Решение № 2-3465/2019 2-559/2020 2-559/2020(2-3465/2019;)~М-2834/2019 М-2834/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-3465/2019

производство № 2-559/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 января 2020 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004634-28) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения – часть квартиры №, площадью 36,8 кв.м, в <адрес> в <адрес>. В указанной квартире истцами без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что Администрация г. Смоленска не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются в равных долях собственниками жилого помещения – части, площадью 36,8 кв.м, <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 36,8 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м, подсобная – 9,9 кв.м.

Согласно поэтажным планам части квартиры, выполненным ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки для улучшения жилищных условий истцами произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения:

в помещении 18 (умывальник), общей площадью 1,2 м2, выполнены работы по демонтажу сантехнического оборудования (раковины);

между помещением 18 (умывальник), общей площадью 1,2м2, и помещением 19 (коридор), общей площадью 6,4м2 демонтирована перегородка с дверным проемом, выполнены строительные работы по монтажу новой перегородки с дверным проемом, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещения образовались следующие помещения: помещение 19 (коридор), общей площадью 5,4м2 и помещение 19а (коридор), общей площадью 2,2м2.

Технико-экономические показатели части квартиры не изменились в результате ее перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров, площадей помещений после выполнения технической инвентаризации жилого помещения: общая площадь составила 36,8 кв.м., в т.ч., жилая – 26,9 кв.м., подсобная – 9,9 кв.м.

Экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций указанной квартиры, подготовленным ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе перепланировки вышеуказанной квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Учитывая, что произведённая истцами перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть <адрес> в <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., в т.ч., жилой – 26,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров