Решение № 2-852/2024 2-852/2024~М-805/2024 М-805/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-852/2024

УИД 55RS0014-01-2024-001186-81

№ 2-852/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 02 октября 2024 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №–852/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Калачинского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО5 опризнании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд <адрес> обратился ФИО4 с иском к Администрации Калачинского муниципального района <адрес>, ФИО1.Н., ФИО12., ФИО2 о признании права собственности на квартирув обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Истцу стало известно право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> до сих пор принадлежит старым собственникам – ответчикам, хотя после совершения сделки купли-продажи, указанная квартира перешла фактически в его собственность. Просил признать сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу:<адрес>, между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО5 состоявшейся; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО2 было прекращено, ввиду смерти последнего, наступившей до обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО8, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, с требованиями согласилась, расчет истец с ними произвел полностью, денежные средства получили в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных требований ФИО4 не возражал.

Третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие вышеуказанных лиц.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В обоснование требований о признании сделки состоявшейся на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец ссылается на приобретение спорного имущества на основании сделки купли-продажи, а также на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1, ФИО5. ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию квартиры(дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района – по 1/3 у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 – с одной стороны, и ФИО1, ФИО5. ФИО2 – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.10-11). Стоимость квартиры составляла № рублей.

Согласно акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО1, ФИО5. ФИО2 передали покупателю ФИО4, а последний принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является отцомФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем Петровским сельским <адрес> сделана запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент судебного разбирательства у истца ФИО4 отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на основаниисделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, ввиду смерти одного из продавцов.

Тем самым, зарегистрировать право собственности на спорный квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеет возможности, ввиду отсутствия регистрации права за продавцом.

Решением Калачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального смысла названных условий договора (ст. 431 ГК РФ), а также принимая во внимание вышеизложенные нормы права, исходя из условий, на основании которых был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что между сторонами, истцом ФИО4 и ФИО1, ФИО5. ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО4 вселился в указанное жилое помещение, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги.

Учитывая, что заключенная между сторонами сделка по договору купли-продажи исполнена фактически, поскольку ФИО1, ФИО5,ФИО2 продали истице спорнуюквартиру, получив от покупателя денежную сумму предусмотренную договором, передали истцуквартиру, которой истец ФИО4 принял в собственность, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся, в связи с чем исковые требования ФИО13. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Калачинского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на квартируудовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>в<адрес>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2024 года.

Судья О.Н. Шестакова