Решение № 2-34/2024 2-34/2024(2-869/2023;)~М-527/2023 2-869/2023 М-527/2023 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-34/2024

дело 2-34/2024

УИД 09RS0002-01-2023-000674-89


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

20 сентября 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бостановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО13, ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, зарегистрированного права собственности, свидетельств о праве на наследство по закону и восстановлении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики к ФИО13, ФИО24 Д.М. и ФИО5 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, зарегистрированного права собственности, свидетельств о праве на наследство по закону и восстановлении права собственности.

Исковое заявление обосновано тем, что 13 апреля 2022 года по месту жительства истца явилась представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района, которая сообщила, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), была переоформлена по договору купли-продажи от 2015 года за 560 000 рублей на имя гражданки ФИО12 и ее двоих несовершеннолетних детей. Также сообщила, что ввиду смерти ФИО12, опекун ее детей требует освобождения квартиры. Об этом истец узнала от матери, поскольку на тот момент истца не было дома, в связи с чем она не придала случившемуся должного значения, подумав, что произошла какая-то ошибка. В августе 2022 года ФИО19 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с иском к ФИО4 и членам ее семьи (отец ФИО2, мать ФИО3 и сестра ФИО4) о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ) Из содержания искового заявления следует, что между ними и умершей ФИО12 был заключен договор купли-продажи квартиры и что якобы, по их просьбе им было предоставлено право по устной договоренности пожить в квартире. Также из иска следует, что ФИО19 является опекуном ФИО13, который является собственником 1/3 доли жилого помещения. Другими собственниками являются ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли каждому. Указывает, что она как опекун не раз обращалась с требованием освободить квартиру, что не соответствует действительности. Из представленного суду свидетельства о праве на наследство ФИО4 стало известно, что 1/3 доля ее квартиры принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от 06.11.2015 года, о чем в ЕГРН 12.11.2015 года сделана запись регистрации (номер обезличен). В связи с тем, что изложенные в иске сведения вызвали у ФИО4 озабоченность касаемо сохранности принадлежности ее квартиры и она обратилась в Управление Росреестра с заявлением от 01.04.2023 года о выдаче ей копии вышеназванного договора купли-продажи и выписки о правах из ЕГРН. Из впервые полученной ФИО4 копии договора купли-продажи от 06.11.2015 года ей стало известно, что ФИО7, действующая от имени ФИО4 в качестве представителя продавца по доверенности (номер обезличен) от 03.11.2015 года, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен), подписала вышеуказанный договор купли-продажи принадлежащей ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Согласно основным условиям договора, квартира истца якобы была продана гражданке ФИО12, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО16 и ФИО17 за 560 тысяч рублей, из которых 106 974 рублей переданы продавцу за счет собственных средств до подписания договора, что не соответствует действительности. Согласно договора, остаток суммы за квартиру в размере 453 026 рублей будут уплачиваться за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на лицевой счет «представителя продавца» ФИО7 (номер обезличен), открытый в Карачаево-Черкесском отделении Сберегательного банка в г.Усть-Джегута, ул.Курортная №195, №8585/0006, кор/счет: 30101810600000000660, БИК: 040702660, ИНН <***>, КПП 090102001, в установленный законом срок после сдачи заявления в УОПФР по КЧР в Зеленчукском районе. В п.8 Договора указано, что «Покупатель» и «Правоприобретатели» приобретают право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли на указанную квартиру и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом многоквартирном доме с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Из также впервые полученной истцом Выписки из ЕГРН от 03.04.2023 года непонятно, кому, на основании каких правоустанавливающих документов и в каких долях принадлежит квартира истца. Истец полагает, что если в 2015 году право собственности ФИО12 и ее двоих детей было зарегистрировано в равных долях по 1/3, соответственно, после ее смерти 1/3 доля квартиры вошла в состав наследственной массы и в соответствии со свидетельством о праве на наследство перешла к троим наследникам - матери ФИО24 и к двум ее сыновьям по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако, истец свою квартиру не продавала, доверенность на ее продажу никому, в том числе и на имя ФИО7 не выдавала, ее не подписывала, денежные средства в счет стоимости квартиры не получала. Считает, что доверенность, по которой была отчуждена ее квартира была сфальсифицирована. К тому же истец не была знакома с ФИО12 и не вела никакие преддоговорные разговоры, в том числе и по его условиям. Кроме того, истец на протяжении около 7 лет добросовестно действует как полноправный собственник, несет расходы по его содержанию, сдала квартиру в наем третьим лицам и получала доход, который использовала по собственному усмотрению, произвела ремонт после выезда квартирантов, истец и члены ее семьи проживают в квартире. Обращаясь с требованиями о признании доверенности недействительной, истец исходит из её ничтожности, срок давности по такому требованию составляет три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Предмет иска - признание доверенности недействительной в силу её ничтожности. Требования о признании договора купли-продажи недействительным, заключенного на основании ничтожной доверенности, который также является ничтожным и т.д. Срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права ей стало известно после выезда в ее адрес (от матери и сестры) специалиста администрации Усть-Джегутинского муниципального района, а именно: (дата обезличена). Считает, что данный срок надлежит исчислять именно с указанного времени. Думает, ответчики осведомлены о фиктивности сделки и именно по этой причине не заявляли никаких требований в отношении спорной квартиры на протяжении около 7 лет.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительной доверенность (номер обезличен) от 03.11.2015 года, зарегистрированную в реестре за (номер обезличен), удостоверенную ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), заключенный на основании ничтожной доверенности; признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в EГPH (номер обезличен); признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО13, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12.11.2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен); признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО6, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12.11.2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен); исключить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО12, (дата обезличена) года рождения, умершей 06.04.2016 года; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданное ФИО10, нотариусом (адрес обезличен ) и зарегистрированное в реестре за (номер обезличен), на наследство после смерти ФИО12, умершей (дата обезличена) в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), мкр.Московский, (адрес обезличен ), на имя матери ФИО5, сына ФИО1 и сына ФИО13; признать недействительным право общей долевой (1/9 доли) собственности ФИО5, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен); признать недействительным право общей долевой (1/9 доли) собственности ФИО24 ФИО15, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен); восстановить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО23 не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО13, в интересах которого действует ФИО19, ФИО1, ФИО5 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Согласно сообщению Управления записи актов гражданского состояния города Москвы, Замоскворецкого отдела ЗАГС от (дата обезличена) (номер обезличен), (дата обезличена) внесена запись акта о перемене имени (номер обезличен) о перемене фамилии ФИО6. Фамилия «ФИО25» изменена на фамилию «ФИО24».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкеской нотариальной палаты ФИО20, нотариус г.Москвы ФИО10 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

С учетом совокупности изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2015 года ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, была заверена доверенность (номер обезличен), согласно которой истец доверяет ФИО7, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен ), продать за цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО4 «объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрировать право собственности, сделку и переход права … с правом получения денег, вырученных от продажи вышеуказанного недвижимого имущества…». Доверенность зарегистрирована в реестре за (номер обезличен).

Согласно п.50 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В ответе на вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №3 (2015) (Утвержден Президиумом ВС РФ 25 ноября 2015 года) указывается: в связи с этим следует исходить из того, что, по смыслу гл.10 ГК РФ, доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

Таким образом, доверенность (номер обезличен), от 03 ноября 2015 года, зарегистрированная в реестре за (номер обезличен), удостоверенная ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, является односторонней сделкой, следовательно, может быть оспорена.

Согласно ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Таким образом, основанием для оспаривания доверенности является отсутствие воли доверителя на передачу поверенному права выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Согласно ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Согласно п.6.2 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16)), доверенность должна содержать, помимо прочего, подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ законодательства о нотариате, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Воля доверителя на передачу поверенному права выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя, подтверждается в доверенности подписью представляемого.

По запросу суда нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО20 предоставлен экземпляр оригинала спорной доверенности от 03 ноября 2015 года, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от 08.08.2023 было назначено проведение почерковедческой экспертизы, на рассмотрение которой были поставлены следующие вопросы:

- кем, ФИО11 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени и рукописная запись «ФИО11» в доверенности от 03 ноября 2015 года, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен),

- кем, ФИО11 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени и рукописная запись «ФИО11» в доверенности от 03 ноября 2015 года, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен) (светокопия имеет штамп «с подлинником сверено специалист МФЦ…», выполненной красителем синего цвета).

Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от 11.01.2024, выполненному ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, рукописная запись «ФИО11» и подпись от имени ФИО4 в строке «доверитель» в доверенности от 03 ноября 2015 года от имени ФИО4 на имя ФИО7, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, выполнены не самой ФИО11, а другим лицом (лицами) с подражанием ее почерку и подлинной подписи. Рукописная запись «ФИО11» и подпись от имени ФИО4, изображения которых находятся в строке «доверитель» в копии доверенности (номер обезличен) от 03 ноября 2015 года от имени ФИО4 на имя ФИО7, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, выполнены не самой ФИО11, а другим лицом (лицами) с подражанием ее почерку и подлинной подписи.

Заключение эксперта (номер обезличен) от 11 января 2024 года, выполнено экспертом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО21, которая дала подписку о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебно-почерковедческой экспертизы с применением визуального, инструментального, качественно-описательного методов почерковедческого исследования.

Выводы заключения эксперта (номер обезличен) от 11 января 2024 года, выполненного экспертом ФИО21 ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, сторонами по делу не оспорены.

Содержание и результаты заключения эксперта (номер обезличен) от 11 января 2024 по гражданскому делу (номер обезличен), выполненного экспертом ФИО21 ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, не вызывают у суда сомнения, соответствуют действующим требованиям к такого рода исследованиям.

Таким образом, судом установлено, истец не подписывала доверенность (номер обезличен), от 03 ноября 2015 года, зарегистрированную в реестре за (номер обезличен), удостоверенную ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9.

Следовательно, установлено отсутствие воли истца – ФИО11 – на передачу поверенному – ФИО7 – права выступать от имени истца, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя – квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о недействительности доверенности (номер обезличен), от 03 ноября 2015 года, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен), удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, нашли свое подтверждение.

Таким образом, требование истца о признании недействительной доверенности (номер обезличен), от 03 ноября 2015 года, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен), удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, подлежит удовлетворению в силу ничтожности этой доверенности.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что последствиями сделки – доверенности (номер обезличен), от 03 ноября 2015 года, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен), удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9, явилось заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на основании которого впоследствии возникли и зарегистрированы в ЕГРН оспариваемые права общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, по 1/3 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а также включение 1/3 доли общей долевой собственности, принадлежащей ФИО12, в состав наследственного имущества ФИО12, открывшегося после ее смерти и впоследствии принятого наследниками по закону в размере по 1/9 доли ответчиками ФИО5, ФИО13, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Согласно сведениям из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), по состоянию на 18 апреля 2023 года зарегистрированы следующие права:

- общая долевая собственность в размере 1/9 доли за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженкой г.Москвы, право зарегистрировано 28 апреля 2022 года;

- общая долевая собственность в размере 1/9 доли за ФИО24 ФИО15, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), право зарегистрировано 28 апреля 2022 года, обремененная запрещением регистрации от 28 декабря 2022 года, установленным Распоряжением Управления социальной защиты населения восточного административного округа (адрес обезличен ) о принятии мер по сохранности за несовершеннолетним права на 4/9 доли в общей долевой собственности, выданным 08 декабря 2022 года;

- общая долевая собственность в размере 1/3 доли за ФИО13, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), право зарегистрировано 12 ноября 2015 года,

- общая долевая собственность в размере 1/3 доли за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), право зарегистрировано 12 ноября 2014 года, обремененная запрещением регистрации от 28 декабря 2022 года, установленным Распоряжением Управления социальной защиты населения восточного административного округа (адрес обезличен ) о принятии мер по сохранности за несовершеннолетним права на 4/9 доли в общей долевой собственности, выданным 08 декабря 2022 года.

Таким образом, по разным основаниям за ФИО5, ФИО1, ФИО13 в общем зарегистрировано право общей долевой собственности на 8/9 долей на квартиру, расположенную по адресу: Россия, (адрес обезличен ) При этом, право собственности на 1/9 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), мкр.Московский, (адрес обезличен ), в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Описанное распределение долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подтверждается также предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР сведениям из ЕГРН в виде выписки о переходе права на объект недвижимости от 24 мая 2023 года.

Согласно представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР документам в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), - делу правоустанавливающих документов (номер обезличен), право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на рассматриваемый объект недвижимости зарегистрировано за ФИО12, ФИО6, ФИО13 на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года, заключенного от имени истца ФИО7 на основании доверенности (номер обезличен) от 03 ноября 2015 года, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен), удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9.

Согласно сообщению на запрос суда ПАО Сбербанк, содержащему выписки по счетам ФИО7, 24 декабря 2015 года на банковский счет ФИО7 были зачислены денежные средства в размере 453 026,00 руб. В назначении платежа указано «Перечисление на УЖУ за счет средств МСК ФИО12 по договору № б/н от 06 ноября 2015 года заемщик средств ФИО12, КБК – 39(номер обезличен)».

Таким образом, материалами дела подтверждается факт перечисления ФИО7 средств материнского капитала ФИО12 во исполнение договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года, согласно которому истец ФИО4 продала квартиру по адресу: Россия, (адрес обезличен )

В материалы дела не представлено доказательств получения истцом ФИО4 денежных средств во исполнение договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года, согласно которому истец продала квартиру по адресу: Россия, (адрес обезличен ) Истец утверждает, что денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года не получала, квартиру покупателям не передавала, т.е. сделка не исполнялась.

В подтверждение истцом представлены выписки по ее банковским счетам, из которых следует, что денежные средства во исполнение договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года не поступали.

В материалы дела истцом ФИО4 представлены документы, подтверждающие факт несения истцом расходов по содержанию спорной квартиры: квитанции и чеки об оплате коммунальных услуг, согласно которым денежные средства в счет уплаты коммунальных услуг вносила ФИО4

Таким образом, довод истца о том, что сделка по продаже квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), не исполнялась.

Следовательно, договор купли-продажи от 06 ноября 2015 года недействителен также в силу того, что не был исполнен, т.е. являлся мнимой сделкой.

Как указано в п.2 ст.166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 3 ст.166 ГК РФ установлено, что требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу недействительности договора купли-продажи от 06 ноября 2015 года недействительно зарегистрированное право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждого ФИО12, ФИО13, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Следовательно, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, зарегистрированную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрированное за ФИО12, не подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО12

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела (номер обезличен), начатого 16 мая 2016 года в отношении имущества ФИО12, умершей (дата обезличена), следует, что ФИО12 умерла (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена), серия (номер обезличен). В состав наследственного имущества вошла и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела следует, что наследство, открывшееся после смерти ФИО12, приняли ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен ), ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен ), ФИО13, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен ).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20 декабря 2016 года, зарегистрированному в реестре за (номер обезличен), 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), мкр.Московский, (адрес обезличен ), перешло к ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен ), ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), ФИО13, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ), в размере по 1/9 доли в общей долевой собственности каждому.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что у истца отсутствовала воля на передачу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), доверенность (номер обезличен) от 03 ноября 2015 года, зарегистрированная в реестре за (номер обезличен), и договор купли-продажи от 06 ноября 2015 года являются недействительными сделками, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), и зарегистрированное за ФИО12, подлежит исключению из состава наследственного имущества.

Ответчик ФИО5 в обоснование своей позиции представила в суд ходатайство, согласно которому просила:

- принять решение в интересах несовершеннолетнего ФИО25 (ФИО24) ФИО15, (дата обезличена) года рождения, а именно: удовлетворить требования о выселении посторонних лиц из принадлежащей в 1/3 доле в праве собственности несовершеннолетнему квартиры по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

- взыскать с ФИО4 утраченную выгоду от сдачи квартиры, а именно: с 06 ноября 2015 года по настоящее время (19 мая 2023 года), т.е. 90 месяцев в среднем 1/3 от 10 000 руб. в месяц, итого: 300 000 руб.;

- учесть, что сроки обжалования (оспаривания) договора купли-продажи истекли, нет никаких оснований признать договор недействительным.

Первые два ходатайства не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела, поскольку они должны быть оформлены в исковое заявление, кроме того эти требования являются предметом рассмотрения другого гражданского дела, находящегося в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики, в котором рассматривается иск ФИО19, опекуна ФИО13, к ФИО4. ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, в котором ФИО5 является третьим лицом.

Ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушение своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст.181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 06ноября 2015 года является недействительной сделки, как в силу его ничтожности, так и в силу мнимости, поскольку не был исполнен.

Также судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что о существовании оспариваемого договора купли-продажи истцу стало известно 13 апреля 2022 года, когда по месту жительства истца явилась представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района, которая сообщила, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), была переоформлена по договору купли-продажи от 2015 года за 560 000 руб. на имя ФИО12 и ее двоих несовершеннолетних детей.

С рассматриваемым иском истец обратилась в суд 10 апреля 2023 года, т.е. в пределах годичного срока на обжалование недействительной сделки.

Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО13, ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, зарегистрированного прав собственности, свидетельств о праве на наследство по закону и восстановлении права собственности, удовлетворить.

Признать недействительной доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированную в реестре за (номер обезличен), удостоверенную ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО9.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 06 ноября 2015 года, заключенный на основании ничтожной доверенности.

Признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12 ноября 2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в EГPH (номер обезличен).

Признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО13, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12 ноября 2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен).

Признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12 ноября 2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен).

Исключить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО12, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена).

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданное ФИО10, нотариусом (адрес обезличен ) и зарегистрированное в реестре за (номер обезличен), на наследство после смерти ФИО12, умершей (дата обезличена), в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на имя матери ФИО5, сына ФИО1 и сына ФИО13.

Признать недействительным право общей долевой (1/9 долю) собственности ФИО5, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен).

Признать недействительным право общей долевой (1/9 долю) собственности ФИО24 ФИО15, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен).

Восстановить право собственности ФИО11, (дата обезличена) года рождения, уроженки с.Красный Восток (адрес обезличен ), на квартиру, расположенную по адресу: Россия, (адрес обезличен )

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья подпись З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 04 октября 2024 года.

Председательствующий – судья подпись З.И. Катчиева