Решение № 2-422/2024 2-422/2024~М-455/2024 М-455/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-422/2024

№2-422/2024

62RS0026-01-2024-000683-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что 10.05.2017 между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице председателя комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Спасского муниципального района ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № А-58-17 земельного участка с кадастровым номером №

Согласно указанному договору, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с 10.05.2017 до 10.05.2037 земельный участок с указанным выше кадастровым номером, общей площадью 2000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от 10.05.2017. В соответствии с Договором использование Участка является платным. Ежеквартальная арендная плата - 300 руб., годовая - 1200 руб. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 3600,00 руб.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Сумма долга и неустойки по состоянию на 23.1.2023 составляет 4234,41 руб.

27.04.2022 администрацией в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа. 02.12.2022 администрацией в адрес ФИО1 было направлено Соглашение о расторжении данного договора аренды, а также Акт приема-передачи земельного участка. На требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды, почтовым документом о направлении указанного письма ответчику.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору №А-58-17 от 10.05.2017 в размере 4 234,41 руб., в том числе: 3600,00 руб. - сумма основного долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2022; 634,41 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 16.06.2020 по 22.01.2023, расторгнуть договор №А-58-17 аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.05.2017, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО – Собчаковское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в муниципальной собственности истца находится земельный участок, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №6200/301/17-104287 от 16.03.2017, сведениями Росреестра и не оспаривалось стороной ответчика.

10.05.2017 между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №А-58-17, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 10.05.2017 по 10.05.2037 земельный участок <данные изъяты>

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 №45, решения Спасской районной Думы от 03.04.2009 №72/5.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – 1200,00 руб., ежеквартальная – 300,00 руб.

Арендная плата за период с 10.05.2017 по 30.09.2017 составляет 473,42 руб. и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал 2022 года до 15.09.2017.

В силу п.п. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка №А-58-17 от 10.05.2017 была ознакомлена и согласна, что подтверждается его подписью в указанном договоре, передаточным актом от 10.05.2017 и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 62:20:0040101:703, однако, арендатор ФИО1 арендную плату не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.

27.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №А-58-17 от 10.05.2017 в срок до 16.05.2022, которая оставлена ею без ответа.

02.12.2022 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с приложенными соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка.

Указанные факты подтверждаются претензией №659 от 27.04.2022, отчетом об отслеживании почтового отправления, предложением о расторжении договора аренды №01-29/3705 от 02.12.2022, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от 16.11.2022, отчетом об отслеживании почтового отправления и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от 10.05.2017, задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 составляет 3600, 00 руб., пени за период с 16.06.2020 по 22.01.2023 в размере 634,41 руб., всего 4234,41 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим расчетом суммы долга и неустойки, которые проверены судом, признаны правильными и не оспорены ответчиком.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал иск, признание иска не противоречит ГПК РФ, другим федеральным законам и не нарушает прав других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка №А-58-17 от 10.05.2017 основной долг в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей, пени за период с 16.06.2020 по 22.01.2023 в размере 634 (шестьсот тридцать четыре) рубля 41 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.05.2017 №А-58-17 с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева