Решение № 2-544/2020 2-544/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-544/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-544/20 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы о сохранении законченного строительством объекта, признании права собственности на законченный строительством объект- жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении законченного строительством объекта, признании права собственности на законченный строительством объект- жилой дом, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, а также собственником незавершенного строительством жилого дома, площадью 97,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом завершен строительством, после чего площадь дома составили 110,3 кв.м. за счет ранее неучтенной площади подвала.

Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о завершении строительства и на ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома, но получила отказ.

Согласно техническому заключению * от дата, составленному ООО «Негосударственная экспертиза», состояние конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям и нормам. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца и отведенном для этих целей, просит суд сохранить законченный строительством объект- жилой дом и признать за ней (ФИО1) право собственности на законченный строительством объект- жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая исковые требования.

Представитель ответчика администрация г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не имя возражений по заявленным требованиям.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с дата является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

На основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата ФИО1 является собственником незавершенного строительством жилого дома, площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-11-14), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером * (л.д. 15-17).

Из технического плана на здание от дата, составленного кадастровым инженером СРО «ОПКД», следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке адресу: <адрес>, завершен строительством, его площадь составляет 110,3 кв.м. (л.д. 27-46).

Из анализа указанного технического плана и технического паспорта на незавершенный строительством объект, на который за ФИО1 признано право собственности (л.д. 23-23-26), следует, что после завершения строительства жилого дома увеличение его площади произошло за счет включения в общую площадь подвала, ранее также отраженного в технической документации.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГрК РФ).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Частью 19 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в администрацию г.Тулы с заявлением о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению администрации г.Тулы от дата по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства жилого дома установлено несоответствие построенного объекта по вышеуказанному адресу в части площади объекта капитального строительства (л.д. 21).

Таким образом, истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на выстроенный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно техническому заключению * от дата, составленному ООО «Негосударственная экспертиза», состояние конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям и нормам. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 65-72).

Изучив представленное истцом заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Третьи лица по делу- ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками смежных земельных участков, выразили согласие с исковыми требованиями ФИО1 (л.д. 115-116).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом при строительстве жилого дома не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности истца, и в соответствии с его назначением и местом расположения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации выстроенного жилого дома, а с учетом выше установленных обстоятельств, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а также принимая во внимание, что построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить завершенный строительством жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить завершенный строительством объект- жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина