Решение № 2-169/2020 2-169/2020(2-6102/2019;)~М-5164/2019 2-6102/2019 М-5164/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-169/2020

копия Дело № 2-169/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснили представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, < адрес > относится к муниципальному жилищному фонду. Нанимателем жилого помещения является ФИО1, которая самовольно снесла стены между коридором и кухней, демонтировала систему отопления, межкомнатные двери, умывальник, газовую плиту, напольное покрытие, штукатурный слой потолка и стен. Поскольку квартира находится в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии длительное время, что приводит к ее разрушению, просит суд обязать ФИО1 привести < адрес >< адрес > в первоначальное состояние: восстановить систему отопления и кирпичную кладку между коридором и кухней; установить межкомнатные двери, умывальник, газовую плиту, восстановить напольное покрытие и штукатурный слой потолка и стен во всех помещениях квартиры.

Ответчица ФИО1 в суд не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы – ФИО4 – иск не признал. Не оспаривая технического состояния квартиры, на которое указал истец, утверждал, что ФИО1 фактически выполняет ремонтные работы, требуемые наймодателем, на что требуется время, существенные материальные вложения и капитальный ремонт аварийной стены в помещении кухни.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира < адрес > относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград».

Нанимателем указанного помещения является ФИО1

Управлением учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» < Дата > произведено обследование жилого помещения < адрес >, по результатам которого установлено ее неудовлетворительное санитарно - техническое состояние. Согласно технической документации в жилом помещении предусмотрен котел на твердом топливе. При обследовании установлено, что в квартире демонтированы котел, радиаторы и вся разводка системы отопления, межкомнатные двери, умывальник, напольное покрытие, газовая плита; удален штукатурный слой потолка и стен; снесена стена между коридором и кухней; между жилыми комнатами оборудован дверной проем.

Поскольку ответчик произвел работы самовольно, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, < Дата > Управлением учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО1 направлено требование об устранения вышеуказанных нарушений, которое ответчиком исполнено не было.

Как указано истцом и не оспаривается ответчиком, наружная стена кухни имеет дефекты штукатурного и отделочного слоя, разрушение кладки и выветривание раствора из швов, загнивание и изломы. Для устранения указанных недостатков требуется замена (протезирование) элементов деревянного каркаса, перекладка заполнения каркаса керамическим кирпичом, утепление наружной стены согласно теплотехнического расчёта с последующим устройством штукатурного и отделочного слоев с обеих сторон.

При принятии решения суд учитывает согласие стороны истца с заявлением о необходимости капитального ремонта наружной стены мансардного этажа помещения кухни. В связи с этим суд находит требование, связанное с восстановлением штукатурного слоя наружной стены, заявленным преждевременно.

В остальной части иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Возлагая на ФИО1 обязанность по выполнению работ, целью которых является приведение квартиры в состояние, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом мнения сторон, суд устанавливает разумный срок для исполнения – шесть месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению < адрес > в первоначальное состояние: восстановить систему отопления и кирпичную кладку между коридором и кухней; установить межкомнатные двери, умывальник, газовую плиту; восстановить напольное покрытие и штукатурный слой потолка и стен всех помещений квартиры, исключением наружной стены кухни.

В части восстановления штукатурного слоя наружной стены мансардного этажа помещения кухни – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья: подпись