Решение № 2-805/2024 2-805/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-805/2024

УИД 68RS0№-57

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2024 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Петуховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа о признании квартиры с кадастровым номером №, площадью 90, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на указанный жилой блок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно акту экспертного исследования жилой дом относится к домам блокированной застройки, <адрес> является автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления ФИО3, в котором она указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.111).

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.112).

Третье лицо на стороне ответчика ФИО5, привлеченный к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился будучи извещен надлежащим образом (л.д.109).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 90, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12, 76-77).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ( л.д.78).

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером А СРО «Кадастровые Инженеры» ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет 90, 6 кв. м. (л.д.35-66).

Из Акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертное бюро №» следует, что спорный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим, нормам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре части жилого дома без вмешательства в строительные конструкции жилого дома (л.д. 21-54).

Принимая во внимание, что имеются установленные законодательством признаки для отнесения <адрес> блоку жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 90, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина РФ серии №, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости жилое, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно характеристикам отраженным в техническом плане здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые Инженеры» ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Кондакова