Решение № 2-2514/2017 2-2514/2017~М-2064/2017 М-2064/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2514/2017

Дело № 2-2514/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В,С к Администрации <данные изъяты>, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

На указном земельном участке за свой счет для личного пользования истцом возведен жилой дом, однако, оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство.

В судебное заседание представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен жилой дом.

Согласно техническому заключению специалиста по строительству от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом представляет собой деревянное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам.

Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства данное заключение, содержащее графические изображения фотографии объектов, конкретные и логичные ответы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем специалист пришел к таким выводам; специалист имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение, о признании права собственности на которое просит истец, расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, данные самовольно возведенные строения соответствуют строительно-техническим требованиям, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство по причине фактического существования строения (л.д. 28).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 1111, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 В,С к Администрации <данные изъяты>, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на самовольную постройку, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1 В,С право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.