Решение № 2-540/2020 2-540/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-540/2020

Дело № 2-540/2020

УИД: 61RS0059-01-2020-000783-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Заточной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Цимлянского городского поселения обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска, указав следующее:

На основании постановления Администрации Цимлянского района от 06.03.2012 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между Администрацией Цимлянского района -Арендодателем и ФИО1 - Арендатором 06.03.2012 года заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду ФИО1 передается земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства здания склада. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.03.2012 года (приложение № 1 к договору аренды). В связи со вступлением в силу с 1 марта 2015 года Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, перешли к органам местного самоуправления поселения. Таким образом, с 1 марта 2015 года функции арендодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 6 марта 2012 года осуществляются Администрацией Цимлянского городского поселения. Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора аренды срок аренды устанавливается с 06.03.2012 по 05.03.2015 года. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 123970 рублей в год. Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03. текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал - до 20.09. текущего года, IV квартал - до 15.11. текущего года. В соответствии с абзацем 2 пункта 3.4. договора аренды размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В связи с установлением Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2018 года (уведомление от 28 февраля 2018 года). Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2018 год составляет 166732,06 рублей и уплачивается поквартально согласно следующему графику: I квартал 2018 - до 20.03.2018, арендная плата 41683,03; II квартал 2018 - до 20.06.2018,арендная плата 41683,03; III квартал 2018 - до 20.09.2018,арендная плата 41683,03; IV квартал 2018 - до 15.11.2018, арендная плата 41683,03. В связи с установлением Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» уровня инфляции в размере 4,3 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2019 года (уведомление от 23 января 2019 года). Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2019 год составляет 173901,54 рубля и уплачивается поквартально согласно следующему графику: I квартал 2019 - до 20.03.2019, арендная плата 43475,39; II квартал 2019 - до 20.06.2019, арендная плата 43475,39; III квартал 2019 - до 20.09.2019, арендная плата 43475,39; IV квартал 2019 - до 15.11.2019, арендная плата 43475,37. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.01.2019 года по делу № А53-37712/18 с ИП ФИО1 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 года в размере 398797,41 рубль, пени за период с 16.11.2016 по 04.02.2019 года в размере 94075,51 рубль, а также пени на сумму задолженности 245443,98 рублей, начиная с 05.02.2019 года по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,07% за каждый день просрочки исполнения обязательства. В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 6 марта 2012 года иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен. Администрация Цимлянского городского поселения уведомила ФИО1 о прекращении с 1 апреля 2019 года договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 06.03.2012 года и предложила ФИО1 освободить земельный участок и возвратить его Администрации Цимлянского городского поселения по акту приема-передачи (письмо № от 19.12.2018 года). 02.10.2019 гола ФИО1 возвратил Администрации Цимлянского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 не исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, у него перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 01.10.2019 года в размере 172704,71 рубль, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 года по 31.08.2020 года (на дату подачи иска) в размере 59221,21 рубль, что подтверждается прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчетом задолженности. В адрес ФИО1 11.04.2020 года заказным письмом направлялась претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени (исх. № от 07.04.2020 г.). Данная претензия получена ФИО1 09.06.2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако оплата задолженности ответчиком до настоящего времени не произведена. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины. Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.03.2020 года, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 01.10.2019 года в размере 172704,71 рубль, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 года по дату вынесения решения суда, а также пени, начисленные на сумму основного долга 172704,71 рубль, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец Администрация Цимлянского городского поселения в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от 09.01.2020 (л.д. 62), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 80), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно поступившему в адрес суда заявлению (л.д. 76), просила гражданское дело № 2-540/2020 по иску Администрации Цимлянского городского поселенияк ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Цимлянского городского поселения, пояснив, что на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Извещался по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно исковому заявлению, договору аренды (л.д.1, 15), иных документов приложенных к иску, а также адресной справке органа миграционной службы (л.д. 81), ответчик ФИО1 с 13.12.2008 года числится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд по причине истечения сроков хранения (л.д. 75, 82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации, Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были даны разъяснения судам относительно применения положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 63 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявку лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ФИО1

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца, и на основании части 4, указанной статьи, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление и позицию представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Цимлянское городское поселение» были утверждены Собранием депутатов Цимлянского городского поселения решением №22 от 20.12.2012г., следовательно, Администрация Цимлянского городского поселения, исполняя государственно-властные полномочия, является компетентным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Цимлянского района Ростовской области от 06.03.2012 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» (л.д. 14), 06.03.2012 года между Администрацией Цимлянского района - арендодателем и ФИО1 - арендатором заключен Договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 15-23).

В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства здания склада, что также подтверждается Актом приема-передачи в аренду земельного участка от 06.03.2012 года (приложение № 1 к договору аренды) (л.д. 19).

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 06.03.2012 по 05.03.2015 года и по окончанию срока его действия в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды. Доказательств обратному, суду не представлено и в судебном заседании судом не установлено.

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 123970,00 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03 текущего года, II квартал - до 20.06 текущего года, III квартал - до 20.09 текущего года, IV квартал - до 15.11 текущего года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды размер арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п.3.2 Договора.

В связи с установлением Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2018 года (Уведомление от 28 февраля 2018 года) (л.д.24).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2018 год составляет 166732,06 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2018 период 01.01.2018 - 31.03.2018, арендная плата 41683,02 руб., срок оплаты 20.03.2018; 2-й квартал 2018 период 01.04.2018 - 30.06.2018, арендная плата 41683,02 руб., срок оплаты 20.06.2018; 3-й квартал 2018 период 01.07.2018 - 30.09.2018, арендная плата 41683,02 руб., срок оплаты 20.09.2018; 4-й квартал 2018 период 01.10.2018 - 31.12.2018, арендная плата 41683,00 руб., срок оплаты 15.11.2018.

В связи с установлением Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» уровня инфляции в размере 4,3 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2019 года (Уведомление от 23 января 2019 года) (л.д.25).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2019 год составляет 173901,54 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2019 период 01.01.2019 - 31.03.2019, арендная плата 43475,39 руб., срок оплаты 20.03.2019; 2-й квартал 2019 период 01.04.2019 - 30.06.2019, арендная плата 43475,39 руб., срок оплаты 20.06.2019; 3-й квартал 2019 период 01.07.2019 - 30.09.2019, арендная плата 43475,39 руб., срок оплаты 20.09.2019; 4-й квартал 2019 период 01.10.2019 - 31.12.2019, арендная плата 43475,37 руб., срок оплаты 15.11.2019.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.01.2019 года по делу № А53-37712/18 (л.д.38-42) с ИП ФИО1 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 года в размере 398797,41 рублей, пени на указанную сумму задолженности в размере 157078,46 рублей по состоянию на 22.01.2019, всего 555875,87 рублей, а также пени в размере 0,07% на сумму задолженности 398797,41 рублей, за период с 23.01.2019 года по день фактической оплаты долга.

По Договору аренды ФИО1 оплата арендных платежей и пени не производились надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 01.10.2019 года в размере 172704,71 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 года по 31.08.2020 года (на дату подачи иска) в размере 59221,21 рубль, на дату вынесения решения - 20.10.2020 года в размере 65265,87 рублей, что подтверждается прилагаемыми расчетами задолженности (л.д. 6, 58), с учетом перерасчета последнего на дату вынесения решения.

07.04.2020 года в адрес ФИО1 заказным письмом была направлена Претензия с требованием в течение 10 дней с момента её получения оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая была получена ответчиком 09.06.2020 (л.д. 57-60).

Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, до настоящего времени оплата ФИО1 не произведена, доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании судом не установлено.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, поскольку ответчиком не были исполнены надлежащим образом свои обязательства по Договору аренды земельного участка, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 01.10.2019 года в размере 172704,71 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 года по дату вынесения решения суда, то есть по 20.10.2020 года в размере 65265,87 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга 172704,71 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, учитывая, что доказательств возврата истцу данных сумм ответчиком, суду представлено не было.

При определении взыскиваемой суммы, суд соглашается с расчетами задолженности представленными истцом, поскольку находит их верными, расчеты произведены исходя из согласованных сторонами условий заключенного договора, с учетом установленных размеров арендной платы на соответствующий период в зависимости от уровня инфляции, судом проверены и не вызывают сомнений, при этом доказательств в их опровержение, а равно как и контр-расчетов, суду представлено не было.

Судом произведен расчет пени за период с 16.11.2018 года по 20.10.2020 года, в соответствии с которым сумма пени составила 65265,87 рублей.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года №81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», законодательное закрепление возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия. В этой связи суды должны исходить из того, что применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и, по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Что касается взыскания пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 года по дату вынесения решения суда, то есть по 20.10.2020 года в размере 65265,87 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга в сумме 172704,71 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о их соразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из того, что просроченная задолженность по арендной плате составляет 172704,71 рублей, а размер неустойки с 16.11.2018 года по 20.10.2020 года составляет 65265,87 рублей, и не превышает сумму задолженности по арендным платежам. Кроме того, условие о размере пени 0,07 % за нарушение срока внесения арендной платы от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки, было согласовано и установлено сторонами договора. При таком положении суд не усматривает явной несоразмерности подлежащих взысканию пеней последствиям нарушения обязательств, и не находит исключительных обстоятельств для возможности их уменьшения, учитывая при этом характер обязательств между истцом и ответчиком по договору, длительности неисполнения ответчиком обязательств, финансовых последствий для истца, полагает не подлежащим снижению размер суммы неустоек, учитывая при этом отсутствие заявления стороны ответчика о их снижении.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд принимает во внимание разъяснения, данные в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец в соответствии с требованиями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5579 рублей 70 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 06.03.2012 года за период с 01.10.2018 года по 01.10.2019 года в размере 172704 (сто семьдесят две тысячи семьсот четыре) рубля 71 копейку, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 года по 20.10.2020 года в размере 65265 (шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 87 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга 172704 рубля 71 копейку, начиная с 21.10.2020 года и до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5579 (пять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 70 копеек.

Резолютивная часть решения изготовлена 20 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз