Решение № 2-1447/2018 2-1447/2018 ~ М-711/2018 М-711/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1447/2018

Дело № 2-1447/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних Крелестенок (в настоящее время ФИО6) А.П., ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7 был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1, несовершеннолетние ФИО8, ФИО3 приобрели на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, по 1/3 доле в праве собственности каждый. Указанный договор мены нотариально заверен и фактически исполнен сторонами. С указанного времени истцы проживали в жилом помещении, были зарегистрированы в данной квартире, несли расходы по содержанию жилого помещения. В настоящее время в <адрес>-а по <адрес> проживает ФИО9 Однако, в установленном законом порядке договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации.

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, конверты возвращен с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО4, ФИО5 возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчиков надлежащим.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного АО адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Челябинска ФИО11, по реестру №. Кроме того, ФИО5, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, ФИО1, ФИО8, ФИО3, являлись собственниками, по 1/3 доле в праве собственности каждый, жилого недостроенного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних Крелестенок (в настоящее время ФИО6) А.П., ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7 был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1, несовершеннолетние ФИО8, ФИО3 приобрели на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве собственности каждый, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО12, нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № и зарегистрирован в реестре №, поставлен на учет в МПТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела сведений о собственнике <адрес>-а по <адрес> в Росреестре по <адрес> отсутствуют. Согласно сведений ОГУП ОЦТИ по Челябинской области собственником является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), уведомлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), поквартирной карточкой (л.д.№).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Статьей 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 16 того же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Суд считает, что при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-а по <адрес> истцы и ответчики достигли соглашения в письменной форме во всем существенным условиям договора: предмете, цене. Волеизъявление сторон на заключение договора мены была удостоверена нотариусом. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует признать заключенным.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования.

Из материалов дела следует, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме.

Поскольку в настоящее время провести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ иным образом не представляется возможным, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и провести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> без заявления ФИО4 и признать за истцами право собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крелестенок ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора мены <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым в праве собственности на <адрес>, общей площадью 50,75 кв.м., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова