арендной платы». Таким образом, Ответчик должен уплатить истцу пени в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 75 процентов годовой арендной платы, что составляет 45 000 рублей (5 000 рублей-стоимость аренды * 12 месяцев-количество месяцев в году * 75 % -ставка, оговоренная в п. 3.4 договора аренды).

Просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1 % в день от суммы задолженности по оплате за аренду в сумме 45 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу оплаченную государственную пошлину в размере 2450 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО5 исковые требования уточнены, просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117004,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1 % в день от суммы задолженности по оплате за аренду в сумме 45 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу оплаченную государственную пошлину в размере 2450 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что между ним и ФИО4 договор аренды жилого помещения был заключен в письменной форме, в договоре указано, что его расторжение возможно путем составления письменного соглашения об этом между сторонами, передача квартиры производится по акту приема-передачи. Ответчица не вносила арендную плату, не сообщала о расторжении договора, проживая в квартире, ответчица разбила оконное стекло, в связи с чем, его вызывали в полицию. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не обращался к ответчице с требованием о выплате арендной платы, поскольку занимался другими вопросами. Свидетели, допрошенные судом, являются хорошими знакомыми ФИО2; с работницей почты у него давние неприязненные отношения. До ДД.ММ.ГГГГ он не передавал комнату другим лицам в пользование. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчица ФИО4 исковые требования не признала, не оспаривая заключения договора аренды жилого помещения с ФИО3, суду пояснила, что в комнате она проживала с детьми и с мужем меньше месяца, в период их проживания в комнате ее муж разбил стекло в окне комнаты, затем их семья выехала из комнаты, оплатив ФИО3 за прожитый период 4500 рублей. Деньги и ключи от комнаты в июне 2013 г. были переданы ФИО3 ее супругом ФИО2, она в это время находилась в машине. В письменной форме между ней и ФИО1 никаких документов о расторжении договора не составлялось, обо всем они договаривались с ФИО1 устно. Впоследствии от знакомых она узнала, что после выезда ее семьи из комнаты, в данном жилом помещении проживали другие люди.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ, Плотников ФИО22 является собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, <адрес> комната 18.

Из копии договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 (Арендодатель) с одной стороны и ФИО4 (Арендатор) с другой стороны заключили договор на условиях: Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилое помещение-комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, <адрес> комната 18. Стороны установили размер ежемесячной платы в размере 5 000 рублей (п. 1.3). Срок аренды устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года) (п. 3.1). Ежемесячная оплата за арендуемое жилое помещение передается Арендатором Арендодателю не позднее 25-го числа каждого месяца.

Согласно акту приема-передачи в аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору жилое помещение: комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, <адрес>, комната 18.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на том, что ответчица пользовалась принадлежащей на праве собственности истцу комнатой 18 в <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не вносила арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице претензию о расторжении договора аренды, освобождении жилого помещения и оплате образовавшейся задолженности, до настоящего времени долг ответчицей не погашен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено суду доказательств оснований требований взыскания с ответчицы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств предоставления истцом в пользование ответчице жилого помещения в спорный период.

Из пояснений представителя истца ФИО5 в ходе судебного разбирательства, пояснений истца ФИО3 в судебном заседании следует, что после заключения договора аренды с ФИО4 ФИО3 никому не передавал комнату для проживания, 04.05.2015 г. ФИО3 направил ФИО4 претензию о расторжении договора, не получив ответ на претензию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 со своей супругой пришел осмотреть жилое помещение и увидел, что квартира освобождена ФИО4, после чего им был составлен акт о вскрытии жилого помещения.

В подтверждение своих доводов представителем истца представлен суду акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ «О вскрытии и осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> комната 18», акт составлен ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 17 минут, входная дверь открыта запасными ключами, при осмотре жилого помещения обнаружено, что ФИО9 с семьей (наниматель по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) освободили жилое помещение от проживания, оставив комнату в неудовлетворительном состоянии.

Вместе с тем, заочным решением Сарапульского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение: с ФИО10 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по плате за найм по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280000 рублей. Из решения суда усматривается, что факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 в отношении жилого помещения - комнаты 18 в <адрес> установлен на основании договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передал, а наниматель получил жилое помещение: комнату 18 в <адрес>.

Таким образом, на момент составления истцом акта от ДД.ММ.ГГГГ «О вскрытии и осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> комната 18», в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО10 на основании договора аренды (найма) жилого помещения от 13.05.2015 г., а также передаточного акта от 13.05.2015 г.

Из пояснений ответчицы ФИО4 в суде следует, что после заключения договора аренды, она прожила в комнате с членами своей семьи около одного месяца, после чего сообщила истцу об отказе от пользования квартирой, передала истцу ключи от квартиры и деньги в размере 4500 рублей. После освобождения квартиры, Плотников предоставил комнату в пользование другим лицам.

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она работает в магазине «Почта России» по <адрес>, вход в магазин общий со входом в комнату, где проживала ФИО4 с семьей. Данная комната принадлежит ФИО3, который является собственником комнаты около 7 лет, на протяжении 7 лет Плотников сдает комнату квартирантам. ФИО4 с семьей проживали в данной комнате около месяца, после ФИО2 в комнате жила какая-то девушка из деревни, молодой человек по имени Денис, затем – два молодых человека, после них – семейная пара, в настоящее время в комнате проживает молодая женщина.

Из показаний свидетеля ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что он проживал в комнате 18 <адрес>, предоставленную ему ФИО3 с 2013-2014 г.<адрес> свидетель показал, что период его проживания в квартире – с 2013-2014 г.г.; с декабря 2014 до лета 2015 г.

Из показаний свидетеля ФИО13 в судебном заседании 23.04.2018 г. следует, что ФИО4 – его супруга, в спорной комнате они проживали около месяца. Денежные средства за проживание отдали в руки ФИО3, расписку не брали.

Из показаний свидетеля ФИО14, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что он знаком с мужем ФИО4, они поддерживают приятельские отношения. ФИО3 ему также знаком, он снимал у него квартиру по адресу: <...>, в доме, где находится магазин и почта. Квартира состоит из одной комнаты, имеется небольшая кухня, квартира благоустроенная. В квартире он проживал с супругой и дочерью, это было с середины июня 2013 г. до конца июля 2013 г., платил 5000 рублей в месяц. ФИО17 сам приезжал за деньгами. Письменный договор они не заключили, т.к. он постоянно находился на заработках.

Из показаний свидетелей ФИО15, ФИО16, допрошенных судом ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 в комнате 18 <адрес> проживала с семьей с мая по июнь 2013 г.

Исследованными по делу доказательствами, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО18, ФИО19 нашли подтверждение в суде доводы ФИО4 о том, что ФИО4 на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в комнату с членами своей семьи и проживала в комнате в течение одного месяца, по истечении месяца ФИО4 освободила жилое помещение, передав ключи от него ФИО3, с середины июня 2013 г. до конца июля 2013 г. в данной комнате проживал ФИО14 с членами своей семьи, впоследствии комната передавалась в пользование ФИО3 другим лицам. Акт от ДД.ММ.ГГГГ «О вскрытии и осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> комната 18», суд признает недостоверным и недопустимым доказательством, поскольку сведения, изложенные в акте о том, что на момент его составления ФИО9 с семьей (наниматель по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2013 г.) освободили жилое помещение от проживания, оставив комнату в неудовлетворительном состоянии, опровергнуты показаниями свидетелей ФИО11, ФИО14, ФИО13, а также заочным решением Сарапульского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что комната 18 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ была передана ФИО3 ФИО10 на основании договора аренды (найма) комнаты от ДД.ММ.ГГГГ К показаниями свидетеля ФИО12 суд относится критически, поскольку свидетель в ходе допроса неоднократно изменял свои показания в части периода его проживания в спорном жилом помещении. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 по взаимному соглашению сторон был прекращен в середине июня 2013 г., т.е. ранее срока аренды (350 календарных дней), установленного при заключении договора. Несмотря на несоблюдение сторонами процедуры расторжения договора аренды, установленной сторонами при заключении договора, фактически ответчик передал, а истец принял жилое помещение до истечения срока действия договора аренды, после чего истец воспользовался своим правом по передаче имущества иным лицам для проживания, соответственно, ответчица не имела возможности пользоваться комнатой. В связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ответчицы платы за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исследованными доказательствами устанавливается, что ответчица ФИО4 проживала в комнате в течение одного месяца, доказательств передачи платы за найм за прожитый период ответчицей суду не представлено. Показания свидетеля ФИО2 о том, что ими (К-выми) ФИО3 была передана денежная сумма в размере 4500 рублей в середине июня 2013 г., нельзя признать достаточным доказательством. При этом суд также учитывает, что договором аренды плата за месяц была определена в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию плата за проживание в комнате за период с 18.05.20013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.3.договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца вносить арендную плату. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 75 процентов годовой арендной платы (п. 3.4).

Таким образом, стороны при заключении договора аренды в письменной форме в установленном законом порядке пришли к соглашению о неустойке.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы пени в размере 45000 рублей.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку поведение ФИО3 после фактического освобождения комнаты ФИО4 и получения им ключей от комнаты, давало ответчице основание полагать о прекращении договорных отношений между ними по взаимному соглашению. При заключении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели возможность его расторжения в одностороннем порядке, в случае неисполнения какой-либо из сторон обязанностей по договору (п.4.2), установили размер ежемесячной платы в размере 5000 рублей (п. 1.3) и срок передачи Арендатором Арендодателю оплаты – ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца (п. 3.3). Однако, с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и далее до обращения истца в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не обращался с требованием о взыскании арендной платы (платы за найм) с ответчицы, при этом фактически пользовался принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, передавая его в аренду иным лицам. Воспользовавшись отсутствием письменного соглашения о расторжении договора аренды, истец по истечении длительного времени заявил о взыскании с ответчицы платы за найм за длительный период и взыскании неустойки.

С учетом изложенного, суд находит возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца, до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО26 в пользу ФИО1 ФИО25 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 5 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Евлевских С.В.