Решение № 2-173/2019 2-173/2019(2-5278/2018;)~М-5518/2018 2-5278/2018 М-5518/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Тюменское Строительное Управление» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 и ООО «Тюменское Строительное Управление» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от №

В соответствии с п№. договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект участия в долевом строительстве в срок не позднее № квартала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость квартиры согласно п№ данного договора определена сторонами 5 180 995 рублей. Денежные средства выплачены истцом в полном объёме. Актом приёма-передачи застройщик передал истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик договорные обязательства выполнил ненадлежащим образом, квартира передана с просрочкой №

Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от <адрес> составит 289 099 рублей 51 копейка.

Ответчик исполнил ненадлежащим образом договорные условия, действиями ответчика причинен моральный вред, который оценивает в 10 000 рублей.

Штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей» составит 149 549 рублей 75 копеек.

За услуги юриста выплачено 50 000 рублей, за изготовление нотариальной доверенности на представителя уплачено нотариусу 2 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит обязать ООО «Тюменское Строительное Управление» 289 099 рублей 51 копейку неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 10 000 рублей компенсацию морального вреда; 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 50 000 рублей судебных расходов за услуги представителя; 2 000 рублей судебные расходы за изготовление нотариальной доверенности на представителя.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Тюменское Строительное Управление» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Тюменской Строительное Управление» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства 1) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте № настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Жилой дом расположен по адресу: <адрес> Указанный адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен жилому дому после осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п№

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, расположенная во № направо от входа на этаж) в жилом доме по <адрес>. Общая проектная площадь квартира № кв.м., жилая площадь квартиры № кв.м. Количество и площадь комнат - две комнаты (гостиная) и спальня площадью №

Объект долевого строительства указан на проектном плане в приложении № к настоящему договору, где выделенная часть плана определяет объект долевого строительства. Участнику долевого строительства также передается часть доли общего имущества, входящая в состав жилого дома.

Под общей площадью объекта долевого участия понимается сумма площадей всех частей объекта долевого участия, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в объекте, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Технические характеристики объекта долевого строительства определены в приложении № к настоящему договору (п.№ договора).

Участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику цену настоящего договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства) в размере 5 180 995 рублей, из которых № процентов от цены договора, что составляет 4 403 846 рублей возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства; № процентов от цены договора, что составляет 777 149 рублей оплата услуг застройщика.

При поступлении частичного платежа по настоящему договору поступившая сумма распределяется на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика в соответствии с указанной процентной пропорцией.

Указанная цена объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит (п№ договора).

Застройщик обеспечивает выполнение работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения жилого дома и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, своими силами или с привлечением подрядчиков (исполнителей) (п.№ договора).

Настоящим участники долевого строительства дают свое согласие застройщику на внесение изменений в проектную и разрешительную документацию на строительство объекта (если это не приводит к изменению расположения, площади и планировки объекта долевого строительства) (№. договора).

Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома, ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу участникам долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее № года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства досрочно.

В случае, если строительство жилого дома и/или объекта долевого участия не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п№).

ФИО2 условия договора № года исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Тюменское Строительное Управление» и ФИО2 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства: квартиру №<адрес>», расположенном по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м

Как отражено в указанном акте п.№ оплата по договору участия в долевом строительстве произведена участником долевого строительства в полном объеме, в соответствии с условиями договора. Претензии застройщика к участнику долевого строительства по оплате стоимости долевого участия отсутствуют.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка до момента передачи составила № дней (№ года).

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 289 099 рублей 51 копейка (5 180 995 рублей (цена договора) Х № (ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства) / №

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Юридическим агентством № заключен договор № об оказании консультационных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать консультационные услуги, в соответствии с техническим заданием, являющимся Приложением № к настоящему договору, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере, сроки и порядке, установленном в соглашении о договорной цене (Приложение №). Соглашение о договорной цене является неотъемлемой частью настоящего договора (п.№. договора).

В соответствии с соглашением о договорной цене стоимость услуг исполнителя определяется в размере 50 000 рублей (№

При этом истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, в связи с чем требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года «1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителя истца, поскольку доверенность помимо полномочий на представительство в суде, предусматривает полномочия на участие представителя в иных органах государственной власти, доверенность не выдана исключительно в связи с рассматриваемым гражданским делом.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 147 049 рублей 75 копеек.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 391 рубль.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 289 099 рублей 51 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 147 049 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 391 рубль.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 04 февраля 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов