Решение № 2-390/2021 2-390/2021~М-308/2021 М-308/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-390/2021

Дело № 2-390/2021 КОПИЯ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области в лице главы города Болотное ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области предоставила в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., выделенный из категории «земли населенных пунктов», местоположение которого: <адрес>; разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка. Договор аренды заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма размера годовой арендной платы составляла 23 166 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 141 052 рубля 00 коп., в том числе: годовая арендная плата 46 332 рубля 00 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы 94 720 рублей 00 коп. До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы не исполнено. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 46 332 рубля 00 коп. и пени в сумме 94 720 рублей 00 копеек.

Представитель истца администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, признав неявку ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области в лице главы города Болотное ФИО2 и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области предоставила в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., выделенный из категории «земли населенных пунктов», с местоположением по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 23166 рублей в год, арендные платежи вносятся равными частями ежеквартально, не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным. Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения Арендатором условий договора. Обязанность Арендатора своевременного и в полном объеме вносить арендную плату установлена п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора. Согласно п.6.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню 0.5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.5-7).

Как установлено в судебном заседании, судебным приказом мирового судьи 1-го судебного участка Болотнинского судебного района Новосибирской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с должника ФИО1 в пользу взыскателя администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 749 руб., пени 54 498 руб., всего 89 247 руб.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором своих договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в сумме 46 332 рубля 00 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 94 720 рублей 00 коп., ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности (л.д. 9-10).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что арендатором ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись его договорные обязательства, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив представленный письменный расчет истца, находит его арифметически правильным.

Разрешая требование истца о взыскании договорной пени в сумме 94 720 рублей 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,75% до 4.25% годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (7,75%) процент в день составляет 0,021%, договором же установлена ответственность в 0,5% за каждый день просрочки.

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 10000 рублей, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 332 рубля и пени за неисполнение обязательства 10000 рублей, всего 56 332 рубля.

Разрешая требование истца о расторжении договора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что арендатором арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносится с ДД.ММ.ГГГГ; судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ взыскивалась с ФИО1 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из длительного периода ненадлежащего исполнения обязательств арендатором по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что арендатором допущено существенное нарушение условий договора аренды, поскольку лишает истца права на своевременное получение арендной платы за предоставленное в пользование ответчика имущество.

С учетом данных обстоятельств договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области и арендатором ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:03:020801:5244, площадью 1200 кв.м., по адресу: <...>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации <адрес>.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 889 рублей, из которых 1589 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области задолженность по арендной плате, пени в размере 56332 (пятьдесят шесть тысяч триста тридцать два) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1889 (одна тысяча восемьсот восемьдесят девять) рублей 96 копеек.

В остальной части иска администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-390/2021 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2021-000867-45.