Решение № 2-108/2025 2-108/2025(2-4019/2024;)~М-3410/2024 2-4019/2024 М-3410/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-108/2025

Дело № (№)

55RS0№

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» к ФИО1, ФИО3 о взыскании пени по плате за пользование муниципальным жилым помещением,

установил:

Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» в лице директора ФИО5 обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 644049, <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение). В указанном жилом помещении проживают на условиях договора социального найма ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, однако, свои обязательства по оплате за наем муниципального жилого помещения не исполняют. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 51 808,88 руб., в том числе: по основному долгу – 28 834,76 руб., пени – 22 974,12 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности за наем муниципального жилья, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Вынесенный мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании вышеуказанной задолженности отменен по заявлению ФИО1

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца в лице директора КУ <адрес> «Городской жилищный центр» - ФИО5 представила письменный отказ от исковых требований в отношении ответчика ФИО2 Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны.

На основании изложенного, уточнив исковые требований, просила взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу КУ <адрес> «Городской жилищный центр» задолженность по пени по оплате за наем муниципального жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 697,52 руб.

В судебном заседании представитель истца КУ <адрес> «Городской жилищный центр» ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Просила принять отказ от иска от требований к ответчику ФИО2, последствия отказа от иска ясны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила снизить размер пени, поскольку у нее тяжелое материальное положение, на иждивении трое несовершеннолетних детей, которых она воспитывает одна.

Ответчики ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в их отсутствие не заявлял, письменный отзыв по существу спора не направляли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо
решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение).

Ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании акта передачи по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв. м, состоящее из 3 комнат.

Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обязанности сторон: наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам (пп. «з» п. 4 Договора).

Наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. «а» п. 6 Договора).

В соответствии с Уставом КУ <адрес> «Городской жилищный центр», Учреждение осуществляет взимание платы за наем, которое включает в себя начисление, сбор платы за наем, взыскание задолженности по плате за наем.

Из искового заявления усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплат ответчиками за пользование муниципальным жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за пользование муниципальным жилым помещением в размере 51 808,88 руб., в том числе: по основному долгу – 28 834,76 руб., пени – 22 974,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности, однако, задолженность так и не была погашена.

КУ <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства, мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу КУ <адрес> «Городской жилищный центр» задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 808,88 руб., который отменен определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель истца подтвердил погашения ответчиком задолженности в части основного долга, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 в адрес истца поступили 5 платежей в счет погашения задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением (далее - плата за наем), в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – 6 010 руб. (данная сумма денежных средств пошла на погашение задолженности по плате за наем, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ – 6 010,20 руб. (сумма направлена на погашение задолженности по плате за наем период по октябрь (частично) 2018 года включительно); ДД.ММ.ГГГГ – 51 820 руб. (сумма направлена на погашение задолженности по плате за наем за период с октября (частично) 2018 года по октябрь (частично) 2024 года); ДД.ММ.ГГГГ – 1 161 руб. (сумма направлена на погашение задолженности по плате за наем за период с октября (частично) по ноябрь (частично) 2024 года); ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб. (сумма направлена на погашение задолженности пени за период с октября (частично) 2018 года по апрель (частично) 2020 года).

Таким образом, ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена задолженность по плате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 834,76 руб. (основной долг) и частично погашена задолженность по пени в размере 3 276,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель (частично) 2020 года.

Непогашенной осталась задолженность по пени за период с апреля 2020 года по март 2023 года в размере 19 697,52 руб.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от исковых требований к ответчику ФИО10

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истцом заявлено об отказе от исковых требований к ответчику ФИО10 в полном объеме, данный отказ от иска является добровольным, обоснован фактическим удовлетворением ответчиком заявленных исковых требований, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и участников судебного разбирательства, суд полагает возможным принять отказ истца от иска и прекратить производство по делу.

Как установлено ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, собственник, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающие из договора (п. 7 Договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Из разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В противном случае, суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ»).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание материальное положение ответчика ФИО1, наличие у нее на иждивении несовершеннолетних детей, а также то, что задолженность по основному долгу ею погашена, суд приходит к выводу о том, что размер заявленных истцом ко взысканию сумм пени не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд полагает возможным уменьшить размер пени, снизив его до 1 500 руб.

На основании изложенного, с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке пени по плате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» (ИНН №) пени по плате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.