Решение № 2-1499/2020 2-1499/2020~М-1305/2020 М-1305/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-1499/2020

16RS0036-01-2020-002391-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-1499/2020
15 мая 2020 года
г. Альметьевск


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора Г.Ф. Галиевой, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО1 действующей от своего имени и от имени <данные изъяты>., ФИО4, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 действующей от своего имени и от имени <данные изъяты>., ФИО4, ФИО2, указывая, что на основании Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая государственную регистрацию прав от 27.11.2019г. ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРП на недвижимость.

В настоящее время в жилом доме противоправно проживают ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение.

В адрес ответчиков в январе, феврале 2020 года направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» являясь собственником жилого дома и земельного участка, не может реализовать свои законные права на владение и распоряжение своей собственностью.

Просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и от имени <данные изъяты>., а также ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности; взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы по уплате за отправление исковых заявлений сторонам согласно указанному в почтовом реестре сумме с НДС.

Истец исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Альметьевского городского суда РТ от 29 сентября 2016 года постановлено: исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить; взыскать с ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1775 187 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек, в том числе 1518 266 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 92 копейки – просроченный основной долг, 120 013 (сто двадцать тысяч тринадцать) рублей 70 коп. – просроченные проценты, 136 906 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот шесть) рублей 88 коп. - неустойка, и сумму в размере 23 075 (двадцать три тысячи семьдесят пять) рублей 09 копеек расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив порядок реализации, с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определенную в результате оценки – 2047000 (два миллиона сорок семь тысяч) рублей.

Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу 01.11.2016г.

На основании Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от 27.11.2019г., ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРП на недвижимость.

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО2

Банком в адрес ответчиков в январе, феврале 2020 года направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц.

Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Требования в части снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и от имени <данные изъяты>., а также ФИО4, ФИО2 из жилого помещения подлежат отклонению, так как ст.12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты прав граждан.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд считает требования о взыскании оплаченной при подаче иска госпошлины подлежащими удовлетворению, а в части взыскания почтовых расходов необходимым отказать, так как истцом не представлено доказательств какую именно сумму он оплатил при отправлении копии искового заявления ответчикам.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО1 действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО4, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО1 действующую от своего имени и от имени <данные изъяты>., ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО1 действующую от своего имени и от имени <данные изъяты>., ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО4, ФИО1 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО4, Валеева расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

: