Решение № 2-4116/2024 2-615/2025 2-615/2025(2-4116/2024;)~М-3653/2024 М-3653/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-4116/2024

Дело № (№) КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное заочное
решение составлено 25 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре судебного заседания Рыбяковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков, взыскании судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договоров купли-продажи земельных участков <данные изъяты>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельных участков с кадастровыми номерами: №, взыскании судебных расходов в размере № рублей.

В обоснованиезаявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков <данные изъяты>. Оплата всех приобретенных ответчиков земельных участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до августа 2020 года с начислением процентов за рассрочку по ставке № годовых. Право собственности ответчиком на приобретенные земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда же зарегистрировано право залога истца на указанные земельные участки в силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В установленный срок оплаты участков ответчик внес по договору <данные изъяты> - № рублей, по договору <данные изъяты> - № рублей, по договору <данные изъяты> – № рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил все свои права по указанным договорам купли-продажи земельных участков истцу, право залога было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. С даты уступки прав по настоящее время обязательства по оплате участков ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензии (по каждому договору отдельно) с просьбой уплатить задолженность и предупреждением о возможном расторжении договоров, однако ответчик уклонился от получения писем. Истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков <данные изъяты>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ; возвратить ему земельные участки с кадастровыми номерами: №; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме № рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не поступило.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков №ЮП-252, №ЮП-253, №ЮП-254.

Согласно условиям договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, характеристики участка указаны в кадастровомпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, который получен покупателем при подписании настоящего договора (п.1). Указанный земельный участок продан за цену № рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу путем передачи наличных денежных средств ежемесячно до № числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению № к Договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке №% годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к Договору (п. 2). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере № от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.3). В соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по Договору. В силу положений ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (п. 3), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (п. 4) (л.д. 27-28).

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности покупателяДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано совместно с ограничением права/обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца сроком: до полного исполнения обязательств по Договору (л.д. 15-22 оборот, 75-91).

Согласно условиям договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> характеристики участка указаны в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, который получен покупателем при подписании настоящего договора (п.1). Указанный земельный участок продан за цену № рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу путем передачи наличных денежных средств ежемесячно до № числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению № к Договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке №% годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к Договору (п. 2). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере №% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3). В соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по Договору. В силу положений ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (п. 3), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (п. 4) (л.д. 31-32).

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности покупателя ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано совместно с ограничением права/обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца сроком: до полного исполнения обязательств по Договору (л.д. 10-14, 62-72).

Согласно условиям договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, характеристики участка указаны в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, который получен покупателем при подписании настоящего договора (п.1). Указанный земельный участок продан за цену № рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу путем передачи наличных денежных средств ежемесячно до № числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению № к Договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке №% годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к Договору (п. 2). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере №% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3). В соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по Договору. В силу положений ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (п. 3), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (п. 4) (л.д. 29-30).

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности покупателя ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано совместно с ограничением права/обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца сроком: до полного исполнения обязательств по Договору (л.д. 5-9 оборот, 49-59).

В установленный срок оплаты участков ответчик внес по договору <данные изъяты> - № рублей, по договору <данные изъяты> - № рублей, по договору <данные изъяты> – № рублей. Доказательств погашения задолженности в иных размерах суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил все свои права по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков истцу, право залога было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-24 оборот, 25-25 оборот, 26-26 оборот, 94-98).

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договорам купли-продажи земельных участков, истец ДД.ММ.ГГГГ направил три претензии о необходимости погашения задолженности по указанным договорам, предупреждение о расторжении договоров, однако они оставлены ответчиком без удовлетворения, спор между сторонами не разрешен (л.д. 33-41).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договоров купли-продажи ответчик не вносит платежи по договорам в счет стоимости приобретенного в рассрочку имущества. При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 489 ГК РФ, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков <данные изъяты>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, с рассрочкой платежа и возврате земельных участков в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на земельные участки за истцом.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199, главой 22Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков <данные изъяты>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3.

Возложить на ФИО2 (<данные изъяты>) обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (<данные изъяты>) земельные участки:

с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество:

записи о прекращении права собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: №;

записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО1(<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>)в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья М.Г. Ейде

Подлинный документ подшит

в материалах гражданского дела № (№)

Пермского районного суда Пермского края