Решение № 2-3831/2024 2-3831/2024~М-3691/2024 М-3691/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-3831/2024

31RS0002-01-2024-005218-85 № 2-3831/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 декабря 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Белгородского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях земельного участка, площадью 3078 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, площадью 63,7 кв.м, процент застройки 71, назначение: жилое, с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен)

03.05.2013 администрацией Белгородского района ФИО2 выдано разрешение на строительство, сроком действия до 29.03.2022.

16.12.2013 изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м, год постройки 2013, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

21.08.2024 ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» на обращение ФИО2 и ФИО3 о проведении кадастровых работ с целью подготовки технического плана на жилой дом дан письменный отказ.

05.09.2024 Управлением Росреестра по Белгородской области приостановлена государственная регистрация права в отношении жилого дома ввиду отсутствия технического плана.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Белгородского района о признании за ними права собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с прекращение права собственности на объект незавершенного строительства.

Письменных возражений не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истцы ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и объект незавершенного строительства, процентом готовности 71 %, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

03.05.2013 администрацией Белгородского района ФИО2 выдано разрешение на строительство, сроком действия до 29.03.2022.

16.12.2013 изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м, год постройки 2013, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

21.08.2024 ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» на обращение ФИО2 и ФИО3 о проведении кадастровых работ с целью подготовки технического плана на жилой дом дан письменный отказ.

05.09.2024 Управлением Росреестра по Белгородской области приостановлена государственная регистрация права в отношении жилого дома ввиду отсутствия технического плана.

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истцами получено разрешение на строительств, жилой дом возведен на земельном участке с видом разрешенного использования для ИЖС, доказательств несоответствия жилого дома установленных требованиям в материалы дела не представлено, ввиду чего, по смыслу приведенных правовых норм и разъяснений, его сохранение не влечет нарушения прав и интересов иных лиц.

Более того, действительно, в силу действующего законодательства, а именно положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для постановки жилого дома на кадастровый учет необходим технический план, однако проведение кадастровых работ и подготовка такого плана в сложившихся обстоятельствах, являющихся общеизвестными (режим чрезвычайной ситуации на территории с. Щетиновка) не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иным способом защитить свои права кроме обращения в суд с настоящим иском ФИО2 и ФИО3 возможности не имеют, и, с учетом того обстоятельства, что фактически строительство жилого дома завершено еще в 2013 году, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ((информация скрыта)), ФИО3 ((информация скрыта)) к администрации Белгородского района ((номер обезличен)) о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на объект незавершенного строительства, площадью 63,7 кв.м, процент застройки 71, назначение: жилое, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности – по ? доле за каждым - на жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.