Решение № 2-142/2018 2-142/2018 (2-9409/2017;) ~ М-9718/2017 2-9409/2017 М-9718/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-142/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителей третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Акционерно-коммерческий банк реструктуризации и развития «Экономбанк» к ФИО2 ФИО8, ООО «Рекорд» о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Рекорд» о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя иск тем, что по кредитному договору № от 06.06.2014 г. заключенному между ЗАО «Акционерно-коммерческий банк реструктуризации и развития «Экономбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик), согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на неотложные нужды сумму 3000000 рублей сроком погашения 06.06.2017 г.

За пользование кредитом заемщик уплачивает ежемесячно срочные проценты из расчета 16 %, годовых от суммы кредита. При нарушении срока возврата кредита заемщик со дня пропущенного нарушения уплачивает кредитору проценты из расчета 32 % годовых от суммы просроченной задолженности.

Свою обязанность по представлению кредитных денежных средств банк исполнил. Заемщик нарушил условия кредитного договора о погашении процентов за пользование денежными средствами, а также условия возврата кредита. Задолженность по состоянию на 02.11.2017 г. по кредитному договору составляет 2261260, 26 рублей.

В обеспечении исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были включены: договор последующей ипотеки от 30.09.2014 г., заключенные между АО «Экономбанк» и ФИО2 на «жилой дом» по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу, и договор поручительства № от 06.06.2014 г. АО «Экономбанк» уведомил ФИО2 об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ООО «Рекорд» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2261260, 26 рублей, начисленную по состоянию на 02.11.2017 г. включительно, из которой сумма основного долга в размере 2000000 рублей, долг по процентам за период с 30.06.2017 г. по 02.11.2017 г. с дальнейшим начислением процентов с 03.11.2017 г. 32 % годовых на сумму срочной ссудной задолженности 2000000 рублей по дату фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 («жилой дом» по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу), взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 19506 рублей.

Представитель истца АО «Экономбанк», исковые требования поддержала в полном объёме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании высказал мнение о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Рекорд» в судебном заседании высказал мнение о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц также в судебном заседании высказали мнение о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от 06.06.2014 г. заключенному между ЗАО «Акционерно-коммерческий банк реструктуризации и развития «Экономбанк» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик), согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на неотложные нужды сумму 3000000 рублей сроком погашения 06.06.2017 г. (л.д. 10-14).

За пользование кредитом заемщик уплачивает ежемесячно срочные проценты из расчета 16 %, годовых от суммы кредита. При нарушении срока возврата кредита заемщик со дня пропущенного нарушения уплачивает кредитору проценты из расчета 32 % годовых от суммы просроченной задолженности.

Свою обязанность по представлению кредитных денежных средств Банк исполнил. Заемщик нарушил условия кредитного договора о погашении процентов за пользование денежными средствами, а также условия возврата кредита. Задолженность по состоянию на 02.11.2017 г. по кредитному договору составляет 2261260, 26 рублей.

В обеспечении исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были включены: договор последующей ипотеки от 30.09.2014 г. заключенные между АО «Экономбанк» и ФИО2 на «жилой дом» по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу (л.д. 19-23) и договор поручительства № от 06.06.2014 г. (л.д. 24-25).

Ответчик нарушил график внесения платежей, в связи с чем, ему были предъявлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов (л.д. 30-32).

Не смотря на направленные требования о досрочном погашении долга по кредитному договору, заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил, задолженность не погасил, и не предпринимает мер к её погашению в течение длительного времени.

Из вышеуказанного следует, что ответчик ФИО2 подтвердил своей подписью, что понимает и соглашается с условиями предоставления кредита, с которыми он ознакомлен.

Из заключения эксперта от 31.01.2018 г. проведенной ООО «Росэксперт недвижимость» по инициативе суда следует, что рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1385 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 242, 5 кв.м., этажность: 4,в том числе подземных 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) № на 31.01.2018 г. с учетом округления составляет 4987000 рублей без НДС, где земельный участок – 823000 руб., жилой дом – 4164000 руб. (л.д. 83-105).

Оснований сомневаться в выводах эксперта, суд не усматривает, поскольку заключения имеют исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющего в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

На основании п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение указанных условий кредитных договоров ответчики ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

По состоянию на 02.11.2017 г. по кредитному договору составляет 2261260, 26 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 28).

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчики суду не представили.

26.07.2017 года, истец направил ответчику требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору (л.д. 30).

Сведений об уплате задолженности по вышеуказанному кредитному договору ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку, в соответствии с условиями кредитного договора № от 06.06.2014 г., надлежащее исполнение ФИО2 обязательств по погашению задолженности обеспечено предметом залога, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ и порядок его реализации, в виде продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 и ООО «Рекорд» своевременно не исполнили принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца АО «Экономбанк» к ФИО2 ФИО9, ООО «Рекорд» о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 06.06.2014 г. и обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО2, а именно: земельного участка, площадь: 1385 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> жилого дома, площадью 242, 5 кв.м., по адресу : <адрес>, кадастровый (или условный) № обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в сумме 19 506 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО10 и общества с ограниченной ответственностью «Рекорд» в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реструктуризации и развития «Экономбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2261260, 26 рублей, начисленную по состоянию на 02.11.2017 г. включительно, из которой сумма основного долга в размере 2000000 рублей, долг по процентам за период с 30.06.2017 г. по 02.11.2017 г. с дальнейшим начислением процентов с 03.11.2017 г. 32 % годовых на сумму срочной ссудной задолженности 2000000 рублей по дату фактического исполнения решения суда

обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО11, а именно:

- земельный участок, площадь: 1385 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость в размере 658 400 рублей.

- жилой дом, площадью 242, 5 кв.м., по адресу : <адрес><адрес>, кадастровый (или условны) № и установить начальную продажную стоимость в размере 3331200 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО12 и общества с ограниченной ответственностью «Рекорд» в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реструктуризации и развития «Экономбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19506 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Ю.Н. Кравцова