Решение № 2-1905/2019 2-1905/2019~М-1984/2019 М-1984/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1905/2019

№2-1905/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указали, что являются долевыми собственниками квартиры расположенной адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы:

-демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (1) и шкафом (10); жилой комнатой (1), шкафом (11); жилой комнатой (2) и коридором (7); жилой комнатой (3) и шкафом (9); коридором (7) и кухней (4); коридором (7) и ванной (5); коридором (7) и туалетом(6).

-устройство перегородок с образованием помещений: коридор (1), санузел (2), кухня (3), жилая комната (5), кладовая (6).

Истцы, полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела с участием своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что истцами нарушен установленный порядок согласования и приемки работ по перепланировке жилых помещений.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме № по ул. <адрес> расположена на 2 этаже в 5-и этажном кирпичном жилом доме, 1976 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 58,1 кв. м., состоящая из трех жилых комнат площадью 13 кв.м., 17,2 кв.м., и 9,4 кв.м.

Собственниками жилого помещения являются ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленных по результатам обследования, квартира № расположенная в жилом доме № по <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, обеспечивает безопасное нахождение людей в данном жилом помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом в результате проведенной перепланировки не произошли. Восстановление конструкции пола в помещении санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», в том числе в части гидроизоляции перекрытия и возведенных перегородок помещения.

Соответствие жилого помещения – квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка жилого помещения квартиры № №, расположенной в жилом доме № ул. <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из заключения ООО «Росэлектрокомплект» следует, что электрооборудование и электросети в квартире №, расположенной в жилом доме № по ул. <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № № газоиспользующие оборудование в квартире№, расположенной в жилом доме № по <адрес> установлено в соответствии правилам безопасности в газовом хозяйстве согласно СНИП 42-01-2002..

Таким образом, согласно заключениям ООО «Алкис», ООО «Строительная помощь», ООО «Аудит безопасности», ООО «Росэлектрокомлект», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира №, расположенной в жилом доме № по <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года

Судья А.В. Руденко