Решение № 2-1337/2025 2-1337/2025(2-9288/2024;)~М-2969/2024 2-9288/2024 М-2969/2024 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1337/2025

Дело №2-1337/2025 (47RS0004-01-2024-004318-48)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года в г. Всеволожске

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой А.И.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Колтушское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ФИО10 ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка №в, площадью 775кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес> снятии с кадастрового учета земельный участок №в, площадью 775 кв. м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №в, площадью 775 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка № 2, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Всевземком» от 18.01.2024 года, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х
У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец в 2023 году обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (установлению) границ земельного участка для последующей его постановки на кадастровый учет с координатами характерных точек

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на территории принадлежащего истцу земельного участка расположена часть земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером <адрес>

В результате выполнения кадастровых работ, по формированию земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что происходит наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 775 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на ранее поставленный на кадастровый учет с межеванием (19.04.2023г.). Площадь наложения составляет 492 кв.м.

Истец считает, что при межевании и кадастровом учете земельного участка с кадастровым №были допущены ошибки, при проведении межевания данного участка в нарушение ст.39 Федерального закона «О государственном кадастром учете недвижимости» (действовавшем на момент проведения межевания) не проводилось согласования с собственником смежного земельного участка – истцом.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> истцу необходимо для последующей его постановки на кадастровый учет с координатами характерных точек, указанных в межевом плане.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явились, настаивала на удовлетворении заявленных требований, с установлением границ земельного участка, согласно межевого плана

Представитель ответчика администрации Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представили.

Представитель ответчика администрации Всеволожский муниципальный район Ленинградской области ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области Филиал КПП «Роскадастр» по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок истцом приобретен у ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом города Всеволожска Ленинградской области, действующим на основании лицензии №. Договор зарегистрирован в МП БТИ Всеволожского района Ленинградской области в реестре за №.

Права собственности истца на Земельный участок подтверждаются Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серии РФ-IX-ЛО–3507-999 №, регистрационная запись №, выданное на основании Договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного во Всеволожской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной ДД.ММ.ГГГГ (№ рег. записи: <адрес>).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <адрес>

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец в 2023 году обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (установлению) границ земельного участка для последующей его постановки на кадастровый учет с координатами характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на территории принадлежащего истцу земельного участка расположена часть земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером <адрес>

В результате выполнения кадастровых работ, по формированию земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что происходит наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 775 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> на ранее поставленный на кадастровый учет с межеванием (19.04.2023г.). Площадь наложения составляет 492 кв.м.

При формировании земельного участка с кадастровым номером 47:09:0111009:411 со стороны ответчика никаких уведомлений и извещений, решений об изъятии части земельного участка истца, предложений об изменении его конфигурации или согласовании границ в отношении земельного участка истца от Администраций Колтушского городского поселения, Всеволожского муниципального района Ленинградской области истец не получал.

В нарушение ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ответчиками, при проведении процедуры межевания не проведено в установленном обязательном порядке согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом — истцом ФИО1, как собственником смежного земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Процедура согласования границ с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков при проведении межевания четко установлена законом, и она предполагает проведение по выбору кадастрового инженера собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно ч. 7, ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ при согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Согласно ч.10 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред от 24.07.2023) Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 г. N 514.

Аналогичные гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены или подпунктами 14.1, 14.3, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, согласно которым установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки.

Определение на местности границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Ответчиками, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес> не было проведено согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>. В последующем данный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 21.05.2043г. (с учетом особенностей, предусмотренных ст. 39.8 ЗК РФ и положений закона №105-оз).

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находился с 1992 года в собственности сначала у ФИО2, который по Договору купли-продажи продал его ФИО1, что подтверждается землеотводными документами:

- государственным Актом на право пользования землей А-I №, выданным ФИО2 на земельный участок <адрес><адрес> в бессрочное пользование 0,14 гектаров земли в границах согласно плану землепользования (Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГг.);

- постановлением Администрации Колтушского Совета Народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 17.09.1993года № 366 «О перерегистрации и предоставлении земельного участка в собственность ФИО2

- договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно Плана земельном участке расположенного в <адрес>, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Всеволожской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № с Решением исполнительного комитета Колтушского Сельского Совета Народных депутатов от 24.09.1991года № 311 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ФИО2

- свидетельством о праве собственности на землю Серия ЛО-04-13 № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании постановлении Администрации Колтушского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО2 с описанием границ смежных землепользователей.

Согласно Справки комитета по земельным ресурсам Всеволожского района Ленинградской области от 28.11. 1994 года за № земельный участок № 2 при продаже имел кадастровый номер № (договор купли-продажи земельного участка от 24 01.1995г.)

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № 2 был присвоением кадастровый №.

С момента приобретения земельного участка истец владеет им открыто и добросовестно, пользуется земельным участком в установленных планом границах, никаких споров с соседями не возникало. На земельном участке была произведена выкорчевка деревьев и кустарников, ежегодно, систематически подстригаются трава и кусты, завезен грунт для поднятия уровня земельного участка (участок занижен) площадью около 350 кв.м., поднятый участок отмечен кадастровым инженером в своем приложении к Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ как «насыпной грунт». На въезде на земельный участок установлена пятиметровая железобетонная труба диаметром 0,6 м. Никаких нареканий, замечаний, уведомлений по поводу содержания своего земельного участка от ответчика в адрес истца не поступало.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО РЭЦ «Догма», которая установила, что фактические границы земельного участка 47:09:09111009:23 определены в координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты, м

Х
У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Фактическая площадь земельного участка составляет 1 029 кв.м., определено по существующему ограждению, по периметру участка. В результате изучения план-схемы (приложение 1) установлено, что фактические границы, также фактическая площадь 1 029 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о границах и площади 1400 кв.м., указанного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно ответа эксперта на вопрос № установлено, что пересечение границ, земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес>, с фактическими границами земельного участка по адресу: Ленинградская область, <адрес>, площадью 1 029 кв.м. отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес> в сформированных границах сведения, о которых содержатся в ЕГРН, не позволяет сформировать земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1400 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического землепользования, а также с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках возможно в поворотных точках: 1 <адрес>. Площадь данного земельного участка составит 1400 кв.м. Для формирования границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, необходимо сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> исключить из ЕГРН.

Экспертом предложены варианты устранения пересечений земельного участка истца со смежным участком, и, соответственно, варианты установления смежной границы с участком с кадастровым №.

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, содержит однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждена исследовательской частью заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Представитель истца возражала против установления границ земельного участка истца в координатах поворотных точек, предложенных экспертом (приложение 1), так как изменится форма земельного участка, согласно землеотводным документам участок был прямоугольной формы, просила установить границы по межевому плану, который подготовлен в соответствии с землеотводными документами.

Представитель ответчика не возражала против судебной землеустроительной экспертизы, с заключением эксперта согласна.

Частью 4 статьи 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регулирует «Ранее учтенные объекты недвижимости».

Согласно п.1.1 ст.43 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ; в ред.

В соответствии с п.2 ст.43 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков», Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет и проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 47:09:0111009:411, в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес> Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> позволило ответчикам незаконно сформировать участок с кадастровым номером <адрес> в границах участка, принадлежащего истцу.

В связи с чем, межевание земельного участка с кадастровым номером <адрес> проведено с нарушением закона, соответственно.

Принимая во внимание, что поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <адрес> частично расположен на земельном участке, принадлежащему истцу, суд полагает возможным признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес> недействительными в части местоположения смежных с земельным участком с кадастровым номером <адрес> границ.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера согласно ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу п.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом того, что межевой план земельного участка оформлен без согласования со смежным землепользователем, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

С учетом того, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого истцом составляет 1029 кв.м., не соответствует юридической площади, предложенный экспертом вариант установления границ по фактическому использованию не может быть принят судом.

Суд считает, что участок истца должен быть поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом земельного участка от 18.01.2024 года, при этом, пересечение с участком кадастровый № будет устранено.

В этом случае границы земельного участка истца подлежат установлению в поворотных точках со следующими координатами:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь земельного участка истца будет соответствовать правоустанавливающим документам и составит 1400кв.м.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует об наличии нарушений прав истца, нарушенное право может быть восстановлено посредством установления границ земельного участка истца.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №в, площадью 775кв.м., с кадастровым номером <адрес> с кадастровым номером <адрес>;

Снять с кадастрового учета земельный участок №в, площадью 775 кв. м., с кадастровым номером <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №в, площадью 775 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

Установить границы земельного участка № 2, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Всевземком» от 18.01.2024 года, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х
У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.12.2025.

Судья: