Решение № 2-1255/2018 2-1255/2018 ~ М-912/2018 М-912/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1255/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-1255/2018

Мотивированное
решение составлено 14 мая 2018 года

(с учетом выходных и праздничных дней 09.05.2018 и с 12.05.2018 по 13.05.2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 07 мая 2018 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2018 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО1, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия два года со всеми правами/л.д.7/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2 с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. В обоснование заявленных требований суду пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Земельный участок являлся муниципальной собственностью, был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Первоуральск (через МФЦ №) с заявлением о предоставлении ему за плату указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Первоуральск заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 уплатил денежные средства - стоимость земельного участка в размере 2768 руб. 98 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> вынесло сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в обоснование которого указано, что площадь данного земельного участка меньше предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых в собственность в пределах городского округа Первоуральск, и соответственно указанный земельный участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Действительно площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что является меньше предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых в собственность в пределах городского округа Первоуральск. Однако данная площадь сложилась исторически, и не может быть увеличена, так как вокруг спорного земельного участка расположены иные земельные участки, которые также стоят на кадастровом учете.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.25/. Заявлений, ходатайств по предъявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика – представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Третьи лица – представители Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств по предъявленным требованиям не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии сост. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ч 1. ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ/л.д.15/, копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.16/.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство/л.д.18, 19/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Первоуральск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором располагаются здания, сооружения/л.д.17/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Первоуральск, в лице заместителя Главы Администрации по муниципальному управлению ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка/л.д.8-10/.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты>л.д.11-12/.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, год ввода в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ, этажность -1 /л.д.20/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были сданы документы для регистрации права собственности на спорный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Первоуральский отдел).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Первоуральский отдел) в адрес ФИО2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. В сообщении указано, что как следует из Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск, утвержденных Решением Первоуральской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ № предельные размеры земельных участков для индивидуального жилого строительства в пределах границ городского округа Первоуральск установлен от 600 кв.м. до 1500 кв.м.. Площадь вышеуказанного земельного участка меньше предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых в собственность в пределах городского округа Первоуральск, данный земельный участок мне может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства /л.д.21/.

Судом установлено, что действительно в силу п. 75 Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденных Решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 241 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) установлены предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно которым минимальный размер земельного участка для размещения индивидуальных жилых домов установлен не менее 600 кв.м. и не более 1500 кв.м.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с этим суд исходит из того, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был приобретен истцом уже под существующий жилой дом, при этом размер и границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, фактически сформированы более 60 лет назад и практически не изменялись все это время, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела правоустанавливающие документы, а именно кадастровый паспорт жилого дома из которого следует, что год ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> является ДД.ММ.ГГГГ год, то есть земельный участок длительное время используется в установленных размерах.

Кроме того, согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории и публичной кадастровой карте, находящейся в свободном доступе в сети-Интернет, следует, что спорный земельный участок находится в зоне жилой застройки, смежные земельные участки также сформированы и стоят на кадастровом учете /л.д.19/. Возражений относительно исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что земельный участок предоставлен истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией г.о. Первоуральск ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указана площадь земельного участка – <данные изъяты> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, что также будет отвечать установленному законом принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>