Решение № 2-3507/2022 2-39/2024 2-39/2024(2-393/2023;2-3507/2022;)~М-3572/2022 2-393/2023 М-3572/2022 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-3507/2022

УИН: 91RS0019-01-2021-006330-23; К. 2.134; дело № 2-39/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и приведении в соответствие с установленными требованиями, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о признании объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самовольной постройкой; возложении обязанности в течение трех лет со дня вступления в законную силу решения суда, привести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в соответствие с параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории <адрес> или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами.

Иск мотивирован тем, что в ходе контрольных мероприятий, проведенных Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выявлен факт возведения объекта капитального строительства с нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных решением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № (далее по тексту – ПЗЗ) относительно минимальных отступов от границ земельных участков (отступ от границ земельного участка со стороны <адрес> и со стороны границы земельного участка с кадастровым номером № до возведенного объекта составляет № м вместо № м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения по сути спора.

Представитель ответчика возражал против иска по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО3 (л.д. 22).

В соответствии с уведомлением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № выявлен факт возведения капитального строительства с нарушением ПЗЗ относительно минимальных отступов от границ земельных участков (отступ от границ земельного участка со стороны <адрес> и со стороны границы земельного участка с кадастровым номером № до возведенного объекта составляет № м вместо № м (л.д. 8-15).

В соответствии с заключением эксперта ООО №<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является не оконченным строительством объектом, параметры возведенного объекта соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Установить, соответствует ли строение строительным, санитарно-экологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, на момент проведения осмотра не представляется возможным. В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Градостроительного регламента том. 2. Текстовая часть ПЗЗ для земельных участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений для индивидуального жилого дома составляет 3 м.

Для устранения указанных нарушений (отклонений по параметру минимальных отступов) на земельном участке с кадастровым номером №, эксперт указал, что собственнику необходимо обратится в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части отступов от границ земельного участка до места допустимого размещения застройки – отступ 0 м.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены надлежащие и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик осуществил строительство с нарушением ПЗЗ, требования признании объекта самовольной постройкой подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 стать 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В рассматриваемом деле суд не вправе выйти за пределы заявленного истцом требования.

Учитывая установленные судом факты и обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения способом, предложенным экспертом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и приведении в соответствие с установленными требованиями, удовлетворить.

Признать объект неоконченного строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самовольной постройкой.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение трех лет со дня вступления в законную силу решения суда, привести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствие с параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории <адрес> путем получения в уполномоченном органе (<адрес><адрес>) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения застройки – отступ 0 м.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Симферопольский район судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 20 февраля 2024 года.

Судья (подпись)