Решение № 2-1554/2024 2-164/2025 2-164/2025(2-1554/2024;)~М-1438/2024 М-1438/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1554/2024

Дело №2-164/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-002354-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 12 февраля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на гараж, состоящий из одноэтажного гаражного бокса, инвентарный №, общей площадью 28,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес>, АГК «Центр», бокс №, на землях населенных пунктов, для обслуживания автотранспорта.

Требования мотивированы тем, что в 2002 году ФИО1 построил автогаражный бокс площадью 34,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, АГК «Центр», бокс №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал гараж ФИО2, однако, документы на земельный участок и гараж предварительно не оформил. В течение всего времени истец владела гаражом и земельным участком непрерывно, как своим собственным, несла бремя содержания. Права истца на спорное имущество никем не оспаривались.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.110).

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.114).

Представитель третьего лица АГК «Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.110).

С учетом того, что положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № автогаражному кооперативу «Центр» передан земельный участок зоны общего пользования площадью 0,09 га в постоянное (бессрочное) пользование и земельный участок площадью 0,15 га членам автогаражного кооператива в пожизненное наследуемое владение для строительства 42 боксов гаражей (л.д.14).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № автогаражному кооперативу «Центр», расположенному в районе АО «Леском» продлен срок аренды для размещения гаражей сроком на 10 лет (л.д.15).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № автогаражному кооперативу «Центр» предоставлен земельный участок общей площадью 213 кв.м. и земли поселений под строительство 5 боксов автогаражей, в аренду на 5 лет (л.д.17).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № автогаражному кооперативу «Центр» разрешено строительство стоянки автомобилей закрытого типа на 5 боксов гаражей (3-я очередь строительства, боксы №), расположенной по адресу: <адрес>, территория бывшей базы ЛПХ, АГК «Центр» (л.д.18).

Согласно списку членов автогаражного кооператива «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № закреплен за ФИО1 (л.д.19).

Из справки АГПК «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является членом ГСК «Центр», бокс № (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, предметом которого является гараж, расположенный по адресу: <адрес>, АГК «Центр», бокс №. Стоимость гаража составляет 50000 руб. (л.д.43).

Из справки АГПК «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом АГПК «Центр», бокс №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен гаражный бокс №, что следует из списка членов АГЦ «Центр» (л.д.85-86).

Согласно справке АГПК «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом АГПК «Центр», бокс № (л.д.36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 30кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, АГК «Центр», бокс № (л.д.47-49).

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, права на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, АГК «Центр», бокс №, не зарегистрированы (л.д.76).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № (инвентарный №), бокс расположен по адресу: <адрес> АГК «Центр», год постройки – 2002. Первоначальный владелец ФИО4 (л.д.64 оборот-74).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что владеет гаражным боксом № в АГК «Центр». Гаражный бокс № строил человек по имени Роман в начале 2000-х годов, после этого Роман продал гараж ФИО6, который пользовался гаражом. В настоящее время кто пользуется гаражным боксом свидетель пояснить не может, с истцом ФИО2 не знаком.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По общему правилу, установленному п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.1, ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержаться в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения гаражным боксом и земельным участком более 15 лет. ФИО2 владеет гаражным боксом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетеля ФИО5, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, состоящий из одноэтажного гаражного бокса, инвентарный №, общей площадью 28,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес>, АГК «Центр», бокс №, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, состоящий из одноэтажного гаражного бокса, инвентарный №, общей площадью 28,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес>, АГК «Центр», бокс №, земли населенных пунктов, для гаражного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, состоящий из одноэтажного гаражного бокса, инвентарный №, общей площадью 28,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес>, АГК «Центр», бокс №, земли населенных пунктов, для гаражного строительства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Андрианова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Подлинник решения подшит в деле №2-164/2025.

Гражданское дело №2-164/2025 находится

в производстве Добрянского районного суда Пермского края.