Решение № 2-580/2018 2-580/2018 ~ М-492/2018 М-492/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-580/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

13 июня 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Ненарокомовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–580/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО5 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав в заявлении, что ему на праве собственности в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка <данные изъяты>. и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты> было выявлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка по существующим заборам составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты>. меньше чем указана в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> меньше чем указана в плане нив. № от ДД.ММ.ГГГГ полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра), также в акте согласования отсутствует личная подпись гр. ФИО2 являвшегося собственником смежного земельного участка с <адрес> по причине его смерти, по этому он обращается в суд.

Указанным земельным участком он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы за исключением смежного земельного участка с кадастровым №, нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков за исключением смежного земельного участка с кадастровым номером № подписан акт согласования границ.

Просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенной план-схемы от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты>. Признать границу со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> согласно план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты> согласованной.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть без его участия.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> которые не изменялись в течении 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>. меньше площади указанной в выпивке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку выписка из похозяйственной книги не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для дополнительной информации по сложившейся ситуации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Сарбайской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра. Также имеется план земельного участка, который определяет местоположения границ на местности. Конфигурация границ данного плана частично соответствует фактическому расположении. Границ уточняемого земельного участка. Согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № указана <данные изъяты> и является ошибочной, так как согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором отсутствует личная подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 распложенного по адресу: <адрес>.

Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы (кроме ФИО2, который умер), нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет. В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты>

Признать границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> согласно план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты> согласованной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>