Решение № 2-2066/2018 2-2066/2018~М-2025/2018 М-2025/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2066/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2018 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Корякиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2066/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома с сохранением площади в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома с сохранением площади в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав о том, что он является собственниками <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другим собственником доли в праве <данные изъяты> на вышеуказанный жилой дом является - ФИО2 Каждый пользуется своей частью жилого дома. Земельный участок находится в собственности истца.

ФИО1 в процессе пользования своей долей жилого дома, без получения необходимого разрешения, произвел перепланировку занимаемого жилого помещения, а именно: <данные изъяты>

В результате выполненной реконструкции образовался коридор (лит. «А1»), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (лит. «А1»), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение пристройки (лит. «а3»), площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта видно, что квартира <адрес>, состоит из жилых помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты>

Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного и перепланированного жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а1», работоспособное и исправное. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности, с учетом самовольно возведенной пристройки на часть жилого дома <адрес>, состоящего из жилых помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против иска не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты> долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2, что также подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ГУТО «Областное БТИ», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что часть жилого дома, на которую претендует ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома, строениями: <данные изъяты>

При этом, имеется отметка о том, что произведена реконструкция и перепланировка объекта, однако разрешение не предъявлено.

Вместе с тем, согласно техническому заключению, составленному ГУ ТО «Областное Бюро Технической инвентаризации» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции и перепланировки и возможности сохранения объекта в реконструированном и перепланированном виде от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного и перепланированного жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. «А1», пристройки лит. «а3», навеса лит. «а4» расположенных по адресу: <адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции и перепланировке жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой лит. «А1», пристройками лит. «а1», лит. «а3», навесом лит. «а4» выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона и имеющихся письменных документов в материалах дела приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома, строениями: <данные изъяты>, всего общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранив ее в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-