Решение № 2-1137/2023 2-1137/2023~М-766/2023 М-766/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-1137/2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2023 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юния», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ГО Большой Камень, о признании права собственности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от 12.05.2006 он приобрёл у ООО «Юния» нежилое помещение с пристройкой (общей площадью 68 кв.м.), гаражом (общей площадью 27,2 кв.м.), ограждениями и прилегающими инженерными коммуникациями. Согласно договору купли-продажи, площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 115,1 кв.м., состоит из торгового помещения (стены: сборно-щитовые, обл. 0,5 кирпич; перегородки: ДСП, фанера; крыша - шиферная; полы: плитка; отопление - водяное); зала, тамбура, подсобного помещения и расположено по адресу: <адрес> (п. 1 договора купли-продажи). Указанный договор удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Согласно сведениям технической инвентаризации и техническому паспорту по состоянию на 24.09.1998 купленное им имущество расположено по адресу: <адрес> (в настоящее время улица имени <адрес>). На момент заключения договора купли-продажи и его удостоверения нотариусом стороны не располагали сведениями о регистрации этого объекта как объекта недвижимости, поэтому в договоре было отражено, что отчуждаемое имущество не является объектом недвижимого имущества. Однако, согласно сведениям кадастрового учёта и Единого государственного реестра недвижимости, приобретённое им 12.05.2006 имущество является нежилым зданием с кадастровым номером №. При этом, в особых отметках, содержащихся в выписке из ЕГРН от 25.07.2022, отражено, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Так как ЕГРН не содержит информации о собственнике этого объекта, а также в связи с тем, что в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и в кадастровом паспорте было отражено неверное наименование нежилого здания как магазин ООО «Юлия», 16.05.2022 он обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с просьбой произвести исправление сведений государственного реестра, обеспечивающее отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о верном наименовании объекта как магазин ООО «Юния» и сведений о собственнике нежилого здания. Согласно ответу от 06.06.2022, по результатам проведения анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости на основании документов реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № органом регистрации прав исправлена техническая ошибка в сведениях о наименовании (Магазин ООО «Юния») объекта недвижимости. Этим же письмом дополнительно было сообщено, что для регистрации права собственности на объект недвижимости рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. 06.07.2022 он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №. При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.02.2006 он приобрёл помещения, являющиеся временными строениями. В соответствии с действующим законодательством временные строения не являются объектами недвижимости, следовательно, права на данные объекты не подлежат государственной регистрации. Кроме того, объект, являющийся предметом договора имеет местоположение: <адрес>, а им подано заявление о праве собственности в отношении капитального здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>. По мнению государственного регистратора каких-либо документов, свидетельствующих о праве собственности на капитальное строение по указанному адресу им не предоставлено. 01.08.2022 он обратился в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» с заявлением о выдаче сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости. Согласно письму от 26.08.2022, в реестровых книгах запись о праве собственности в отношении рассматриваемого объекта отсутствует. Таким образом, сложилась ситуация когда стороны настоящего дела 12.05.2006 совершили сделку купли-продажи в отношении объекта недвижимости, не имея документального подтверждения регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца. При этом, сам предмет сделки (нежилое здание - магазин) на момент её совершения обладал всеми признаками объекта недвижимости. Таким образом, полагает возможным защиту своего нарушенного права путём предъявления иска о признании за собой права собственности на нежилое здание. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настояли на заявленных требованиях, поддержав их основания.

Представитель ООО «Юния» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ГО Большой Камень в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установлено, что постановлением главы администрации ЗАТО г. Большой Камень № 767 от 18.12.1997 ООО «Юния» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под существующее здание пивбара в аренду до 17.05.2001. Земельный участок площадью 0,11 Га, в том числе 0,006 Га (60 кв.м.) застроенная территория, 0,104 Га (1040 кв.м.) территория для эксплуатации и обслуживания объекта.

На основании данного постановления 17.05.2021 между Администрацией ЗАТО г. Большой Камень и ООО «Юния» заключен договора аренды вышеуказанного земельного участка с расположенным на нём зданием пивбара.

Впоследствии между Администрацией ЗАТО г. Большой Камень и ООО «Юния» заключались договора аренды на вышеуказанный земельный участок на новый срок, а именно: 21.12.2001 на срок с 17.05.2001 до 17.05.2002, 03.07.2002 на срок 17.05.2002 до 17.05.2003 и 30.07.2003 на срок с 17.05.2003 по 31.12.2003.

Согласно заключению № от 05.11.2001 расположенный на земельном участке павильон подключен к системе канализации и водоснабжения.

На основании договора купли-продажи от 12.05.2006 ФИО1 приобрёл у ООО «Юния» вышеуказанное нежилое помещение с пристройкой (общей площадью 68 кв.м.), гаражом (общей площадью 27,2 кв.м.), ограждениями и прилегающими инженерными коммуникациями.

Согласно договору купли-продажи, площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 115,1 кв.м., состоит из торгового помещения (стены: сборно-щитовые, обл. 0,5 кирпич; перегородки: ДСП, фанера; крыша - шиферная; полы: плитка; отопление - водяное); зала, тамбура, подсобного помещения и расположено по адресу: <адрес> (п. 1 договора купли-продажи).

Указанный договор удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно сведениям технической инвентаризации и техническому паспорту по состоянию на 24.09.1998 купленное ФИО1 имущество расположено по адресу: <адрес> (в настоящее время улица имени В.А. <адрес>).

Согласно сведениям кадастрового учёта и Единого государственного реестра недвижимости, приобретённое ФИО1 12.05.2006 имущество является нежилым зданием с кадастровым номером №. При этом, в особых отметках, содержащихся в выписке из ЕГРН от 25.07.2022, отражено, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом ЕГРН не содержит информации о собственнике этого объекта.

Согласно ответу КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 26.08.2022 в реестровых книгах запись о праве собственности в отношении рассматриваемого объекта отсутствует.

Оценив представленные в деле доказательства, доводы истца, приводимые в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание, судом признаются обоснованными.

Суд также учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Наличие законно возведенного спорного объекта, отвечающего критериям недвижимого имущества, на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией городского округа Большой Камень не оспаривается.

С учётом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом – возведение здания на отведенном в установленном порядке земельном участке под цели предпринимательской деятельности - истец является добросовестным владельцем. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается; сведения об обращении с требованиями о признании принадлежащего истцу здания самовольной постройкой отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юния», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ГО Большой Камень, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 31.07.2023, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья С.В. Качан