Решение № 2-1081/2019 2-1081/2019~М-964/2019 М-964/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1081/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 25 июня 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности. Просит признать за истцом право собственности на комнату площадью 15,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. По тем основаниям, что истец и его сын являются собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу РБ, <адрес>. Третья комната площадью 15,4 кв.м в указанной квартире принадлежала братьям ФИО4 и ФИО3 Они свою комнату продали истцу в 1999 году, но сделку надлежащим образом не зарегистрировали. Братья ФИО3 с 1999 года в этой комнате не проживают, их вещей в комнате нет, истец пользуется всей квартирой, в том числе и спорной комнатой, добросовестно и открыто с 1999 года, оплачивает коммунальные услуги полностью за всю квартиру.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещался надлежаще

Представитель ответчика администрации городского округа г.ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ «Управление по учету имущества казны и жилищной политике» городского округа г.ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее при рассмотрении настоящего дела представитель МКУ «Управление по учету имущества казны и жилищной политике» городского округа г.ФИО1 пояснял суду, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7, являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ФИО8 и действующая в его интересах, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.»

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения:

«15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по адресу <адрес>, расположен объект недвижимости – трехкомнатная квартира.

На основании договора мены квартир от 21.12.1998г., удостоверенного нотариально, две комнаты в этой квартире по адресу РБ <адрес>, перешли в собственность ФИО9

В дальнейшем истец ФИО2, являющийся сыном ФИО9, вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО8, оформили право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на две комнаты №5 и №6 в квартире по адресу РБ <адрес>, на основании договора передачи двух комнат (№5, №6) в квартире на два квартиросъемщика в долевую собственность от 11.09.2012г. Право общей долевой собственности ФИО2 и его малолетнего сына ФИО8 на указанные две комнаты в квартире зарегистрировано 23.11.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании вышеупомянутого договора мены квартир от 21.12.1998г., удостоверенного нотариально, одна комната площадью 15,4 кв.м в этой квартире по адресу РБ <адрес>, перешла в долевую собственность ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле каждому.

Согласно договору купли-продажи от 29.03.1999г., ФИО4 и ФИО3 продали ФИО2 комнату площадью 15,4 кв.м в квартире по адресу РБ <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 29.03.1999г. не осуществлялась, по данным БТИ правообладателями значатся ФИО4 и ФИО3, согласно справке от 23.05.2019г.

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании 22.05.2019г., следует, что свидетель является матерью истца, спорная комната принадлежала братьям ФИО3, они жили там, потом братья ФИО3 в 1999 году продали комнату истцу, последний раз братьев ФИО3 свидетель видела в 1999 году, когда заключали сделку. В квартире, в том числе и в спорной комнате, проживает истец со своей семьей.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца, истец проживает в квартире <адрес> конца 90-х годов, истец пользуется всеми комнатами, на эти комнаты никто не претендовал, с ФИО3 свидетель не знаком.

Истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу РБ <адрес> 17.04.2001г., его сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу РБ <адрес> 08.06.2010г., что усматривается из справки ОАО «Жилуправление» от 18.02.2019г.

Согласно акта, составленного с участием управляющей организации, соседей, в квартире по адресу РБ <адрес> ФИО3 не зарегистрирован, снят с регистрационного учета, фактически не проживал и не проживает, его вещей не имеется, в квартире не проживает на протяжении 23 лет. Также в акте указано, что оплату за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ФИО2

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по адресу РБ <адрес>, 16.02.1996г., выехал по адресу <адрес>, согласно сведениям адресного бюро - справки Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Октябрьскому от 15.02.2019г.

Однако согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не значится.

ФИО4 умер 25.06.1999г., что подтверждается свидетельством о смерти от 30.06.1999г.

Из материалов дела, показаний свидетелей, усматривается, что истец ФИО2 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется комнатой площадью 15,4 в трехкомнатной квартире по адресу РБ <адрес>. Фактически истец пользуется полностью всей квартирой по адресу РБ <адрес>.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает за истцом право собственности на комнату площадью 15,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на комнату площадью 15,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова