Решение № 2-1392/2021 2-1392/2021~М-805/2021 М-805/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1392/2021

(заочное)
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 13 июля 2021 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 49,5 к.в.м и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Свои требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2010 истец, с супругом ФИО5 и их ребенком ФИО6 приобрели у ответчиков в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена сторонами в договоре в размере 1 400 000 рублей, стоимость земельного участка 10 000 рублей. При этом согласно условий договора расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа, а именно до подписания договора купли продажи за приобретаемые объекты недвижимости производится в размере 210 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. Оставшуюся сумму в размере 1 190 000 рублей с рассрочкой платежа после подписания договора купли продажи и сдачи его в регистрационный орган, в виду использования заемных денежных средств взятых в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 25.06.2010 в размере 1 190 000 рублей. В отношении указанных объектов в регистрационном органе была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов, а также залог в пользу ПАО «Сбербанк России». 26.06.2021 после подписания договора купли-продажи и сдачи его в регистрационный орган ФИО1 произвела полный расчет по договору купли-продажи, о чем была составлена расписка о получении ответчиками денежных средств по договору в полном объеме. В настоящее время кредитный договор истцом исполнен в полном объеме, залоговое обременение снято с объектов недвижимости, однако при получении выписки из ЕГРН было установлено, что до настоящего времени в пользу продавцов зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Из пояснений ФИО1 узнала, что при получении полного расчета сторонам договора совместно необходимо было обратится в 2010 году с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган по вопросу погашении записи об ипотеки. В настоящее время совместно с ответчиками истец не имеет возможности обратится в регистрационный орган с указанным заявлением, поскольку их местонахождение не известно, в связи с указанным истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке (л.д. 4-5).

09 июня 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (л.д. 34).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела не получили ( л.д.38-42).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 37). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что истец ФИО1 является ее дочерью, ФИО5 её зять, ФИО6 их несовершеннолетний ребенок, а ответчики это продавцы жилого дома и земельного участка. В 2010 году её дочь приобрела у ответчиков указанные объекты недвижимости, при этом часть денежных средств были переданы наличными до подписания договора и часть за счет кредитных средств взятых в ПАО «Сбербанк России». 26.06.2010 при передачи договора купли-продажи на регистрацию денежные средства в ее присутствии как свидетеля, по сделки были переданы продавцам в полном объеме, в связи с чем была составлена расписка.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 20 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В результате анализа предоставленных доказательств, в их совокупности судом установлено, что 26.06.2010 между истцом ФИО1, ее супругом ФИО5, действующих за себя и как законные представители их ребенка ФИО6 (покупатели) и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимость которых определена 1 400 000 рублей (л.д. 7). Сторонами в договоре определено, что расчет по договору производится наличными денежными средствами при подписании договора в размер 210 000 рублей (в качестве задатка). Оставшуюся сумму в размере 1 190 000 рублей «покупатели» обязуется передать «продавцу» после подписания договора в Минусинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в срок до 27.06.2010года ( п.3 Договора).

Также 26.06.2010 между истцом ФИО1, ее супругом ФИО5, действующие за себя и как законные представителя их ребенка ФИО6 (покупатели) и ответчиками ФИО3 и ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 762 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0110255:15, стоимость которого определена 10 000 рублей (л.д. 8). Расчет по этому договору произведен сторонами до подписания данного договора (л.д. 4). 26.06.2010 покупатели передали ответчикам (продавцам) в полном объеме денежные средства по договору у размер 1 410 000 рублей наличными денежными средствами, о чем составлена расписка, подписанная продавцами и свидетелем ФИО7. 29.06.2010 была произведена государственная регистрация права собственности истца на указанные объекты недвижимости (л.д.10-15) и ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона от 26.06.2010 в пользу ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в части жилого дома и ФИО3, ФИО4 в части земельного участка. До настоящего времени регистрационные записи об ипотеке в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок не погашены.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и показаниями свидетеля, договорами купли-продажи жилого дома от 26.06.2010 и земельного участка (л.д. 7,8), распиской в получении денежных средств от продавца покупателями от 26.06.2010, выписками из ЕГРН на указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 10-15), адресными справками о регистрации ответчиков (л.д. 18-20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец представил достаточную совокупность доказательств того, что покупатель по указанной сделке надлежащим образом исполнил имевшееся у него обязательство, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истцу в осуществлении своих гражданских прав собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить ипотеку вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ