Решение № 2-2174/2019 2-2174/2019~М-2377/2019 М-2377/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2174/2019

Дело № 2-2174/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

04 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело №2-2174/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 18.06.2018 между ней, в лице представителя ФИО4, и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения (гаража) на срок 11 месяцев, с 18.06.2018. по 17.05.2019. Согласно условиям договора арендная плата составляет 2 500 рублей в месяц. В момент подписания настоящего договора ответчик внес задаток по оплате арендой платы за первый и последний месяц в размере 5 000 рублей, что подтверждается распиской. Остальные арендные платежи ответчик не оплачивал, имуществом пользовался, несмотря на неоднократные требования погасить задолженность по арендной плате, уклонялся от оплаты. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 9 месяцев, которая составляет 22 500 рублей. Кроме того, имеются неоплаченные коммунальные услуги за пользование светом – 1 000 рублей.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы без предупреждения нанимателем арендодателя, нанимателю начисляется штраф в размере 30 рублей в сутки за каждый неоплаченный месяц. Штраф за просрочку арендной платы за период с 18.07.2018 по 31.05.2019 составляет 52 770 рублей, исходя из следующего расчета:

С 18.07.2018 по 31.05.2019 – 318 дней* 30 руб.=9 540 руб.

С 18.08.2018 по 31.05.2019 – 287 дней* 30 руб.=8 610 руб.

С 18.09.2018 по 31.05.2019 –256 дней* 30 руб.=7 680 руб.

С 18.10.2018 по 31.05.2019 – 226 дней* 30 руб.=6 780 руб.

С 18.11.2018 по 31.05.2019 – 195 дней* 30 руб.=5 850 руб.

С 18.12.2018 по 31.05.2019 – 165 дней* 30 руб.=4 950 руб.

С 18.01.2019 по 31.05.2019 – 134 дня* 30 руб.=4 020 руб.

С 18.02.2019 по 31.05.2019 – 103 дня* 30 руб.=3 090 руб.

С 18.03.2019 по 31.05.2019 – 75 дней* 30 руб.=2 250 руб.

Всего размер задолженности ответчика перед истцом составляет 76 270 рублей.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неоплаченную арендную плату в размере 22 500 рублей, штраф за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 31.05.2019 в размере 52 770 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 1 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 488,10 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 18.11.2019, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2018 между истцом ФИО2, в лице представителя ФИО4, и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды гаража в ГСК-1ВДПО, расположенного по адресу ... (л.д. 6). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания сторонами. Арендная плата составляет 2 500 рублей в месяц и уплачивается в следующем порядке: первый платеж – за первый и последний месяц аренды, далее не позднее 18 числа каждого последующего месяца (п. 1.3). В момент подписания договора ответчик внес задаток по арендой плате за первый и последний месяц в размере 5 000 рублей, что подтверждается распиской. Впоследствии ответчик ФИО3 не исполнял обязательства по договору аренды гаража в части внесения арендных платежей. Несмотря на неоднократные требования истца погасить задолженность по арендной плате, уклонялся от оплаты. За 9 месяцев образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составляет 22 500 рублей, исходя из расчета 2 500*9. Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные услуги за пользование электроэнергией в размере 1 000 рублей.

Пунктом 2.3 договора от 18.06.2019 предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы без предупреждения нанимателем арендодателя, нанимателю начисляется штраф в размере 30 рублей в сутки за каждый неоплаченный месяц. Штраф за просрочку арендной платы за период с 18.07.2018 по 31.05.2019 составляет 52 770 рублей, исходя из следующего расчета: с 18.07.2018 по 31.05.2019 – 318 дней* 30 руб.=9 540 руб.; с 18.08.2018 по 31.05.2019 – 287 дней* 30 руб.=8 610 руб.; с 18.09.2018 по 31.05.2019 –256 дней* 30 руб.=7 680 руб.; с 18.10.2018 по 31.05.2019 – 226 дней* 30 руб.=6 780 руб.; с 18.11.2018 по 31.05.2019 – 195 дней* 30 руб.=5 850 руб.; с 18.12.2018 по 31.05.2019 – 165 дней* 30 руб.=4 950 руб.; с 18.01.2019 по 31.05.2019 – 134 дня* 30 руб.=4 020 руб.; с 18.02.2019 по 31.05.2019 – 103 дня* 30 руб.=3 090 руб.; с 18.03.2019 по 31.05.2019 – 75 дней* 30 руб.=2 250 руб.

Всего размер задолженности ответчика перед истцом составляет 76 270 рублей (22 500+1 000+52 770). До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным, поскольку соответствует договора, является арифметически верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются материалом проверки КУСП № 16698/2978 от 30.09.2019, договором купли-продажи от 05.11.2019, выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 2 488,1 рублей на основании чека-ордера от 18.10.2019 и от 08.06.2019 исходя из цены иска (л.д. 2, 3). Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 488,1 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (...) задолженность по договору аренды от 18.06.2018 в размере 76 270 (семьдесят шесть тысяч двести семьдесят) рублей, из которых задолженность по арендной плате - 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей - 1 000 (одна тысяча) рублей, штраф - 52 770 (пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят) рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 488 (две тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.

Судья:

...

...

...

...

...