Решение № 2-1842/2025 2-2837/2025 от 21 декабря 2025 г.

КОПИЯ

Дело № 2-1842/2025

УИД: 89RS0005-01-2025-003356-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск, ЯНАО 22 декабря 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре Байбарак Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» об осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ноябрьское РСУ» (А70-2410/2018). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ноябрьское РСУ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках предоставленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» полномочий конкурсным управляющим осуществлялись процедуры реализации имущества должника, в том числе в отношении следующих объектов (в составе единого лота): земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, промузел на ж/д <адрес>, площадь 27906+/-0 кв.м. с находящимися на нем следующими объектами недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 375,1 кв.м., адрес Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, 9 км, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 270,4 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, 9 км.

В частности, организатором торгов по продаже имущества ООО «Ноябрь-ское ремонтно-строительное управление» конкурсным управляющим ФИО8 были назначены торги № по продаже имущества посредством публичного предложения на торговой площадке: https://www.fabrikant.ru, по результатам которых истец, действующий в качестве агента ФИО9 на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был признан победителем торгов, с ним был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, стоимость которого составила 6 935 000 рублей.

В связи с финансовыми трудностями оплата покупной цены имущества своевременно произведена не была. При этом договор купли-продажи расторгнут не был.

Фактически оплата произведена только ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, на основании полученного требования конкурсного управляющего ФИО8 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков в виде понесенных затрат на организацию повторных торгов в сумме 197 226,70 рублей ФИО9 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ООО «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» на сумму 200 000 рублей в счет возмещения вышеуказанных расходов.

Таким образом, договор купли-продажи исполнен в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты за истцом не произведена.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель Ответчика – конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего представитель истца не возражал, указав в соответствующем заявлении.

Изучив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пп. 3-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Проведение обязательных торгов в процедуре банкротства регламентировано нормами гражданского законодательства Российской Федерации, Законом о банкротстве и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495.

По смыслу статьи 139 Закона о банкротстве торги, в том числе посредством публичного предложения, проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество. В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 15 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Конечным результатом проведения процедуры торгов является подведение итогов и заключение соответствующего договора с победителем торгов.

Организация и порядок проведения торгов установлены статьей 448 ГК РФ.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п.3 ст.448 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса (п.4 ст.448 ГК РФ).

Согласно ст.28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом (ч.1). В силу пункта 3 части 2 ст.28 названного закона сведения, содержащиеся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, являются открытыми и общедоступными.

Из данных, содержащихся в названном реестре следует, что конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение № о проведении процедуры торгов в форме публичного предложения в отношении имущества должника, включающего в себя, в том числе объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спора.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения, в том числе, в отношении спорных объектов завершены в связи с определением победителя торгов, которым признан ФИО1

В материалы дела представлен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор купли-продажи), заключенный между ООО «Ноябрьское РСУ» в лице конкурсного управляющего ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, по согласованной сторонами цене.

Форма оплаты – безналичная, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Срок оплаты: не позднее 30 дней со дня подписания настоящего договора. Передача имущества осуществляется по акту приёма-передачи после поступления полной оплаты стоимости имущества на расчетный счет продавца (пункт 3 договора купли-продажи).

Аналогичные положения предусмотрены Законом о банкротстве. Так, в соответствии с пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия

Абзацем 9 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено осуществление победителем торгов оплаты в соответствии с договором купли-продажи в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

При этом в силу пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Согласно пункту 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-№ разъяснил, что неоплата ответчиком имущества истца, находящегося на стадии банкротства, в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства. При этом существенность заключается не только в недополучении продавцом значительной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора, но и в вынужденном увеличении срока и стоимости конкурсных процедур для инициирования и проведения мероприятий по взысканию с ответчика долга или реализации права требования к нему. При указанных условиях положения пункта 3 статьи 486 ГК РФ не препятствуют расторжению договора по пункту 2 статьи 450 ГК РФ.

Оценивая фактические обстоятельства дела применительно к признанию договора незаключенным суд исходит из следующего.

Так, представителем истца не оспаривается, что оплата приобретенного имущества произведена в полном объеме с нарушением установленного срока, только ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о наличии формальных оснований для признания спорного договора незаключенным в соответствии с вышеуказанными нормами материального права.

Между тем, в адрес истцам конкурсным управляющим было направлено требование № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков в виде понесенных затрат на организацию повторных торгов в сумме 197 226,70 рублей.

ФИО9 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ООО «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» денежных средств в сумме 200 000 рублей в счет возмещения вышеуказанных расходов.

Согласно п.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (п.5 ст.450.1 ГК РФ).

Таким образом, ответчик, не произведя возврат денежных средств, полученных им во исполнение заключенного договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также потребовав впоследствии возмещения понесенных им расходов на организацию последующих торгов в отношении этого же имущества, фактически подтвердил действие спорного договора купли-продажи имущества, что не позволяет квалифицировать его в качестве не заключенного.

Кроме того, после принятия исполнения от истца и до этого момента в адрес последнего уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о признании названного договора купли-продажи недействительным не имеется.

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанное имущество в настоящее время отсутствуют.

Так, как следует из данных, размещённых в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, объявленные ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже спорного имущества (публикация на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Торги, объявленные ДД.ММ.ГГГГ (сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ) отменены по причине отказа от проведения торгов (отмены торгов) в связи с технической ошибкой (сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вновь объявленные торги (сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ) признаны недействительными на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в полном объеме текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ) по делу А70-2410/2018.

Объявленные ДД.ММ.ГГГГ торги (сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ) отменены в связи с утратой конкурсным управляющим статуса организатора торгов (сообщение на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Иных торгов не объявлялось.

Таким образом, договор купли-продажи исполнен Истцом в полном объеме.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Согласно пункта 2 указанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить указанное имущество.

Пунктом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что переход права собственности происходит согласно действующему законодательству.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Из п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичное правовое регулирование содержится в п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеуказанного, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, недействительным не признан, имеются основания для удовлетворения исковых требований и

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Ноябрьское ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем следующими объектами недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 375,1 кв.м., адрес Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, 9 км,

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 270,4 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, 9 км.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были при-влечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 22.12.2025

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2837/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.