Решение № 2-1997/2020 2-1997/2020~М-1963/2020 М-1963/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1997/2020

Дело № 2-1997/2020

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2020 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр» о признании права собственности на жилое помещение (комната №), номер на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что ей, по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты по адресу: <адрес>, комн.№. При заселении по указанному адресу, данный дом имел статус общежития и до настоящего времени данный статус не снят. Здание общежития № по <адрес> принадлежало областному государственному унитарному предприятию «Тамбовская автоколонна №» и было передано в муниципальную собственность города Тамбова. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу одна. На истца открыт лицевой счет. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. Желая воспользоваться право бесплатной приватизации истец, обратился в МКУ «Долговой центр» для заключения договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность, однако получил отказ по причине отсутствия технического паспорта жилого помещения, подлежащего приватизации, квартиры в доме № по <адрес>. Возможности предоставить технический паспорт на данное жилое помещение нет, так как жилой дом является общежитием. Помимо этого, согласно предоставленной копии плана этажа МУП «Тамбов- недвижимость», спорная комната обозначена как №, в то время как истцу была предоставлена комната №. Таким образом, истец не может воспользоваться своим законным правом на платную приватизацию, в связи с чем обратилась с вышеназванным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение комнату № (номер на поэтажном плане МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже в доме № по <адрес> в порядке приватизации.

Определениями от 27.07.2020 г., 23.09.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУП «Тамбов-недвижимость», ООО «Жилтехсервис».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в данном общежитии нумерация комнат, указанная в поэтажном плане МУП «Тамбов-недвижимость» не совпадает с фактической нумерацией комнат. Истица занимает комнату на третьем этаже, имеющую фактический номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что приватизация помещений, расположенных в общежитии не допустима..

Представители третьих лиц МУП «Тамбов-недвижимость», ООО «Жилтехсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании показала, что является соседкой истицы и проживает в комнате № общежития. Показала, что истица проживает в комнате № на третьем этаже.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании показала, что является соседкой истицы. Указав на комнату № поэтажного плана пояснила, что фактически истица проживает на третьем этаже в комнате № комната угловая, рядом находится пожарная лестница.

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании показала, что является соседкой истицы. Также указав на комнату № поэтажного плана пояснила, что истица фактически проживает на третьем этаже, в угловой комнате.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г.))

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. здание общежития по <адрес> от областного государственного унитарного предприятия «Тамбовская автоколонна №» было передано в муниципальную собственность города Тамбова. При этом постановлением мэра г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ. указанное здание было включено в маневренный жилищный фонд.

12.02.2019 г. между МКУ «Долговой центр» и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и истице передана комната №, расположенная на третьем этаже дома № по <адрес>

Таким образом, истец на законном основании занимает спорное жилое помещение, что подтверждается ордером, выпиской из домовой книги и лицевого счета на спорную комнату. В приватизации жилого помещения на территории г.Тамбова не участвовала, что подтверждается справкой МКУ «Долговой центр».

То обстоятельство, что орган местного самоуправления, принимая здание по <адрес> от государственного предприятия в муниципальную собственность, в нарушение действующего законодательства включил его в маневренный жилищный фонд, не может служить основанием для отказа истцу в бесплатной передаче занимаемого жилого помещения в собственность.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Согласно п.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.

Судом установлено, что жилое помещение, которое занимает истца является изолированным, используется в качестве непосредственного проживания. При этом данная комната действительно имеет нумерацию №, в то время как на поэтажном плане МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная комната числится под номером №. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя третьего лица МУП «Тамбов-недвижимость» ФИО8, пояснившей, что нумерация комнат на третьем этаже сплошная, в связи с чем комната под номером № на поэтажном плане фактически является коридором площадью <данные изъяты> кв.м., а комната под номером № на поэтажном плане – спорное жилое помещение, которое занимает истица. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, подтвердивших, что фактически комната, в которой проживает истица имеет нумерацию №.

То обстоятельство, что этому помещению не присвоена соответствующая многоквартирному жилому дому нумерация, не может служить основанием для ограничения истца в ее праве на приватизацию жилья.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на комнату к одному ответчику -Администрации г.Тамбова, поскольку МКУ «Долговой центр» надлежащим ответчиком по делу не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес> и числящуюся на поэтажном плане технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под № (жилая комната).

В удовлетворении иска к МКУ «Долговой центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 г.

Председательствующий Л.В.Коломникова