Решение № 2-117/2018 2-117/2018 ~ М-114/2018 М-114/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-117/2018

дело 2-117/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Воропаевой Н.А.

При секретаре Усовой Р.И.

участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации крестьянского хозяйства на территории КСП «Фатневское» крестьянскому хозяйству ФИО2из земель КСП «Фатневское» предоставлен земельный участок общей площадью 56,2 га, в том числе пашни -56,2 га, из них в собственность -7,7 га, в аренду сроком на 25 лет - 48,5 га.Тем же постановлением главы администрации Болховского района главой крестьянского хозяйства утверждена ФИО2, членом крестьянского хозяйства - ФИО4.

На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ: 7,7 га пашни.

В дальнейшем постановлением главы администрации Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № КХ ФИО2 присвоено название «Амик». Постановлением Главы администрации Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать земельный участок КХ «Амик» ФИО2 общей площадью 56,2 га, в том числе пашни 56,2 га, из них в собственности 7,7 га, в том числе пашни 7,7 га, в аренде 48, 5 га, её сыну ФИО4 для ведения крестьянского хозяйства. Главой КФХ «Амик» был назначен истец. Им было получено свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее право собственности КФХ «Амик» на земельный участок 7,7 га пашни.Крестьянское (фермерское) хозяйство «Амик» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Истец как единственный член КФХ «Амик» обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но ему было отказано.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 77000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщено.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства егочленов.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что. государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 указанного ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Болховского района Орловской области № «Об организации крестьянского хозяйства на территории КСП «Фатневское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для организации крестьянского хозяйства был выделен земельный участок общей площадью 56,2 га, в том числе пашни -56,2 га, из них в собственность (бесплатно) -7,7 га, в аренду сроком на 25 лет - 48,5 га из земель КСП «Фатневское». Главой крестьянского хозяйства назначена ФИО2, членом крестьянского хозяйства - ФИО4

На основании указанного Постановления крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за крестьянским хозяйством ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 7,7 га, в.ч. пашни - 7,7 га., расположенный на территории Багриновского сельсовета, н.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому хозяйству ФИО2 присвоено название «Амик», что подтверждается Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок крестьянского хозяйства «Амик» общей площадью 56,2 га, в том числе пашни -56,2 га, из них в собственности -7,7 га, в аренде сроком на 25 лет - 48,5 га, передан ФИО4 для ведения крестьянского хозяйства. Главой крестьянского хозяйства назначен ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за крестьянским хозяйством «Амик» ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 7,7 га, в.ч. пашни - 7,7 га, расположенный на территории <адрес>.<адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Амик», главой которого являлся ФИО4, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Согласно п.4 ст.9 Федерального закона РФ от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ФИО4, как единственный член прекратившего деятельность крестьянского хозяйства «Амик», в 2017 году обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок площадью 7,7 га. ФИО4 было отказано в государственной регистрации в виду того, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, не соответствует по форме и содержанию требованиям законодательства РФ. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности у КХ ФИО2 на указанный выше земельный участок площадью 7,7 га возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающего документа - Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право подтверждающим документом является Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было выдано КХ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» и «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данному КХ присвоено название «Амик», земельный участок был передан КХ «Амик» ФИО4 КХ «Амик» было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО4 в регистрации права собственности на земельный участок после прекращения деятельности крестьянского хозяйства в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано в период действия Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которым определены форма и содержание Свидетельства о праве собственности. Представленное Свидетельство, как указывает Управление Росреестра по Орловской области, не соответствуют по форме и содержанию требованиям законодательства РФ.

Между тем, при указанных выше обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства возникновения у него права на указанный выше земельный участок площадью 7,7га, соответствующее право возникло до вступления в силу закона о регистрации, не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закона «О государственной регистрации недвижимости».

Выдача комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Болховского района Орловской области Свидетельства о праве собственности на землю ненадлежащей формы и содержания не должно нарушать права заявителя, который не имеет отношения к выдаче документа. Во внесудебном порядке получить свидетельство надлежащей формы не представляется возможным, так как свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который прекратил свою деятельность.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 77000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешённое использование -для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья Н.А.Воропаева