Решение № 2-362/2024 2-362/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-362/2024

УИД 31RS0005-01-2024-000391-51 №2-362/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 06 сентября 2024 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Дуленко Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Айдарского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3800 кв.м. и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 59,9 кв.м., находящиеся по адресу<адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований он сослался на то, что в 2002 г. купил указанные земельный участок и жилой дом у прежних собственников ФИО1 и ФИО2, но договор купли-продажи не оформил. Для оформления сделки ФИО1 выдал доверенность ФИО3, однако, он не успел оформить договор купли продажи и с доверенным лицом, поскольку ФИО1 умер в <адрес> и действие доверенности прекратилось. С 2002 года он владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя их содержания.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика подал заявление о рассмотрении дела без его участия, против исковых требований не возражал.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

На основании п.3 ст. 318 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2024 г. правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 3800 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> является ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2024 г. право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 59,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из материалов наследственного дела ФИО3 следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследство после её смерти в равных долях приняли ФИО1 и ФИО2

Как следует из представленной суду доверенности от 21.08.2002 г. ФИО1 уполномочил ФИО4 на продажу принадлежащей ему ? доли дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, перешедших к нему по наследству после смерти ФИО3

Согласно постановления главы администрации Айдарского сельского поселения от 14.05.2024 г. №55, земельному участку с кадастровым № и жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Как усматривается из выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Айдарского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области, до 1996 г. в спорном жилом доме проживала ФИО3, а с 2002 г. по настоящее время там проживает ФИО7 со своей семьей, то есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что наследники ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 в её доме не жили, а в 2002 г. продали его ФИО7, который с 2002 г. открыто и непрерывно проживает в жилом доме со своей семьей, обрабатывает приусадебный земельный участок. Споров относительного дома и земельного участка у ФИО7 нет. Как им известно, ФИО1 и ФИО2 умерли. ФИО5 также пояснила, что присутствовала при передаче ФИО7 денег за жилой дом ФИО2

Согласно справок ОА «Белэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» истец с 2008 г. регулярно оплачивает коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию и газ в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представленные доказательства указывают на то, что прежние собственники спорного жилого дома и земельного участка фактически отказались от права собственности на это имущество, продав его другому лицу. Однако, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был оформлен.

Представленные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают доводы истца о том, что он, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 15 лет, поэтому приобрел на них право собственности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО7 (паспорт №) к администрации Айдарского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7 (паспорт №) право собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 3800 кв.м., и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 59,9 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в п. Ровеньки Белгородской области.

Судья: Головчанов О. Н.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024 г.