Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Шмыковой Н.И.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уваровского района о признании права собственности на часть дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома и земельного участка, указав, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, он является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному старшим государственным нотариусом Уваровской ГНК Тамбовской области ФИО4, реестр №, ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного в <адрес>; кроме того, в вышеуказанном свидетельстве имеется ссылка на то, что земельный участок, площадью 0,40 га, на котором расположен жилой дом, принадлежал наследодателю ФИО5 на правах личного пользования согласно похозяйственней книги №; в настоящее время ему необходимо оформить право собственности на наследственное имущество, однако сделать этого не представляется возможным последующим основаниям: жилой дом, расположенный в <адрес>, представляет собой жилое здание, состоящее из двух самостоятельных частей, которые имеют разные входы, системы отопления, и принадлежат разным собственникам; согласно постановлению Главы администрации Нижнешибряйского сельсовета <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ, вторым собственником жилого <адрес> является Ответчица ФИО6; за его частью жилого дома значится земельный участок, площадью 1620 кв.м, которым он пользуется на протяжении многих лет, и который он желает оформить в свою собственность; считает, что в сложившейся ситуации, у него возникла крайняя необходимость в признании доли жилого дома, - самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок; считает, что подобное требование не влечет за собой негативных правовых последствий для ответчиков ФИО6 и администрации <адрес>, следовательно, подлежат удовлетворению; кроме того, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, на которую он претендует, поставлена на кадастровый учет как квартира, расположенная в <адрес>; согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; считает, что жилое помещение не может являться квартирой, так как согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; в его же жилом помещении нет мест общего пользования всего жилого дома, следовательно, считает, что оно не может быть квартирой; в силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; на основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое о возмещении имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

Ссылаясь на изложенное, на ст. 16 ЖК РФ, 218 ГК РФ, просит признать квартиру с кадастровым номером 68:22:0801008:317, расположенную в <адрес>, кВ. 1, - самостоятельным объектом недвижимости - частью № жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, площадью 28,5 кв.м, этажность 1, назначение: жилое;

признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Н-<адрес>, проживающим в <адрес>, кВ. 68, - право собственности на часть № жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, площадью 28,5 кв.м, этажность 1, назначение: жилое;

признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Н-<адрес>, проживающим в <адрес>, кВ. 68, - право собственности на земельный участок, площадью 1620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, часть №.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив при этом, что когда ФИО1 хотел оформить наследство должным образом у нотариуса, то уже тогда этому препятствовало то, что в документах как сельского Совета, так и в завещании имелись разночтения и противоречия в размере площади земельного участка, доле дома или квартиры.

Представитель администрации Нижнешибряйского сельского Совета ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, при этом подтвердив обстоятельства, на которые ссылается представитель истца в своём заявлении, а также пояснив, что в похозяйственной книге Совета доли дома значатся чисто условно, никаких правоустанавливающих документов для этого нет; адрес нахождения дома (улица, нумерация) устанавливались позже; части дома абсолютно обособленные и не являются идеальными долями дома; земли в сельской местности предоставлялись в пользование по 0,40га, затем закреплялись в собственность; в этом доме жила бабушка истца, семья которой пользовалась земельным участком; за той частью дома, что унаследовал истец, значится участок около 1600кв.м.

ФИО8 также пояснила, что во второй части дома проживала тётка истца, им известно, что последняя умерла, но и она, и её сын в доме длительное время не проживали, домом не пользуются, местонахождения правопреемника второй части дома неизвестно, хотя истец с правопреемником родственники.

Представитель администрации Уваровского района ФИО9, действующая на основании доверенности, согласна в удовлетворении требований в отношении жилого дома, а в отношении земельного участка полагалась, как решит суд.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд находит заявленные требования основанными на законе, соответствующими установленным обстоятельствам и материалам дела и не нарушают чьим либо правам и интересам.

Согласно материалам дела, части дома обособленны, каждый владелец пользовался с 1988года своей частью дома и частью земельного участка.

Суд считает, что представитель истца обоснованно ссылается на ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, - жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; считает, что жилое помещение не может являться квартирой, так как согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; в его же жилом помещении нет мест общего пользования всего жилого дома, следовательно, считает, что оно не может быть квартирой; в силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; на основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое о возмещении имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Законом Тамбовской области от 5 декабря 2007 года N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", статья 7 - Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность:

(в ред. Закона Тамбовской области от 29.04.2015 N 528-З)

предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется: в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области: гражданам-собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".

Таким образом, как считает суд, у истца имелись имущественные права на земельный участок, размеры и план которого приведены в соответствии с границами на местности, размеры и другие данные о части дома отражены в техническом паспорте последнего.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, кВ. 1, - самостоятельным объектом недвижимости - частью № жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, площадью 28,5 кв.м, этажность 1, назначение: жилое.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Н-<адрес>, проживающим в <адрес>, кВ. 68, - право собственности на частью № жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, площадью 28,5 кв.м, этажность 1, назначение: жилое.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Н-<адрес>, проживающим в <адрес>, кВ. 68, - право собственности на земельный участок, площадью 1620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, часть №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.

Судья Н.И.Шмыкова