Решение № 2-1450/2021 2-1450/2021~М-837/2021 М-837/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1450/2021

Дело №2-1450/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 июня 2021 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка. Она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, но получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактические границы ее земельного участка пересекают границы, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, что, согласно заключения кадастрового инженера, является следствием наличия реестровой ошибки. На основании изложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>, район озера Абрау, обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>, <адрес>, и заменить уточненную площадь земельного участка на декларированную, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27.01.2021г.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что земельный участок принадлежит истице с 1996 года, границы не менялись. Спорный земельный участок был сформирован администрацией МО г. Новороссийска в 2015 году, который наложился на ее земельный участок.

Представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что администрация МО г. Новороссийска действительно сформировала земельный участок в 2015 году для проведения торгов и предоставили его в аренду ООО «Абрау-Дюрсо».

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо <ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> серии <№>, выданного на основании постановления администрации <адрес><№> от 19.01.1996г.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, истица обратилась к кадастровому инженеру <ФИО5

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, является Администрация МО г. Новороссийска. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ранее.

Указанное пересечение, по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой.

Под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО4 от 27.01.2021г., следует, что Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде капитального забора, конфигурация участка, полученная по итогам натуральных измерений, соответствует конфигурации, указанной в чертеже. Кадастровые работы выполнены по сложившимся границам земельного участка, с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН, и имеющих уточненные границы и площадь. Описание местоположения границ земельного участка по границе н1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н2 до н1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

Истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений в ЕГРН, однако, согласно уведомлению, государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в ходе судебного следствия было установлено, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, которая подлежит исправлению.

Учитывая, что участок истца огорожен со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, выявленное пересечение границ земельных участков и несоответствие сведений ЕГРН являются следствием реестровой ошибки, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного в <адрес>, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>, <адрес>, и заменить уточненную площадь земельного участка на декларированную.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 27.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2021г.

23RS0042-01-2021-001349-24