Решение № 2-142/2021 2-142/2021~М-114/2021 М-114/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-142/2021

№ 2-142/2021

55RS0008-01-2021-000184-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 марта 2021 года с.Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что .... сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет и арендную плату не вносит. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату в размере 3084,05 руб. и пени в размере 14 506,97 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом пп.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... (арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка ...., по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 1430 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Срок аренды участка установлен с .... по ...., если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы, который составляет 792,22 руб. в год, согласно п. 2.5 договора размер арендной платы может изменяться в соответствии с решением уполномоченного на подобные действия органы при изменении кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки арендной платы, но н чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.2 договора аренда земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа и 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал текущего финансового года). В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО2 оформлена актом приема-передачи земельного участка от ...., к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

Комиссией, созданной на основании распоряжения главы администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области № от ...., проведено обследование земельного участка, в результате обследования установлено, что земельный участок не огорожен, на участке строений не имеется, данное обстоятельство подтверждается актом от .....

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору за период 2016-2020 гг. у ответчика образовалась задолженность в размере 3084,05 руб.

.... ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ..... Однако задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в марте 2021 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик не производит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при этом досудебный порядок соблюден, то имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за указанный период.

Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Разделом 2 договора определен размер арендной платы и сроки внесения платы.

Согласно представленному расчету, пени за 2016 г. составляют 4419,66 руб., за 2017 г. – 3511,85 руб., за 2018 г. – 2604,04 руб., за 2019 г – 2713,95 руб., за 2020 г. – 1257,50 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, не обращаясь в суд по принудительному взысканию долга.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты суд полагает, что размер неустойки соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить до 1500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... от ...., заключенный между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области арендную плату в размере 3084,05 руб. и пени – 1500 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан