Решение № 2-357/2020 2-357/2020(2-4451/2019;)~М-4081/2019 2-4451/2019 М-4081/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-357/2020

Дело № 2-357/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – представителя по доверенности;

от ответчика: не участвует, уведомлен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также – ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указывает, что в 2005 году ФИО5 выразила свое желание о передаче в собственность ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, однако надлежащее оформление договора-купли продажи между ними неоднократно откладывалось. В 2008 году ФИО2 стало известно о смерти продавца – ФИО5 Обратившись к дочери умершей ФИО5 – ФИО3, истец не получил каких-либо документов. Отсутствие в настоящее время надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный земельный участок препятствует реализации им права на распоряжение таким земельным участком.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания истец, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка, а также расписки о получении продавцом земельного участка ФИО5 денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, возражения на исковое заявление не представила.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу части 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнением со стороны продавца договора купли-продажи недвижимого имущества является передача объекта договора в собственность покупателю, при этом моментом перехода права собственности считается момент регистрации права собственности за покупателем.

Из материалов дела следует и подтверждается представителем истца, что договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «1507-АВТО-3», между истцом и ответчиком не заключалось. Кроме того, отсутствует и соответствующий договор купли-продажи земельного участка с собственником спорного земельного участка – ФИО5, которая являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела выписки из наследственного дела № 4/2009 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что наследственное имущество состоит из гаража (г. Смоленск, ГСК «Измеритель») и денежных средств и компенсации. Сведений о включении земельного участка в наследственную массу выписка из наследственного дела № 4/2009 к имуществу умершей 18.07.2008 ФИО5 не содержит. Наследниками имущества умершей ФИО5 являлись дочери последней ФИО6 и ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 не обладает правом собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и не могла распоряжаться таким земельным участком путем совершения какой-либо сделки, в том числе договора купли-продажи.

Согласно правой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также – Постановление Пленума 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для предъявления рассматриваемого иска явилось по утверждению истца совершение сделки по приобретению в собственность спорного земельного участка. Доказательств наличия права собственности у ответчика и возможности совершить соответствующую сделку в нарушение требований закона в дело не представлено.

Правовых оснований для применения положений, предусмотренных статьей 234 ГК РФ у суда не имеется.

Как предусмотрено статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.П. Титов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>