Решение № 2-575/2020 2-575/2020~М-535/2020 М-535/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 9-36/2020~М-108/2020

УИД 11RS0016-01-2020-000206-71

Дело №2-575/2020

Сыктывдинского районного суда Республики Коми


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Саакян А. Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Расчетный центр» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

29 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Расчетный центр» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, признании задолженности отсутствующей,

установил:

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли квартиры принадлежит <данные изъяты> Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с заявлениями о заключении договора управления многоквартирным домом, но данные обращения игнорировались. Кроме того, по лицевому счету истца числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., образовавшаяся в период нахождения квартиры в собственности администрации МО МР «Сыктывдинский». Полагая, что, уклоняясь от заключения договора управления многоквартирным домом, а также не исключая из платежных документов суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., ответчик нарушает гражданские и жилищные права истца, ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, признании задолженности в размере <данные изъяты> руб. отсутствующей.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 08.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО МР «Сыктывдинский» и <данные изъяты> в лице ее законного представителя ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления по доводам, изложенным в иске. Также в ходе судебного разбирательства указала, что право собственности на квартиру зарегистрировано 16.11.2016, в связи с чем оснований у ответчика для выставления ей счетов за более ранние периоды, а также указание на наличие у нее задолженности по оплате за указанные периоды, не имелось. Также пояснила, что ранее ответчиком проект договора ей не направлялся, в связи с чем представление ей в судебном заседании экземпляра договора, датированного 2016 годом, не может считаться надлежащим исполнением ее требований.

Представитель ответчика ООО «Расчетный центр» ФИО2 в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований, пояснив, что начисления на имя истца производились с июля 2016 года. В последующем, а именно в марте 2018 года, произведен перерасчет начислений истцу за период с июля по сентябрь 2016 года включительно на сумму <данные изъяты> руб. Данный перерасчет произведен поскольку право владения жилым помещением возникло у истца в октябре 2016 года. Также указал на то, что истцу препятствия в заключении договора не создавались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО МР «Сыктывдинский» в судебное заседание не явился. При этом представлен письменный отзыв на иск, в котором указано на обоснованность, по мнению представителя третьего лица, требований о признании задолженности отсутствующей, вопрос об обязании заключить договор управления многоквартирного дома оставлен на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в лице ее законного представителя ФИО3, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания не явилась. В ходе судебного разбирательства требования ФИО1 поддержала. Кроме того, указала, что между ней и истцом достигнуто согласие относительно оплаты за указанное недвижимое имущество, а также о том, что все договоры на оплату заключаются именно с ФИО1

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и <данные изъяты> являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры, а <данные изъяты> – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

ООО «Расчетный центр» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

<дата> ФИО1 обратилась в администрацию МО МР «Сыктывдинский» с заявлением, в котором просила дать разъяснение о том, с какой организацией ей необходимо заключить договор управления многоквартирным домом.

ФИО1 <дата> обратилась в ООО «Расчетный центр» с заявлением о заключении с ней договора на управление многоквартирным домом, а <дата> – с претензией, отсутствие ответов на которые, послужило поводом для обращения в суд.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 о Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пп. "а" и "б" п. 9 и пп. "б" п. 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в пп. "в", "г", "д", "з", "л" и "с" п. 19 и п. 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в п. 22 настоящих Правил.

При этом Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а, также принимая во внимание, что ФИО1 дважды в письменном виде обращалась к ответчику по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом, при этом со стороны ответчика каких-либо действий на данные заявления не последовало, в том числе в части направления проекта договора, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части и о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора управления многоквартирным домом.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании задолженности в размере <данные изъяты> руб. отсутствующей, суд исходит из следующего.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией МО МР «Сыктывдинский» и ФИО1, <данные изъяты> заключен договор мены квартиры, в собственность истца перешла квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

Согласно пункту 11 договора передача квартир между сторонами осуществляется путём подписания данного договора, составление отдельного передаточного документа не требуется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактически спорная квартира передана истцу <дата>, что свидетельствует о возникновении у истца с данного времени производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом платежного документа (счета) № от <дата>, выставленного за декабрь 2016 года, у истца имеется задолженность по оплате за ЖКУ за предыдущий период в размере <данные изъяты> руб.

В тоже время из представленной ответчиком выписки по счету №, открытому на имя ФИО1 по <адрес>, следует, что начисления стали производиться с июля 2016 года, что является неверным.

Так за период с июля по сентябрь 2016 года по данному лицевому счету произведены начисления за услуги «электроэнергия» и «обслуживание жилого фонда» на общую сумму <данные изъяты><данные изъяты> руб. за июль, <данные изъяты> руб. – за август, <данные изъяты> руб. – за сентябрь). Также из данной выписки следует, что на конец ноября по данному лицевому счету имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В тоже время, как следует из объяснений сторон, а также из указанной выписки по лицевому счету истца, в марте 2016 года ответчиком произведен перерасчет, а именно по услугам «электроэнергия» на сумму <данные изъяты> руб. и «обслуживание жилого фонда» на сумму <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты><данные изъяты> руб., что свидетельствует об устранении ранее допущенного нарушения прав истца в части начисления коммунальных платежей за период с июля по сентябрь 2016 года.

При этом суд находит законными действия ответчика по начислению истцу платы за ЖКУ в период с октября 2016 года, что в совокупности с фактом устранения ответчиком в марте 2018 года допущенного нарушения прав истца свидетельствует о том, что в настоящее время не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части признания отсутствующей задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Представленное письмо администрации МО МР «Сыктывдинский» от <дата>, в котором сообщается о том, что на <дата> за администрацией МР «Сыктывдинский» числится задолженность перед ООО «Расчетный центр» в размере <данные изъяты> руб., по убеждению суда, не свидетельствует об обратном.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ООО «Расчетный центр» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 6 800,26 руб. отсутствующей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.10.2020.

Судья Е. В. Щенникова