Решение № 2-5153/2017 2-5153/2017~М-5364/2017 М-5364/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-5153/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

С участием представителя истицы ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Представителя ответчика ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она возвела одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> «в», общей площадью № состоящее из литера «Г» полезной площадью №. и литера «1» - туалет на разм. ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное строение истицей был получен техпаспорт.

Данное строение возведено на земельном участке, площадью по данным последней инвентаризации — №

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Республиканский центр судебной экспертизы с просьбой дать заключение о соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам. ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение специалиста № и в нем указано, что одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «в», соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к нежилым зданиям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возведенное истицей строение не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила, не затрагивает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К границам земельного участка принадлежащего истице у смежных землепользователей претензий нет. От них имеется нотариально заверенное согласие на перевод и переоформление в собственность истицы строения и земельного участка. Также истица регулярно оплачивает налог на землю.

На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольную постройку - одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> «в», общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из литера «Г» полезной площадью №

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно заключению о самовольном строительстве АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ возвела одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> «в», общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из литера «Г» полезной площадью 24,6 кв.м. и литера «1» - туалет на разм. 2,30*2,70 м.

Как следует из ответа Администрации ГОсВД «<адрес>» на обращение истицы от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на нежилое помещение путем выдачи постановления, было рекомендовано обратиться в районный суд, с учетом правил подсудности.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что к границам земельного участка принадлежащего истице у смежных землепользователей претензий нет, что подтверждается нотариально заверенным документом – заявлением от ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, на одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> «в», общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из литера «Г» полезной площадью 24,6 кв.м. и литера «1» - туалет на разм. 2,30*2,70 м., может быть признано право собственности истца, так как при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела заключении специалиста за № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам одноэтажного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд находит требование ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольную постройку, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № состоящее из литера «Г» полезной площадью №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Судья: М.А. Омарова