Решение № 2-6813/2023 2-781/2024 2-781/2024(2-6813/2023;)~М-6425/2023 М-6425/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-6813/2023

Копия УИД 50RS0№-94

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2024 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об обязании принять решение о снятии с регистрационного учёта объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об обязании принять решение о снятии с регистрационного учёта объекта незавершенного строительства (л.д. 2-4, 55-57).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наугольновский с/о, д. Сватково, <адрес>, на котором ранее располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Пояснил, что в 1993 году ФИО5ётр Матвеевич и ФИО2 являлись собственниками жилого дома площадью 67,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3285,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Наугольновский с/о, д. Сватково, <адрес>. В 1998 году было проведено межевание земельного участка, граница вновь образованных земельных участком проходила посередине дома, который в 1998 году был уничтожен в связи с пожаром. ФИО5 приступил к восстановлению части дома, расположенной на принадлежащем земельном участке, а ФИО2 возвёл новый жилой дом. Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № представлял собой часть ранее существовавшего на земельном участке дома и должен был быть признан собственностью ФИО5 ФИО2 притязаний на объект незавершенного строительства не предъявлял, право собственности на него не зарегистрировал. Указал, что объект незавершенного строительства был демонтирован в 2007 году, однако, в ЕГРН за ним (истцом) до настоящего времени зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ подал через Единый Портал госуслуг уведомление о завершении сноса объекта недвижимости. Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №Р№79184441 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства», поскольку отсутствует нотариальное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на снос. Просил суд, учитывая, что права на вторую половину объекта незавершенного строительства не зарегистрированы; объект незавершенного строительства полностью располагается на принадлежащем ему земельном участке; прекращение регистрации объекта не затрагивает интересы третьих лиц, обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> принять решение о снятии с регистрационного учёта объекта незавершенного строительства площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №, находившегося ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, Наугольновский с/о, д. Сватково, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 63). Указала, что ФИО3 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку не представлено нотариальное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на снос. Отказ администрации истец не обжаловал. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на указанный объект. То обстоятельство, что в ЕГРН отсутствует информация о втором собственнике объекта не означает, что такой собственник отсутствует. Указала, что администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> не наделена полномочиями по принятию

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с данными ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Наугольновский с/о, д. Сватково, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 18-23).

В соответствии с копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, Наугольновский с/о, д. Сватково, <адрес> отсутствует (л.д. 24).

ФИО3 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку не представлено нотариальное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на снос (л.д. 25).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 статьи 14 Закона).

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании, в том числе, технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ.

Согласно положениям Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (статья 29 Закона).

Согласно статье 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

По смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших, либо выдавших данные документы.

В соответствии с частью 11 ст. 41 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На момент принятия администрацией Сергиево-Посадского городского округа решения от ДД.ММ.ГГГГ, и на момент рассмотрения судом данного гражданского дела сохраняет актуальность запись в ЕГРН о праве собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Поскольку истцом не представлено нотариальное согласие всех правообладателей объекта недвижимости на снос, администрацией принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Данное решение истцом не обжаловалось. Как указал истец в судебном заседании, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № фактически представляет собой часть ранее существовавшего на земельном участке по адресу: <адрес>, Наугольновский с/о, д. Сватково, <адрес> дома, который в 1998 году был уничтожен в связи с пожаром. Однако, истец не обращался в органы Росреестра для устранения существующих несоответствий в отношении зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, в то время как у администрации Сергиево-Посадского городского округа отсутствуют полномочия по принятию решений о снятии с регистрационного учёта объектов капитального строительства. Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об обязании принять решение о снятии с регистрационного учёта объекта незавершенного строительства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова